소사동 대화 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대화
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소사동 · 56세대 · 1985.12(42년차)  
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22평
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소사동 대화는 56세대(1985.12 입주), 22평 최근 실거래 2억 6,800만(2026.09.14, 3층), 매매 시세 2억 7,602만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 7,865만 — 2026-11-06 기준.

대화 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

대화 한눈에 보기

대화는 소사동에 위치한 56세대 아파트로, 1985.12 입주한 42년차 단지입니다.

대화 22평 매매 최근 실거래가는 2억 6,800만(2026.09.14 계약, 3층)입니다.

대화 22평(전용 57.15㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~1층) 2.6억, 중층(2~3층) 2.6억~2.7억, 고층(4~5층) 2.6억~2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대화 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,980만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 위델음악학원 (33m), 부천시소사칙칙폭폭도서관 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 소사역7번출구.대화아파트 (50m), 소사역7번출구.대화아파트 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 소사역점 (92m), 빽다방 소사역점 (112m)이 있습니다.

대화 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 대화 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 7,865만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 7,602만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대화 단지 정보

세대수
56세대
입주
1985.12 (42년차)
층수
4~5층
용적률
141%
건폐율
30%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대화주택
평형
22·24·26평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평2억 7,602만1억 4,885만
24평2억 9,107만1억 4,000만
26평3억 258만1억 6,617만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +25.1%

계약일동층거래가
2026.09.14—3층2억 6,800만
2025.09.192동2층2억 3,200만
2024.10.232동2층2억 1,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 2건 (부천시 원미구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

대화 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
대화 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 3~4층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
1동4층 · 16세대남향26.09.03 26평 2층 3억(동 추정)
2동5층 · 40세대남향26.09.14 22평 3층 2억 6,800만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
원미초등학교887m경기 상위 60%
소명여자중학교542m경기 상위 54%
소명여자고등학교536m경기 상위 92%
역곡고등학교1.5km경기 상위 99%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

대화 시세 10년 흐름

대화 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 4,825만원에서 2026년 11월 2억 7,602만원으로 10년간 +86.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 2억 7,860만원이며 지금은 최고점 대비 -0.9%입니다. 최근 1년 +25.1%, 3년 +28.7%, 5년 +9.4%, 전세가율 53.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

대화 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
대화 22평 매매 최근 실거래가는 2억 6,800만(2026.09.14 계약, 3층)입니다.
대화 22평 적정 호가는 얼마인가요?
대화 22평(전용 57.15㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~1층) 2.6억, 중층(2~3층) 2.6억~2.7억, 고층(4~5층) 2.6억~2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8tkxWY?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대화 22평 보유세는 얼마인가요?
대화 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,980만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대화 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 대화 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 7,865만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 7,602만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
대화 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
대화 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 4,825만원에서 2026년 11월 2억 7,602만원으로 10년간 +86.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 2억 7,860만원이며 지금은 최고점 대비 -0.9%입니다. 최근 1년 +25.1%, 3년 +28.7%, 5년 +9.4%, 전세가율 53.9%.
대화 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 8일 기준 22평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.4억입니다. 24평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 1.4억입니다. 26평형의 매매 시세는 3억, 전세는 1.6억입니다.
대화 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
대화는 소사동에 위치한 56세대 아파트로, 1985.12 입주한 42년차 단지입니다.
대화 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 원미초등학교, 소명여자중학교, 소명여자고등학교가 있습니다.
대화 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 위델음악학원 (33m), 부천시소사칙칙폭폭도서관 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 소사역7번출구.대화아파트 (50m), 소사역7번출구.대화아파트 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 소사역점 (92m), 빽다방 소사역점 (112m)이 있습니다.

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