성화동 남양휴튼 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남양휴튼
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성화동 · 577세대 · 2008.08(19년차)  
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정보
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44평
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성화동 남양휴튼은 577세대(2008.08 입주), 44평 최근 실거래 4억 2,000만(2026.08.20, 14층), 매매 시세 4억 334만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 509만 — 2026.11.13 기준.

남양휴튼 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

남양휴튼 한눈에 보기

남양휴튼은 성화동에 위치한 577세대 대단지 아파트로, 2008.08 입주한 19년차 단지입니다.

남양휴튼 44평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.08.20 계약, 14층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 4억(1층)입니다.

남양휴튼 44평(전용 119.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~6층) 4억~4.6억, 중층(7~13층) 4.2억~4.7억, 고층(14~20층) 4.3억~4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남양휴튼 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,965만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 민바이올린교습소 (75m), 최귀연수학전문학원 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김선호치과의원 (114m), 바나타이거 청주성화점 (141m)이 있습니다. 교통 시설로는 성화휴먼시아4단지 (178m), KBS (182m)이 있습니다.

남양휴튼 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 남양휴튼 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 509만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 334만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

남양휴튼 단지 정보

세대수
577세대
입주
2008.08 (19년차)
층수
16~20층
용적률
219%
건폐율
18%
주차
961대 (세대당 1.66대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
남양건설(주)
평형
39·44·48·56평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
39평3억 7,574만3억 4,241만
44평4억 334만3억 6,845만
48평4억 4,845만4억 532만
56평5억 4,753만4억 5,675만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

44평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.6%

계약일동층거래가
2026.08.20105동14층4억 2,000만
2026.03.05108동7층3억 8,000만
2026.02.21108동20층4억 6,900만
2026.02.07105동13층3억 9,000만
2026.02.02105동9층4억
2026.01.31102동8층4억 1,000만
2026.01.24108동18층4억 1,000만
2025.12.25102동4층4억 1,900만
2025.12.11102동9층4억
2025.12.06108동19층3억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 44평 매매 매물 31건 · 최저 4억 · 중간 4억 5,000만 · 최고 4억 7,000만
  • 단지 전체 매물 94건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 43.4개월 (청주시 서원구 평균 9.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

남양휴튼 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(101동, 103동), 북쪽이 위
남양휴튼 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 101동, 103동
  • 선호 층 7~16층
  • 향 남향 7개 동 · 남동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열16층 · 32세대남향26.08.14 48평 2층 4억 4,200만
102동20층 · 59세대남동향26.01.31 44평 8층 4억 1,000만
103동로열17층 · 68세대남향26.05.11 56평 14층 5억 3,500만
104동17층 · 68세대남향26.10.19 48평 11층 4억 4,500만(동 추정)
105동20층 · 57세대—26.08.20 44평 14층 4억 2,000만
106동17층 · 64세대남향26.05.23 39평 11층 3억 7,600만
107동17층 · 66세대남향26.09.04 48평 5층 4억 5,500만
108동20층 · 59세대남동향26.03.05 44평 7층 3억 8,000만
109동20층 · 38세대남향26.08.28 39평 4층 3억 4,800만
110동18층 · 66세대남향26.10.08 39평 9층 4억(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
성화초등학교274m충북 상위 4%
성화중학교490m충북 상위 17%
서경중학교1.1km충북 상위 28%
서원고등학교1.2km충북 상위 76%
충북대학교사범대학부설고등학교1.4km충북 상위 82%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 성화동 아파트 비교

남양휴튼은 성화동 아파트 4곳 중 평당 시세 3위(평당 916만원)입니다. 성화동에서 가장 비싼 아파트는 성화호반베르디움(평당 1,100만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위성화호반베르디움84015년1,100만
2위청주성화2다안채6단지53314년919만
3위남양휴튼57719년916만
4위성화센트럴파크47018년795만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

남양휴튼 시세 10년 흐름

남양휴튼 44평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 6,929만원에서 2026년 11월 4억 334만원으로 10년간 +9.2% 올랐습니다. 최고점은 2022년 1월 4억 8,812만원이며 지금은 최고점 대비 -17.4%입니다. 최근 1년 -3.6%, 3년 -12.7%, 5년 -16.9%, 전세가율 91.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

청주시 서원구 아파트 경매 물건

남양휴튼 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 청주시 서원구 32건, 충북 131건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 남양휴튼은 초등학교 바로 앞에 있고 방송국 인접하여 거주환경이 괘적하고 단지내부가 정갈합니다 세대마다 내부자재가 고급스러운 대리석 시공부분이 많으며 무엇보다 자철 소음 먼지 없이 쾌적한 환경 누릴 수 있으며 입주민이 대부분 충북대 교수님 의사분들 많으십니다

    여다람쥐 · 2023.04

  • 아이들 키우기가 어떤가요?

    윤트럭커 · 2023.02

  • 집 자체 너무 좋고 조용하고 주민들 좋으시고 살기 아주 좋습니다~

    리취#493 · 2022.03

  • 서원구 급등으로 다시 저평가 국면 시작 한단계 더 점프할 기모으는중

    LEE#178 · 2021.09

  • 내부 자제 및 단지내 분위기 고급스럽고 살기 너무 좋습니다~주차도 넉넉하고 뭔가 여유롭게 사는 입주민분들 분위기에요~

    리취#493 · 2021.07

자주 묻는 질문

남양휴튼 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
남양휴튼 44평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.08.20 계약, 14층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 4억(1층)입니다.
남양휴튼 44평 적정 호가는 얼마인가요?
남양휴튼 44평(전용 119.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~6층) 4억~4.6억, 중층(7~13층) 4.2억~4.7억, 고층(14~20층) 4.3억~4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9BpPnC?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
남양휴튼 44평 보유세는 얼마인가요?
남양휴튼 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,965만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
남양휴튼 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 남양휴튼 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 509만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 334만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
남양휴튼 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
남양휴튼에는 지금 매물이 94건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 43.4개월이 걸립니다(청주시 서원구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
남양휴튼은 성화동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
남양휴튼은 성화동 아파트 4곳 중 평당 시세 3위(평당 916만원)입니다. 성화동에서 가장 비싼 아파트는 성화호반베르디움(평당 1,100만원)입니다.
남양휴튼 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
남양휴튼 44평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 6,929만원에서 2026년 11월 4억 334만원으로 10년간 +9.2% 올랐습니다. 최고점은 2022년 1월 4억 8,812만원이며 지금은 최고점 대비 -17.4%입니다. 최근 1년 -3.6%, 3년 -12.7%, 5년 -16.9%, 전세가율 91.3%.
남양휴튼 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 39평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 3.4억입니다. 44평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3.6억입니다. 48평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 4억입니다. 56평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 4.5억입니다.
남양휴튼 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
남양휴튼은 성화동에 위치한 577세대 대단지 아파트로, 2008.08 입주한 19년차 단지입니다.
남양휴튼 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 성화초등학교, 충북대학교사범대학부설중학교, 충북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
남양휴튼 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 민바이올린교습소 (75m), 최귀연수학전문학원 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김선호치과의원 (114m), 바나타이거 청주성화점 (141m)이 있습니다. 교통 시설로는 성화휴먼시아4단지 (178m), KBS (182m)이 있습니다.
남양휴튼에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 48평 감정가 4억 7700만원 입찰일 2026-11-17T00:00:00+00:00.

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