당산동5가 유원제일2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

유원제일2차
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유원제일2차
재건축

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

당산역 293m, 49층으로 갈아입음

오를 이유 3
1인가와 시공사, 두 도장 완료

2025년 3월 사업시행인가 고시에 이어 11월 대우건설 선정. 최고 49층 703세대 계획이 확정 궤도에 오름.

사업시행인가 2025.3시공 대우건설
2더블역세권·한강·초품아 삼박자

당산역 293m에 한강공원 도보 10분, 길 하나 건너지 않는 초품아까지 한 좌표에 겹침.

당산역 293m한강공원 도보 10분
35개 동에서 나오는 두꺼운 손바뀜

410세대 5개 동인데 31평만 2025년 17건. 이주를 앞둔 구축치고 거래 체력이 단단함.

31평 2025년 17건1984년 준공 410세대
역세권 고층에 초품아까지 매우 좋은 아파트가 되겠네요
남은 숙제 3
1상가 지적 분리라는 매듭
2
3
재건축 로드맵

지금 여기 · 6/10단계 사업시행 인가 · 2025.3 통과

다음 도장 · 관리처분 인가

완성되면 711세대

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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
5개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    유원제일2차아파트
    0m
  • B
    공사
    양평동4가 1-1
    160m
  • A
    재건축
    현대2차
    254m
  • A
    재건축
    당산현대3차
    279m
  • S
    지하철
    당산역(목동선)
    292m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
유원제일2차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액210,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울당서초
    서울 상위 9%
    4분 / 0.2km
  • S
    선유중
    서울 상위 21%
    0.4km
  • B
    관악고
    서울 상위 56%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
당산서중학교
A
상위 31%
0.1km
서울당서초등학교
S
상위 9%
 4분 / 0.2km
선유고등학교
B
상위 59%
0.3km
선유중학교
S
상위 21%
0.4km
당산중학교
A
상위 45%
0.8km
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환경
거주점수
매우좋음
82점
교통
77점
좋음
생활
83점
매우좋음
교육
89점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

유원제일2차 한눈에 보기

유원제일2차는 당산동5가에 위치한 410세대 아파트로, 1984.09 입주한 43년차 단지입니다.

유원제일2차 31평 매매 최근 실거래가는 21억(2026.09.20 계약, 1층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 22억(저층)입니다.

유원제일2차 31평(전용 84.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~3층) 21.2억~21.9억, 중층(4~7층) 22.1억~22.6억, 고층(8~11층) 22.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

유원제일2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 210만 원(재산세 207만 원 · 종부세 4만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 1,364만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 매머드익스프레스 당산역2차SKV1점 (97m), 창작플랫폼 경험과상상 (130m)이 있습니다. 교육 시설로는 당산서중학교 (117m), 이화피아노학원 (130m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대2.3차아파트 (139m), 현대3차유원아파트 (169m)이 있습니다.

유원제일2차 단지 정보

세대수
410세대
입주
1984.09 (43년차)
층수
11~13층
용적률
199%
건폐율
15%
주차
492대 (세대당 1.20대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
유원건설(주)
평형
31·43·51평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평21억 2,940만5억 1,932만
43평22억 6,383만5억 5,512만
51평23억 8,863만5억 7,578만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10%

계약일동층거래가
2026.09.20—1층21억
2026.07.17202동8층20억 7,000만
2026.06.26202동3층19억 7,000만
2025.10.15202동8층19억 7,000만
2025.10.10202동6층19억 7,000만
2025.10.04201동2층18억 5,000만
2025.10.02202동10층19억 5,500만
2025.09.27201동11층19억
2025.09.04202동6층18억 5,000만
2025.09.01202동9층18억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 2건 · 최저 22억 · 중간 22억 · 최고 22억 2,000만
  • 단지 전체 매물 13건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 19.5개월 (영등포구 평균 10.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~12층
  • 향 남향 3개 동 · 남동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
201동11층 · 66세대남향25.10.04 31평 2층 18억 5,000만
202동11층 · 110세대남동향26.07.17 31평 8층 20억 7,000만
203동13층 · 78세대남향26.09.18 51평 2층 23억 5,000만(동 추정)
204동13층 · 52세대남향25.09.20 43평 7층 20억
205동13층 · 104세대남동향26.09.07 43평 6층 22억 8,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울당서초등학교184m서울 상위 9%
당산서중학교117m서울 상위 31%
선유중학교363m서울 상위 21%
선유고등학교316m서울 상위 59%
관악고등학교1.9km서울 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 투자가능성높고 근처가 아주 좋습니다. 지하철역도 가깝고 유흥시설없이 조용합니다. 딱 살기좋아요

    aodlfrPthr · 2022.12

  • 언제쯤 재건축될까..

    11OO!1ll · 2022.06

자주 묻는 질문

유원제일2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
유원제일2차 31평 매매 최근 실거래가는 21억(2026.09.20 계약, 1층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 22억(저층)입니다.
유원제일2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?
유원제일2차 31평(전용 84.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~3층) 21.2억~21.9억, 중층(4~7층) 22.1억~22.6억, 고층(8~11층) 22.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9CMRVL?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
유원제일2차 31평 보유세는 얼마인가요?
유원제일2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 210만 원(재산세 207만 원 · 종부세 4만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 1,364만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
유원제일2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
유원제일2차에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.5개월이 걸립니다(영등포구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
유원제일2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 인가와 시공사, 두 도장 완료, 더블역세권·한강·초품아 삼박자, 5개 동에서 나오는 두꺼운 손바뀜이고, 남은 숙제는 상가 지적 분리라는 매듭, 속도라는 꼬리표, 그때까지는 1984년식 지상주차입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9CMRVL?section=reason 에 있습니다.
유원제일2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 31평형의 매매 시세는 21.2억, 전세는 5.1억입니다. 43평형의 매매 시세는 22.6억, 전세는 5.5억입니다. 51평형의 매매 시세는 23.8억, 전세는 5.7억입니다.
유원제일2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
유원제일2차는 당산동5가에 위치한 410세대 아파트로, 1984.09 입주한 43년차 단지입니다.
유원제일2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울당서초등학교, 당산서중학교, 관악고등학교가 있습니다.
유원제일2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 매머드익스프레스 당산역2차SKV1점 (97m), 창작플랫폼 경험과상상 (130m)이 있습니다. 교육 시설로는 당산서중학교 (117m), 이화피아노학원 (130m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대2.3차아파트 (139m), 현대3차유원아파트 (169m)이 있습니다.

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