우미린더포레스트 29평 적정 호가는 얼마인가요?

우미린더포레스트 29평(전용 75.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 2.4억~2.6억, 중층(8~14층) 2.5억~2.6억, 고층(15~21층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8nQXkG?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우미린더포레스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우미린더포레스트에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.9개월이 걸립니다(달성군 평균 20.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우미린더포레스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 29평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.3억입니다.

우미린더포레스트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구유가초등학교, 포산중학교, 포산고등학교가 있습니다.

유가읍 우미린더포레스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우미린더포레스트

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

29평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

대구경북경제자유구역 대구테크노폴리스지구
0m
S
철도

테크노폴리스역(대구산업선)
705m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우미린더포레스트 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액25,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
대구유가초
대구 상위 83%
4분 / 0.2km
B
유가중
대구 상위 62%
0.3km
S
포산고
대구 상위 13%
서울대 8
1.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

8명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구유가초등학교	C 상위 83%	4분 / 0.2km
유가중학교	B 상위 62%	0.3km
포산중학교	B 상위 75%	0.6km
비슬고등학교	B 상위 68%	1.0km
포산고등학교 서울대 8	S 상위 13%	1.6km

환경

거주점수

보통

64점

교통

42점

매우유의

생활

55점

유의

교육

84점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

우미린더포레스트 한눈에 보기

우미린더포레스트는 유가읍에 위치한 827세대 대단지 아파트로, 2015.11 입주한 12년차 단지입니다.

우미린더포레스트 29평 매매 최근 실거래가는 2억 5,000만(2026.10.16 계약, 7층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(저층)입니다.

우미린더포레스트 29평(전용 75.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 2.4억~2.6억, 중층(8~14층) 2.5억~2.6억, 고층(15~21층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우미린더포레스트 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,577만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 우미린더포레스트작은도서관 (47m), 윤선생우리집앞영어교실유가우미린영어교습소 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 우미린아파트앞 (61m), 남해오네뜨2차앞 (84m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투케이커피 (125m), 하삼동커피 테스노폴리스점 (188m)이 있습니다.

우미린더포레스트 단지 정보

세대수: 827세대
입주: 2015.11 (12년차)
층수: 17~22층
용적률: 199%
건폐율: 15%
주차: 1,027대 (세대당 1.24대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우미건설(주)
평형: 29·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
29평	2억 5,026만	2억 585만
33평	3억 1,924만	2억 3,825만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 53건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.3%

계약일	동	층	거래가
2026.10.16	—	7층	2억 5,000만
2026.10.13	—	5층	2억 5,900만
2026.10.12	—	22층	2억 6,700만
2026.10.09	—	16층	2억 6,000만
2026.10.08	—	16층	2억 5,750만
2026.10.01	—	15층	2억 5,500만
2026.09.28	—	4층	2억 3,600만
2026.09.22	—	8층	2억 6,100만
2026.09.17	—	3층	2억 3,200만
2026.09.02	—	20층	2억 5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

29평 매매 매물 15건 · 최저 2억 5,000만 · 중간 2억 6,000만 · 최고 2억 8,300만
단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.9개월 (달성군 평균 20.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 104동동, 103동동
선호 층 14~21층
향 남서향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	22층 · 82세대	남서향	26.07.22 29평 21층 2억 5,700만
102동	21층 · 82세대	남서향	26.08.15 29평 1층 2억 2,700만
103동	22층 · 83세대	—	26.08.11 33평 15층 3억 2,800만
104동	22층 · 80세대	—	26.09.05 33평 6층 3억 2,000만(동 추정)
105동	22층 · 86세대	남서향	26.05.16 33평 5층 3억 750만
106동	22층 · 88세대	남서향	26.09.28 29평 4층 2억 3,600만(동 추정)
107동	22층 · 80세대	—	26.07.24 29평 17층 2억 5,800만
108동	22층 · 83세대	—	26.01.10 29평 17층 2억 5,900만
109동	21층 · 75세대	—	26.06.25 29평 15층 2억 6,000만
110동	22층 · 88세대	남서향	26.10.09 29평 16층 2억 6,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구유가초등학교	221m	대구 상위 83%
대구현풍초등학교	1.6km	대구 상위 87%
유가중학교	301m	대구 상위 62%
포산중학교	581m	대구 상위 75%
비슬고등학교	1.0km	대구 상위 68%
포산고등학교	1.6km	대구 상위 13% · 서울대 등록 8명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

가까운 초등학교, 가까운 상권, 훌륭한 조경 텍폴 내에서는 꽤나 괜찮은 입지의 아파트라고 생각합니다 ㅋㅋㅋ
지사장님 · 2022.05
건물(29평) 비교적 자재 괜찮고 튼튼하고 넓게 나온편입니다. 조경도 잘 되어 있습니다. 주차환경 늦게 오면 주차하기 어렵습니다. 직주현황 제 경우는 직장이 테크노폴리스 내에 있어서 출/퇴근 각 10분여 거리였습니다. 주민 본 아파트 뿐만 아니라 테크노폴리스 자체가 비교적 젊은 세대로 구성되어 있습니다. 대량 30~40대 사이의 신혼~초 학부모들의 비중이 상당히 높은 편입니다. 교통환경 대중교통은 불편하지만 차량이 있는 경우 다니기 괜찮습니다. 출퇴근 시간에는 차량이 많이 늘었지만 그 외에는 막히는 구간은 많지 않습니다. 단, 타지…
현이아빠 · 2022.05

자주 묻는 질문

우미린더포레스트 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우미린더포레스트 29평 매매 최근 실거래가는 2억 5,000만(2026.10.16 계약, 7층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(저층)입니다.
우미린더포레스트 29평 적정 호가는 얼마인가요?: 우미린더포레스트 29평(전용 75.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 2.4억~2.6억, 중층(8~14층) 2.5억~2.6억, 고층(15~21층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8nQXkG?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우미린더포레스트 29평 보유세는 얼마인가요?: 우미린더포레스트 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,577만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우미린더포레스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우미린더포레스트에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.9개월이 걸립니다(달성군 평균 20.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우미린더포레스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 29평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.3억입니다.
우미린더포레스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우미린더포레스트는 유가읍에 위치한 827세대 대단지 아파트로, 2015.11 입주한 12년차 단지입니다.
우미린더포레스트 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구유가초등학교, 포산중학교, 포산고등학교가 있습니다.
우미린더포레스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 우미린더포레스트작은도서관 (47m), 윤선생우리집앞영어교실유가우미린영어교습소 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 우미린아파트앞 (61m), 남해오네뜨2차앞 (84m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투케이커피 (125m), 하삼동커피 테스노폴리스점 (188m)이 있습니다.

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