원문동 래미안슈르 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

래미안슈르 한눈에 보기

래미안슈르는 원문동에 위치한 3,143세대 대단지 아파트로, 2008.08 입주한 19년차 단지입니다.

래미안슈르 33평 매매 최근 실거래가는 21억(2026.10.15 계약, 2층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 21억(저층)입니다.

래미안슈르 33평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~6층) 22.9억~23.4억, 중층(7~13층) 23.6억~24억, 고층(14~20층) 24억~24.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 21.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 60건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

래미안슈르 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 272만 원(재산세 224만 원 · 종부세 49만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 8,047만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 한살림 원문매장 (65m), 박상학소아청소년과의원 (67m)이 있습니다. 교육 시설로는 과천디랩코딩학원 (89m), 그림룸미술교습소 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 래미안슈르상가 (94m), 과천위버필드 (143m)이 있습니다.

래미안슈르 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 래미안슈르 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 22억 761만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 21억 8,437만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 교통 학군 면에서 위치가 좋은데 층간소음이 심한편입니다

  희영이 · 2024.12

• 실거주 하기 정말 좋은 아파트 입니다~

  styner83 · 2023.06

• 요즘 매매가는 오르는 추세고 전세가는 약간 떨어진 것 같은데 아직 슈르에 집 사려면 관망해야 할까봐요ㅠㅠ

  오감자1 · 2023.06

• 래미안 슈르 살기 좋나요?

  치타보다빠른돌잡이 · 2023.05

• 대단지로서 상가좋고 학군좋아서 애들키우기 좋은 곳이죠~!

  쿨쿨잠에든떡꼬치 · 2023.02

• 조용해서 아이키우기 좋아요~^^

  잭슨홀미팅 · 2023.02

• 살다보면 슈르 좋네요

  magant · 2023.02

• 과천내에서 먼저 재개발되어 지금은 연식이 제법되는 대단지 아파트예요. 단지관리는 잘되고 있고 주차장이 이용이 여유있고 편함. 지하철이용도 나름 괜찮음. 상가도 농협, 마트 등 잘되 있으나 부지가 경사져 있어 겨울에는 다소 불편함

  mkseol1005 · 2023.02

자주 묻는 질문

래미안슈르 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

래미안슈르 33평 매매 최근 실거래가는 21억(2026.10.15 계약, 2층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 21억(저층)입니다.

래미안슈르 33평 적정 호가는 얼마인가요?

래미안슈르 33평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~6층) 22.9억~23.4억, 중층(7~13층) 23.6억~24억, 고층(14~20층) 24억~24.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 21.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 60건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9IIQlF?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

래미안슈르 33평 보유세는 얼마인가요?

래미안슈르 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 272만 원(재산세 224만 원 · 종부세 49만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 8,047만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

래미안슈르 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 래미안슈르 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 22억 761만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 21억 8,437만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

래미안슈르 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

래미안슈르에는 지금 매물이 132건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24개월이 걸립니다(과천시 평균 20.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

래미안슈르의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 한 번 더 남은 재건축 카드, 과천에서 가장 두꺼운 손바뀜, 정부과천청사역 599m이고, 남은 숙제는 4기 재건축은 아직 기대의 영역, 2008년식 연식과 관리, 과천대로 소음, 끝이 보임입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9IIQlF?section=reason 에 있습니다.

래미안슈르는 원문동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

래미안슈르는 원문동 아파트 2곳 중 평당 시세 2위(평당 6,619만원)입니다. 원문동에서 가장 비싼 아파트는 과천위버필드(평당 7,432만원)입니다.

래미안슈르 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

래미안슈르 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8억 2,566만원에서 2026년 11월 21억 8,437만원으로 10년간 +164.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 1월 23억 4,390만원이며 지금은 최고점 대비 -6.8%입니다. 최근 1년 -5.3%, 3년 +51.7%, 5년 +29.7%, 전세가율 45.3%.

래미안슈르 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 26평형의 매매 시세는 18.9억, 전세는 8.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 21.8억, 전세는 9.9억입니다. 43평형의 매매 시세는 24.7억, 전세는 11.9억입니다. 50평형의 매매 시세는 24.9억, 전세는 12.7억입니다. 51평형의 매매 시세는 24.8억, 전세는 12.6억입니다.

래미안슈르 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

래미안슈르는 원문동에 위치한 3,143세대 대단지 아파트로, 2008.08 입주한 19년차 단지입니다.

래미안슈르 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 문원초등학교, 과천문원중학교, 과천고등학교가 있습니다.

래미안슈르 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 한살림 원문매장 (65m), 박상학소아청소년과의원 (67m)이 있습니다. 교육 시설로는 과천디랩코딩학원 (89m), 그림룸미술교습소 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 래미안슈르상가 (94m), 과천위버필드 (143m)이 있습니다.

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