도촌동 동분당파크뷰 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동분당파크뷰
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동분당파크뷰

도촌동 · 528세대 · 2013.02(14년차)  
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정보
매물 시세
세금
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  • 매매
  • 전세
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44평
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도촌동 동분당파크뷰는 528세대(2013.02 입주), 44평 최근 실거래 11억 4,000만(2026.10.30, 13층), 매매 시세 10억 6,042만, 리치고 3개월 뒤 예측 10억 7,176만 — 2026.11.13 기준.

동분당파크뷰 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

동분당파크뷰 한눈에 보기

동분당파크뷰는 도촌동에 위치한 528세대 대단지 아파트로, 2013.02 입주한 14년차 단지입니다.

동분당파크뷰 44평 매매 최근 실거래가는 11억 4,000만(2026.10.30 계약, 13층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 10억 3,000만(2층)입니다.

동분당파크뷰 44평(전용 119.43㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~3층) 10.8억~11.4억, 중층(4~6층) 11.5억~11.6억, 고층(7~9층) 11.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동분당파크뷰 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 86만 원(재산세 86만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 2,822만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 피아노스토리피아노교습소 (83m), 리틀아트미술교습소 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페푸르던 (134m), 롯데슈퍼프레시 성남도촌점 (454m)이 있습니다. 교통 시설로는 도촌7단지.8단지 (216m), 도촌초등학교.도촌종합사회복지관 (228m)이 있습니다.

동분당파크뷰 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 동분당파크뷰 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 7,176만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 6,042만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동분당파크뷰 단지 정보

세대수
528세대
입주
2013.02 (14년차)
층수
7~15층
용적률
178%
건폐율
21%
주차
885대 (세대당 1.67대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
진흥기업(주)
평형
37·44·49평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
37평10억 2,727만6억 4,139만
44평10억 6,042만6억 8,505만
49평10억 8,485만7억 2,758만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

44평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.3%

계약일동층거래가
2026.10.30—13층11억 4,000만
2026.09.23—6층10억 4,000만
2026.09.18701동12층10억 9,000만
2026.08.07702동7층10억 3,000만
2026.07.28707동14층10억 5,000만
2026.07.03703동7층10억 500만
2026.06.11708동6층10억 1,000만
2026.03.12705동4층8억 9,250만
2026.02.28—2층9억 8,000만
2026.02.27707동6층9억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 44평 매매 매물 12건 · 최저 10억 3,000만 · 중간 12억 · 최고 13억 5,000만
  • 단지 전체 매물 21건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.6개월 (성남시 중원구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

동분당파크뷰 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(701동, 702동), 북쪽이 위
동분당파크뷰 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 701동, 702동
  • 선호 층 12~14층
  • 향 남서향 3개 동 · 남향 2개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
701동로열14층 · 50세대남서향26.09.18 44평 12층 10억 9,000만
702동로열9층 · 34세대남서향26.08.07 44평 7층 10억 3,000만
703동8층 · 30세대—26.07.03 44평 7층 10억 500만
704동15층 · 30세대남서향24.08.22 49평 3층 9억 5,500만
705동8층 · 30세대—26.03.12 44평 4층 8억 9,250만
706동9층 · 34세대—25.12.20 44평 4층 9억 2,000만
707동15층 · 60세대남동향26.07.28 44평 14층 10억 5,000만
708동15층 · 58세대남향26.08.17 49평 13층 10억 9,000만
709동15층 · 58세대—26.03.14 37평 8층 10억
710동15층 · 58세대—26.02.07 37평 2층 9억
나머지 2개 동 보기
동층·세대향최근 거래
711동15층 · 58세대—25.10.02 37평 10층 8억 9,000만
712동15층 · 28세대남향25.09.27 49평 13층 10억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
도촌초등학교224m경기 상위 76%
도촌중학교669m경기 상위 48%
야탑고등학교1.3km경기 상위 7% · 서울대 수시 합격 3명(2026학년도) · 의대 합격 15명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 도촌동 아파트 비교

동분당파크뷰는 도촌동 아파트 5곳 중 평당 시세 5위(평당 2,410만원)입니다. 도촌동에서 가장 비싼 아파트는 LH동분당센트럴파크(평당 3,318만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위LH동분당센트럴파크84217년3,318만
2위동분당포레스트40820년3,098만
3위동분당더퍼스트63317년3,084만
4위동분당KCC스위첸파티오1단지1538년2,921만
5위동분당파크뷰52814년2,410만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

동분당파크뷰 시세 10년 흐름

동분당파크뷰 44평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 5,703만원에서 2026년 11월 10억 6,042만원으로 10년간 +90.4% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +11.3%, 3년 +18%, 5년 +3.8%, 전세가율 64.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

경기 아파트 경매 물건

동분당파크뷰 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 경기 889건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 주변자연경관이 좋아요.

    김덕현#847 · 2022.06

  • 조용하니 살기 좋은동네

    해피벌쓰댕 · 2022.05

자주 묻는 질문

동분당파크뷰 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동분당파크뷰 44평 매매 최근 실거래가는 11억 4,000만(2026.10.30 계약, 13층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 10억 3,000만(2층)입니다.
동분당파크뷰 44평 적정 호가는 얼마인가요?
동분당파크뷰 44평(전용 119.43㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~3층) 10.8억~11.4억, 중층(4~6층) 11.5억~11.6억, 고층(7~9층) 11.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8napSG?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동분당파크뷰 44평 보유세는 얼마인가요?
동분당파크뷰 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 86만 원(재산세 86만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 2,822만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동분당파크뷰 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 동분당파크뷰 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 7,176만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 6,042만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동분당파크뷰 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
동분당파크뷰에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.6개월이 걸립니다(성남시 중원구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동분당파크뷰는 도촌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
동분당파크뷰는 도촌동 아파트 5곳 중 평당 시세 5위(평당 2,410만원)입니다. 도촌동에서 가장 비싼 아파트는 LH동분당센트럴파크(평당 3,318만원)입니다.
동분당파크뷰 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
동분당파크뷰 44평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 5,703만원에서 2026년 11월 10억 6,042만원으로 10년간 +90.4% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +11.3%, 3년 +18%, 5년 +3.8%, 전세가율 64.6%.
동분당파크뷰 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 37평형의 매매 시세는 10.2억, 전세는 6.4억입니다. 44평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 6.8억입니다. 49평형의 매매 시세는 10.8억, 전세는 7.2억입니다.
동분당파크뷰 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동분당파크뷰는 도촌동에 위치한 528세대 대단지 아파트로, 2013.02 입주한 14년차 단지입니다.
동분당파크뷰 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 도촌초등학교, 도촌중학교, 야탑고등학교가 있습니다.
동분당파크뷰 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 피아노스토리피아노교습소 (83m), 리틀아트미술교습소 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페푸르던 (134m), 롯데슈퍼프레시 성남도촌점 (454m)이 있습니다. 교통 시설로는 도촌7단지.8단지 (216m), 도촌초등학교.도촌종합사회복지관 (228m)이 있습니다.

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