DMC에코자이 33평 적정 호가는 얼마인가요?

DMC에코자이 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 15.3억~16억, 중층(7~13층) 15.9억~16억, 고층(14~19층) 16억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8liofQ?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

DMC에코자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

DMC에코자이에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.6개월이 걸립니다(서대문구 평균 8.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

DMC에코자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 서부선 명지대역이 문 앞, 지상에 차 없는 1,047세대, 국민평형 최고 15.3억이고, 남은 숙제는 서부선은 아직 계획 구간, 이웃 정비 벨트의 속도차, 고학년 학원 선택지입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8liofQ?section=reason 에 있습니다.

DMC에코자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 13.6억, 전세는 6.6억입니다. 25평형의 매매 시세는 13.7억, 전세는 6.5억입니다. 29평형의 매매 시세는 14.1억, 전세는 7.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 15.2억, 전세는 7.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 15.2억, 전세는 7.6억입니다.

DMC에코자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울연가초등학교, 명지중학교, 경성고등학교가 있습니다.

남가좌동 DMC에코자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

DMC에코자이

남가좌동 · 1,047세대 · 2019.12(8년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

15억 4,000

4층

매물 최저가

15억

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

역이 오는 자리에 이미 서 있음

오를 이유 3

1서부선 명지대역이 문 앞

명지대역 341m, 가재울뉴타운역 232m. 버스 의존 구조가 역세권으로 바뀌는 자리.

명지대역 341m가재울뉴타운역 232m

2지상에 차 없는 1,047세대

2019년 준공, 세대당 주차 1.28대. 중앙광장 조경과 지상 차 없는 설계가 뉴타운 안 차별점.

1,047세대 11개동세대당 주차 1.28대

3국민평형 최고 15.3억

33평 15.3억, 24평 13.3억 기록. 24평은 2025년 28건으로 손바뀜이 활발함.

33평 최고 15.3억24평 2025년 28건

가재울 전체가 대규모 도시라서 불편한게 없네요

남은 숙제 3

1서부선은 아직 계획 구간

집값을 움직일 다음 이벤트

DMC에코자이 입주

좌원상가 관리처분인가

서부선 명지대역 개통

가재울7구역 개발

DMC한양 재건축 진전

지금 여기 · 좌원상가 관리처분인가 · 25.03.27

다음 이벤트 · 서부선 명지대역 개통명지대역이 열리면 버스 의존 구조가 걷히고, 역세권 프리미엄이 시세에 먼저 반영되기 시작.

서부선 역세권 신축 대단지로 완성

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

3개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

가재울뉴타운역(강북횡단선)
231m
A
재개발

가재울7재정비촉진구역
264m
S
지하철

명지대역(강북횡단선)
341m
S
지하철

명지대역(서부선)
406m
A
재건축

DMC한양
788m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

DMC에코자이 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액154,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울연가초
서울 상위 76%
7분 / 0.3km
A
가재울중
서울 상위 40%
0.8km
A
충암고
서울 상위 46%
0.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
연희중학교	B 상위 54%	0.2km
서울연가초등학교	C 상위 76%	7분 / 0.3km
가재울중학교	A 상위 40%	0.8km
가재울고등학교	C 상위 81%	0.8km
충암고등학교	A 상위 46%	0.9km

환경

거주점수

매우좋음

92점

교통

62점

보통

생활

91점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

남가좌동 DMC에코자이는 1,047세대(2019.12 입주), 33평 최근 실거래 15억 4,000만(2026.10.17, 4층), 매매 시세 15억 2,160만, 리치고 3개월 뒤 예측 15억 4,221만 — 2026.11.13 기준.

DMC에코자이 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

DMC에코자이 한눈에 보기

DMC에코자이는 남가좌동에 위치한 1,047세대 대단지 아파트로, 2019.12 입주한 8년차 단지입니다.

DMC에코자이 33평 매매 최근 실거래가는 15억 4,000만(2026.10.17 계약, 4층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 15억(저층)입니다.

DMC에코자이 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 15.3억~16억, 중층(7~13층) 15.9억~16억, 고층(14~19층) 16억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

DMC에코자이 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 121만 원(재산세 121만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 2,589만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 달리는커피 서울남가좌가재울점 (116m), 한살림 가재울매장 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 DMC에코자이아파트 (142m), 래미안루센티아.DMC쌍용 (147m)이 있습니다. 교육 시설로는 늘품자연어린이집 (149m), 서대문든든어린이집 (173m)이 있습니다.

