고림동 양우내안애에듀파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

양우내안애에듀파크 한눈에 보기

양우내안애에듀파크는 고림동에 위치한 737세대 대단지 아파트로, 2018.04 입주한 9년차 단지입니다.

양우내안애에듀파크 30평 매매 최근 실거래가는 4억 9,900만(2026.09.30 계약, 2층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 5억 2,000만(고층)입니다.

양우내안애에듀파크 30평(전용 74.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(2~9층) 5억~5.2억, 중층(10~18층) 5.1억~5.3억, 고층(19~28층) 5.2억~5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

양우내안애에듀파크 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,338만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 양우행복한어린이집 (45m), 고림양우작은도서관 (127m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 체프메이트 용인서울병원점 (127m), 용인하이치과의원 (151m)이 있습니다. 교통 시설로는 서울병원 (149m), 양우내안애1.3차정문 (154m)이 있습니다.

양우내안애에듀파크 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 양우내안애에듀파크 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 1,425만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 971만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 처인구에서 입지는 좋은 편이나 장례식장을 끼고 있고 초등학교가 멀다는 게 단점으로 느껴집니다.

  파자마를입은미니언즈 · 2023.07

• 교통편하고 경치도 좋아요

  감성풍부한손목시계 · 2023.06

• 양우내안애 살고픈데, 가격이 너무많이 올라서 고민이네요.

  Alea0519 · 2022.06

자주 묻는 질문

양우내안애에듀파크 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

양우내안애에듀파크 30평 매매 최근 실거래가는 4억 9,900만(2026.09.30 계약, 2층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 5억 2,000만(고층)입니다.

양우내안애에듀파크 30평 적정 호가는 얼마인가요?

양우내안애에듀파크 30평(전용 74.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(2~9층) 5억~5.2억, 중층(10~18층) 5.1억~5.3억, 고층(19~28층) 5.2억~5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8hwPKe?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

양우내안애에듀파크 30평 보유세는 얼마인가요?

양우내안애에듀파크 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,338만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

양우내안애에듀파크 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 양우내안애에듀파크 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 1,425만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 971만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

양우내안애에듀파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

양우내안애에듀파크에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.2개월이 걸립니다(용인시 처인구 평균 8.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

양우내안애에듀파크의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 동네 골격이 다시 짜이는 중, 전 평형이 두 자릿수로 도는 거래, 역·하천·응급실이 전부 도보권이고, 남은 숙제는 세대당 1.1대의 저녁 시간, 채워지는 중인 상권, 경강선은 방향만 잡힌 단계입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8hwPKe?section=reason 에 있습니다.

양우내안애에듀파크는 고림동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

양우내안애에듀파크는 고림동 아파트 14곳 중 평당 시세 6위(평당 1,699만원)입니다. 고림동에서 가장 비싼 아파트는 용인고림양우내안애더센트럴(평당 2,096만원)입니다.

양우내안애에듀파크 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 양우내안애에듀파크의 라이벌 단지는 용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트(고림동, 1,098세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 양우내안애에듀파크 5억 5,825만원, 용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 5억 4,800만원으로 양우내안애에듀파크가 1.9% 앞섰고, 2017년 이후 용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트와의 반기 맞대결은 6승 7패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

양우내안애에듀파크 시세는 9년 전보다 얼마나 올랐나요?

양우내안애에듀파크 30평 리치고 매매 시세는 2018년 5월 2억 8,499만원에서 2026년 11월 5억 971만원으로 9년간 +78.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 5억 9,266만원이며 지금은 최고점 대비 -14%입니다. 최근 1년 +5.4%, 3년 +5.6%, 5년 -13.1%, 전세가율 66.3%.

양우내안애에듀파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 26평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.3억입니다. 34평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.9억입니다.

양우내안애에듀파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

양우내안애에듀파크는 고림동에 위치한 737세대 대단지 아파트로, 2018.04 입주한 9년차 단지입니다.

양우내안애에듀파크 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 용마초등학교, 고림중학교, 용인고등학교가 있습니다.

양우내안애에듀파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 양우행복한어린이집 (45m), 고림양우작은도서관 (127m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 체프메이트 용인서울병원점 (127m), 용인하이치과의원 (151m)이 있습니다. 교통 시설로는 서울병원 (149m), 양우내안애1.3차정문 (154m)이 있습니다.

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