신성근화미소지움 50평 적정 호가는 얼마인가요?

신성근화미소지움 50평(전용 133.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 4.9억~5.2억, 중층(6~10층) 5.3억~5.4억, 고층(11~15층) 5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9DypMg?pyeongType=50&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신성근화미소지움 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신성근화미소지움에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.3개월이 걸립니다(춘천시 평균 12.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신성근화미소지움 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.7억입니다. 35평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.7억입니다. 43평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.1억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.8억입니다. 50평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.5억입니다.

신성근화미소지움 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 춘천초등학교, 남춘천여자중학교, 성수고등학교가 있습니다.

근화동 신성근화미소지움 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신성근화미소지움

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

50평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

신성근화미소지움 50평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액40,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
춘천초
강원 상위 11%
10분 / 0.5km
S
춘천중
강원 상위 8%
0.4km
S
성수고
강원 상위 10%
1.1km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

2명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
춘천중학교	S 상위 8%	0.4km
춘천초등학교	S 상위 11%	10분 / 0.5km
성수고등학교	S 상위 10%	1.1km
성수여자고등학교 서울대 수시 합격 1	C 상위 93%	1.1km
춘천고등학교 서울대 수시 합격 1	B 상위 72%	1.1km

호재 정보

호재점수

적음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

약사촉진4구역
352m
B
공사

춘천시보건소 이전신축
486m
B
도시

춘천 시민공원
718m

환경

거주점수

보통

65점

교통

74점

좋음

생활

58점

유의

교육

71점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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신성근화미소지움 한눈에 보기

신성근화미소지움은 근화동에 위치한 1,092세대 대단지 아파트로, 2007.12 입주한 20년차 단지입니다.

신성근화미소지움 50평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.10.11 계약, 1층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(1층)입니다.

신성근화미소지움 50평(전용 133.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 4.9억~5.2억, 중층(6~10층) 5.3억~5.4억, 고층(11~15층) 5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신성근화미소지움 50평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,498만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 해오름어린이집 (57m), 필아트미술학원춘천근화점 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페노아 (58m), 러블리숑숑 공지천점 (142m)이 있습니다. 교통 시설로는 엘타워/미소지움 (222m), 춘천중학교정문 (228m)이 있습니다.

신성근화미소지움 단지 정보

세대수: 1,092세대
입주: 2007.12 (20년차)
층수: 4~15층
용적률: 266%
건폐율: 27%
주차: 1,245대 (세대당 1.14대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 신성건설
평형: 25·34·35·43·44·50평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	2억 6,071만	2억 374만
34평	3억 7,291만	2억 7,395만
35평	3억 7,531만	2억 7,610만
43평	4억 4,078만	3억 1,284만
44평	3억 5,231만	2억 8,886만
50평	4억 5,755만	3억 5,223만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

50평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.2%

계약일	동	층	거래가
2026.10.11	—	1층	4억
2025.06.04	111동	13층	5억직거래
2025.03.22	110동	5층	5억
2025.03.08	111동	7층	5억 300만
2024.12.05	111동	9층	4억 7,000만
2024.11.16	111동	1층	4억 7,500만
2024.11.07	110동	14층	5억 900만
2024.08.24	111동	12층	4억 8,000만
2024.06.25	110동	7층	4억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

50평 매매 매물 8건 · 최저 4억 3,000만 · 중간 5억 4,000만 · 최고 5억 5,000만
단지 전체 매물 39건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.3개월 (춘천시 평균 12.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 109동, 108동, 107동
선호 층 9~14층
향 남향 6개 동 · 동향 2개 동 · 남서향 1개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 169세대	동향	26.10.05 25평 9층 2억 6,300만(동 추정)
102동	15층 · 147세대	남서향	26.05.30 25평 10층 2억 6,850만
103동	15층 · 134세대	—	26.10.01 25평 11층 2억 6,800만
104동	15층 · 87세대	동향	26.04.11 25평 5층 2억 4,000만
105동	15층 · 102세대	—	26.09.12 25평 8층 2억 7,300만(동 추정)
106동	15층 · 81세대	남동향	26.09.21 25평 7층 2억 7,500만(동 추정)
107동로열	15층 · 58세대	남향	26.08.24 34평 2층 3억 8,000만(동 추정)
108동로열	15층 · 58세대	남향	26.08.28 43평 2층 4억 900만(동 추정)
109동로열	15층 · 58세대	남향	26.09.21 43평 14층 4억 6,000만(동 추정)
110동	15층 · 55세대	남향	25.03.22 50평 5층 5억

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	15층 · 51세대	남향	25.06.04 50평 13층 5억
112동	15층 · 92세대	남향	26.07.11 34평 6층 3억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
춘천초등학교	507m	강원 상위 11%
춘천중학교	388m	강원 상위 8%
남춘천중학교	1.4km	강원 상위 19%
성수고등학교	1.1km	강원 상위 10%
성수여자고등학교	1.1km	강원 상위 93% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

공지천뷰에 살기 너무 좋아요
나로 · 2022.03

자주 묻는 질문

신성근화미소지움 50평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신성근화미소지움 50평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.10.11 계약, 1층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(1층)입니다.
신성근화미소지움 50평 적정 호가는 얼마인가요?: 신성근화미소지움 50평(전용 133.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 4.9억~5.2억, 중층(6~10층) 5.3억~5.4억, 고층(11~15층) 5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9DypMg?pyeongType=50&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신성근화미소지움 50평 보유세는 얼마인가요?: 신성근화미소지움 50평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,498만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신성근화미소지움 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신성근화미소지움에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.3개월이 걸립니다(춘천시 평균 12.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신성근화미소지움 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.7억입니다. 35평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.7억입니다. 43평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.1억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.8억입니다. 50평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.5억입니다.
신성근화미소지움 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신성근화미소지움은 근화동에 위치한 1,092세대 대단지 아파트로, 2007.12 입주한 20년차 단지입니다.
신성근화미소지움 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 춘천초등학교, 남춘천여자중학교, 성수고등학교가 있습니다.
신성근화미소지움 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 해오름어린이집 (57m), 필아트미술학원춘천근화점 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페노아 (58m), 러블리숑숑 공지천점 (142m)이 있습니다. 교통 시설로는 엘타워/미소지움 (222m), 춘천중학교정문 (228m)이 있습니다.

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