DMC에코자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 DMC에코자이 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 15억 4,221만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 15억 2,160만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

DMC에코자이 단지 정보

세대수: 1,047세대
입주: 2019.12 (8년차)
층수: 11~24층
용적률: 234%
건폐율: 19%
주차: 1,341대 (세대당 1.28대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 지에스건설(주)
평형: 24·25·29·33·34·48·49평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	13억 6,653만	6억 6,074만
25평	13억 7,316만	6억 5,707만
29평	14억 1,120만	7억 1,078만
33평	15억 2,160만	7억 7,003만
34평	15억 2,053만	7억 6,801만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14.2%

계약일	동	층	거래가
2026.10.17	—	4층	15억 4,000만
2026.07.24	109동	15층	15억 2,800만
2026.05.31	107동	3층	13억 9,000만
2026.05.14	109동	3층	14억 2,500만
2026.04.19	107동	2층	14억 2,000만
2026.04.11	106동	18층	15억 3,000만
2026.03.20	106동	21층	15억
2026.03.20	108동	1층	13억 8,500만
2026.03.09	111동	11층	13억 9,300만
2026.02.05	111동	6층	14억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 10건 · 최저 15억 · 중간 16억 · 최고 17억 2,000만
단지 전체 매물 39건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.6개월 (서대문구 평균 8.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

DMC에코자이 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(106동), 북쪽이 위 — DMC에코자이 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 106동
선호 층 6~21층
향 남동향 5개 동 · 남서향 3개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	11층 · 42세대	남동향	26.10.17 24평 6층 13억 9,000만(동 추정)
102동	11층 · 53세대	남동향	26.05.16 24평 2층 13억 1,000만
103동	11층 · 32세대	남동향	25.10.18 24평 3층 10억 8,500만
105동	22층 · 128세대	남서향	26.04.14 24평 5층 13억 1,000만
106동로열	23층 · 127세대	—	26.04.11 33평 18층 15억 3,000만
107동	22층 · 123세대	남서향	26.08.12 29평 13층 14억 4,500만
108동	20층 · 105세대	남향	26.03.20 33평 1층 13억 8,500만
109동	24층 · 45세대	남동향	26.07.24 33평 15층 15억 2,800만
110동	22층 · 121세대	남동향	26.01.31 24평 12층 12억 2,500만
111동	20층 · 93세대	남서향	26.03.09 33평 11층 13억 9,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울연가초등학교	338m	서울 상위 76%
연희중학교	232m	서울 상위 54%
가재울중학교	752m	서울 상위 40%
가재울고등학교	807m	서울 상위 81%
충암고등학교	924m	서울 상위 46%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 남가좌동 아파트 비교

DMC에코자이는 남가좌동 아파트 14곳 중 평당 시세 4위(평당 4,610만원)입니다. 남가좌동에서 가장 비싼 아파트는 래미안남가좌2차(평당 5,136만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	래미안남가좌2차	503	22년	5,136만
2위	DMC파크뷰자이	4,300	12년	5,115만
3위	DMC가재울아이파크(주상복합)	283	2년	5,088만
4위	DMC에코자이	1,047	8년	4,610만
5위	DMC금호리첸시아	450	5년	4,573만
6위	DMC센트럴아이파크	1,061	9년	4,547만
7위	래미안루센티아	997	7년	4,478만
8위	남가좌현대	1,155	28년	4,072만
9위	DMC센트레빌	473	17년	3,927만
10위	DMC래미안클라시스	1,114	27년	3,605만
11위	DMC쌍용스윗닷홈	110	22년	3,573만
12위	DMC엘가(도시형)	288	10년	2,313만
13위	창덕에버빌	109	29년	2,046만
14위	백련	64	35년	2,002만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

DMC에코자이 라이벌 단지

리치고가 고른 DMC에코자이의 라이벌 단지는 DMC센트럴아이파크(남가좌동, 1,061세대, 2018년 입주), 래미안루센티아(남가좌동, 997세대, 2020년 입주), DMC금호리첸시아(남가좌동, 450세대, 2022년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 DMC금호리첸시아 15억 5,500만원, 래미안루센티아 15억 3,500만원, DMC에코자이 15억 3,400만원, DMC센트럴아이파크 14억 7,000만원으로 DMC에코자이가 DMC금호리첸시아보다 1.4% 낮았고, 2017년 이후 DMC센트럴아이파크와의 반기 맞대결은 10승 0패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	DMC에코자이	DMC센트럴아이파크	래미안루센티아	DMC금호리첸시아
24년 상반기	11억 6,000만	11억 3,800만	12억 2,000만	12억 7,000만
24년 하반기	11억 9,250만	11억 7,500만	12억 4,500만	12억 3,250만
25년 상반기	12억 5,000만	11억 9,000만	13억 4,000만	12억 6,000만
25년 하반기	13억 1,000만	12억 6,900만	13억 5,500만	13억
26년 상반기	14억 1,250만	13억 8,000만	14억 9,500만	14억
26년 하반기	15억 3,400만	14억 7,000만	15억 3,500만	15억 5,500만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

