인의동 효성주얼리시티 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

효성주얼리시티
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

세운 벨트에서 155m

오를 이유 3
1세운4구역이 바로 앞

재개발 세운4구역까지 155m. 1.5km 안에 개발 호재 9건이 몰린 도심 최전선.

세운4구역 155m1.5km 내 호재 9건
2도심에 드문 대형 평형

64평 최고 14.1억, 37평 최고 13.9억. 종로 도심에서 이 크기는 매물부터 귀함.

64평 최고 14.1억37평 최고 13.9억
32006년식 2개동의 여유

세대당 주차 2.03대. 298세대 2개동이라 동선이 짧고 주차 스트레스가 적음.

세대당 주차 2.03대298세대 2개동
남은 숙제 3
1손바뀜이 귀한 규모
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
단지 준공
세운4구역 착공
관수8지구 재개발
을지로3가 정비 완공

지금 여기 · 단지 준공 · 2006

다음 이벤트 · 세운4구역 착공155m 앞에서 공사가 시작되면 도심 신축 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

인의동 반경 1km가 신축 도심으로 재편.

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
효성주얼리시티 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액80,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울효제초
    서울 상위 59%
    9분 / 0.4km
  • S
    중앙중
    서울 상위 6%
    1.9km
  • A
    동성고
    서울 상위 36%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울효제초등학교
B
상위 59%
 9분 / 0.4km
서울대학교사범대학부설여자중학교
A
상위 27%
0.9km
덕성여자고등학교
C
상위 89%
1.5km
동성고등학교
A
상위 36%
1.6km
동성중학교
B
상위 60%
1.6km
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호재 정보
호재점수
보통
B
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
9개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    세운4구역
    155m
  • B
    공사
    효제동 98
    485m
  • B
    공사
    효제동업무시설
    501m
  • B
    공사
    관수동 59 -7일원
    588m
  • B
    공사
    을지로3가 104-1
    720m
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환경
거주점수
매우좋음
88점
교통
86점
매우좋음
생활
92점
매우좋음
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

효성주얼리시티 한눈에 보기

효성주얼리시티는 인의동에 위치한 298세대 아파트로, 2006.10 입주한 21년차 단지입니다.

효성주얼리시티 31평 매매 최근 실거래가는 8억(2025.02.22 계약, 12층, 직거래)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 12억(중층)입니다.

효성주얼리시티 31평(전용 84.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 중층(7~12층) 11.8억~12.2억, 고층(13~18층) 12.2억~12.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

효성주얼리시티 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 73만 원(재산세 73만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 8,126만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 효성주얼리시티쇼핑몰 (19m), 카페이너스 (25m)이 있습니다. 교통 시설로는 종로5가입구 (82m), 종로5가.광장시장 (87m)이 있습니다. 교육 시설로는 웅진북클럽원격종로학원 (120m), 청정원 종로 어린이집 (169m)이 있습니다.

효성주얼리시티 단지 정보

세대수
298세대
입주
2006.10 (21년차)
층수
18~19층
용적률
569%
건폐율
57%
주차
605대 (세대당 2.03대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)효성
평형
31·32·35·37·39·40·53·64·67·70평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평11억 8,338만6억 7,180만
32평11억 8,467만6억 6,895만
35평12억 4,239만7억 2,872만
37평13억 4,014만7억 6,316만
39평13억 6,951만8억 6,561만
40평13억 9,022만8억 7,108만
53평15억 9,129만9억 7,017만
64평16억 9,537만10억 5,093만
67평17억 7,944만10억 9,203만
70평18억 8,322만11억 6,652만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +23.2%

계약일동층거래가
2025.02.22—12층8억직거래
2024.11.29—12층9억 4,500만
2023.11.23—9층9억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 1건 · 최저 12억 · 중간 12억 · 최고 12억
  • 단지 전체 매물 15건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (종로구 평균 12.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~17층

학군

학교거리학군 정보
서울효제초등학교450m서울 상위 59%
서울대학교사범대학부설여자중학교860m서울 상위 27%
동성중학교1.6km서울 상위 60%
덕성여자고등학교1.5km서울 상위 89%
동성고등학교1.6km서울 상위 36%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 위치가 갑입니다. 지정주차라서 편리해요

    데이지릴리 · 2023.03

  • 교통좋고 저학년 자녀 교육여건 좋습니다.

    로이짱짱짱짱 · 2022.12

  • 여기저기 가기 편리하고 살기 좋아요.

    마나타타 · 2022.08

자주 묻는 질문

효성주얼리시티 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
효성주얼리시티 31평 매매 최근 실거래가는 8억(2025.02.22 계약, 12층, 직거래)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 12억(중층)입니다.
효성주얼리시티 31평 적정 호가는 얼마인가요?
효성주얼리시티 31평(전용 84.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 중층(7~12층) 11.8억~12.2억, 고층(13~18층) 12.2억~12.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8pqIZa?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
효성주얼리시티 31평 보유세는 얼마인가요?
효성주얼리시티 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 73만 원(재산세 73만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 8,126만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
효성주얼리시티 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
효성주얼리시티에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(종로구 평균 12.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
효성주얼리시티의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 세운4구역이 바로 앞, 도심에 드문 대형 평형, 2006년식 2개동의 여유이고, 남은 숙제는 손바뀜이 귀한 규모, 용적률 569, 자체 정비 여지, 공사 시대를 지나는 도심입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8pqIZa?section=reason 에 있습니다.
효성주얼리시티 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 31평형의 매매 시세는 11.8억, 전세는 6.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 11.8억, 전세는 6.6억입니다. 35평형의 매매 시세는 12.4억, 전세는 7.2억입니다. 37평형의 매매 시세는 13.4억, 전세는 7.6억입니다. 39평형의 매매 시세는 13.6억, 전세는 8.6억입니다. 40평형의 매매 시세는 13.9억, 전세는 8.7억입니다. 53평형의 매매 시세는 15.9억, 전세는 9.7억입니다. 64평형의 매매 시세는 16.9억, 전세는 10.5억입니다. 67평형의 매매 시세는 17.7억, 전세는 10.9억입니다. 70평형의 매매 시세는 18.8억, 전세는 11.6억입니다.
효성주얼리시티 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
효성주얼리시티는 인의동에 위치한 298세대 아파트로, 2006.10 입주한 21년차 단지입니다.
효성주얼리시티 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울효제초등학교, 서울대학교사범대학부설여자중학교, 덕성여자고등학교가 있습니다.
효성주얼리시티 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 효성주얼리시티쇼핑몰 (19m), 카페이너스 (25m)이 있습니다. 교통 시설로는 종로5가입구 (82m), 종로5가.광장시장 (87m)이 있습니다. 교육 시설로는 웅진북클럽원격종로학원 (120m), 청정원 종로 어린이집 (169m)이 있습니다.

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