DMC에코자이 시세 7년 흐름

DMC에코자이 33평 리치고 매매 시세는 2020년 1월 7억 8,656만원에서 2026년 11월 15억 2,160만원으로 7년간 +93.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 15억 2,887만원이며 지금은 최고점 대비 -0.5%입니다. 최근 1년 +14.2%, 3년 +28.6%, 5년 +2.7%, 전세가율 50.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

서대문구 아파트 경매 물건

DMC에코자이 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 서대문구 3건, 서울 480건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

에코자이, 루센티아, 센트럴아이파크로 대단지 형성, 향후 동북선 호재 기대
걸사마 · 2023.04
도심 접근성이 좋습니다
보보도도 · 2023.01
서부선 개통 기대됩니다
각삼모 · 2023.01
여긴 진짜 강남 접근성 빼곤 다 괜춘 조금만 가면 주변에 뭐가 다있고 멋보다 동네 조용한게 좋드라 즉슨 서부선만 생겨주면 확실히 달라질 동네긴함 강북선은 하면 목동에를 편하게 가니 더욱좋고 빨리 삽이나 떳음 좋겠네
쌉치기일짱 · 2022.12
서부선 강북선 더블역세권 호재가 있습니다 지금 교통이 불편하지만 신축이라 살기가 좋습니다 교통만. 보완되면. 더할나위 없어요
henry#972 · 2022.09

자주 묻는 질문

DMC에코자이 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: DMC에코자이 33평 매매 최근 실거래가는 15억 4,000만(2026.10.17 계약, 4층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 15억(저층)입니다.
DMC에코자이 33평 적정 호가는 얼마인가요?: DMC에코자이 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 15.3억~16억, 중층(7~13층) 15.9억~16억, 고층(14~19층) 16억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8liofQ?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
DMC에코자이 33평 보유세는 얼마인가요?: DMC에코자이 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 121만 원(재산세 121만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 2,589만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
DMC에코자이 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 DMC에코자이 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 15억 4,221만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 15억 2,160만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
DMC에코자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: DMC에코자이에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.6개월이 걸립니다(서대문구 평균 8.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
DMC에코자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 서부선 명지대역이 문 앞, 지상에 차 없는 1,047세대, 국민평형 최고 15.3억이고, 남은 숙제는 서부선은 아직 계획 구간, 이웃 정비 벨트의 속도차, 고학년 학원 선택지입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8liofQ?section=reason 에 있습니다.
DMC에코자이는 남가좌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: DMC에코자이는 남가좌동 아파트 14곳 중 평당 시세 4위(평당 4,610만원)입니다. 남가좌동에서 가장 비싼 아파트는 래미안남가좌2차(평당 5,136만원)입니다.
DMC에코자이 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 DMC에코자이의 라이벌 단지는 DMC센트럴아이파크(남가좌동, 1,061세대, 2018년 입주), 래미안루센티아(남가좌동, 997세대, 2020년 입주), DMC금호리첸시아(남가좌동, 450세대, 2022년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 DMC금호리첸시아 15억 5,500만원, 래미안루센티아 15억 3,500만원, DMC에코자이 15억 3,400만원, DMC센트럴아이파크 14억 7,000만원으로 DMC에코자이가 DMC금호리첸시아보다 1.4% 낮았고, 2017년 이후 DMC센트럴아이파크와의 반기 맞대결은 10승 0패, 1위가 6번 바뀌었습니다.
DMC에코자이 시세는 7년 전보다 얼마나 올랐나요?: DMC에코자이 33평 리치고 매매 시세는 2020년 1월 7억 8,656만원에서 2026년 11월 15억 2,160만원으로 7년간 +93.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 15억 2,887만원이며 지금은 최고점 대비 -0.5%입니다. 최근 1년 +14.2%, 3년 +28.6%, 5년 +2.7%, 전세가율 50.6%.
DMC에코자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 13.6억, 전세는 6.6억입니다. 25평형의 매매 시세는 13.7억, 전세는 6.5억입니다. 29평형의 매매 시세는 14.1억, 전세는 7.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 15.2억, 전세는 7.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 15.2억, 전세는 7.6억입니다.
DMC에코자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: DMC에코자이는 남가좌동에 위치한 1,047세대 대단지 아파트로, 2019.12 입주한 8년차 단지입니다.
DMC에코자이 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울연가초등학교, 명지중학교, 경성고등학교가 있습니다.
DMC에코자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 달리는커피 서울남가좌가재울점 (116m), 한살림 가재울매장 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 DMC에코자이아파트 (142m), 래미안루센티아.DMC쌍용 (147m)이 있습니다. 교육 시설로는 늘품자연어린이집 (149m), 서대문든든어린이집 (173m)이 있습니다.

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