남산롯데캐슬아이리스 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 4일 기준 14평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.7억입니다. 17평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 4.7억입니다. 18평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 4.9억입니다. 43평형의 매매 시세는 14.9억, 전세는 10.5억입니다. 47평형의 매매 시세는 16억, 전세는 10.5억입니다. 55평형의 매매 시세는 18.2억, 전세는 12.4억입니다. 73평형의 매매 시세는 21.7억, 전세는 15.8억입니다. 78평형의 매매 시세는 21.8억, 전세는 15.8억입니다.

남산롯데캐슬아이리스 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울남산초등학교, 덕수중학교, 배문고등학교가 있습니다.

회현동1가 남산롯데캐슬아이리스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남산롯데캐슬아이리스

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

18평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

서울역 1km, 도심 안쪽의 386세대

오를 이유 3

1서울역 도보권 초희소 주거지

서울역 997m. 도심 업무지 한복판에 남은 몇 안 되는 아파트 단지임.

서울역 997m2011년 준공 386세대

2북부역세권·양동 재개발 벨트 한가운데

북부역세권 개발 912m, 양동 재개발 업무시설 781m. 사방의 개발 시계가 함께 돌아감.

북부역세권 912m양동 재개발 781m

3대형 평형이 실제로 손바뀜됨

47평과 55평에서 거래가 이어지며 지역 가격대의 천장을 형성함.

55평 연 8건 거래43·47·55·73·95평 구성

남은 숙제 3

12개 동 386세대의 얇은 거래층

집값을 움직일 다음 이벤트

단지 준공

양동 재개발 착공

북부역세권 착공

서울역 일대 개발 완성

지금 여기 · 단지 준공 · 2011

다음 이벤트 · 양동 재개발 착공바로 옆 업무시설이 올라가기 시작하면 도심 직주근접 수요가 먼저 반응함.

서울역 도심 개발 벨트 안쪽의 희소 주거지

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

남산롯데캐슬아이리스 18평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액100,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울남산초
서울 상위 40%
9분 / 0.4km
S
환일중
서울 상위 17%
1.8km
S
용산고
서울 상위 22%
서울대 15
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

22명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울남산초등학교	A 상위 40%	9분 / 0.4km
용산고등학교 서울대 15	S 상위 22%	1.4km
창덕여자중학교	S 상위 23%	1.5km
덕수중학교	A 상위 45%	1.5km
보성여자고등학교	A 상위 49%	1.7km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

6개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

남대문로5가 36-1
657m
B
공사

양동 도시정비형 재개발구역 제11,12지구 업무시설
780m
B
공사

메리츠타워
877m
B
공사

을지로2가 185
895m
B
도시

북부역세권 개발
911m

환경

거주점수

매우좋음

90점

교통

76점

좋음

생활

93점

매우좋음

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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남산롯데캐슬아이리스 한눈에 보기

남산롯데캐슬아이리스는 회현동1가에 위치한 386세대 아파트로, 2011.11 입주한 16년차 단지입니다.

남산롯데캐슬아이리스 18평 매매 최근 실거래가는 10억(2026.08.14 계약, 6층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 10억 8,000만(중층)입니다.

남산롯데캐슬아이리스 18평(전용 44.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(5~10층) 10.5억~10.6억, 중층(11~21층) 10.6억~11억, 고층(22~31층) 11억~11.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남산롯데캐슬아이리스 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 74만 원(재산세 74만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,319만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 롯데mom편한어린이집 (34m), 알리앙스프랑세즈외국어학원 (90m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 회현정내과의원 (45m), 웅상문화예술체육관 (72m)이 있습니다. 교통 시설로는 남산3호터널 (57m), 남산오르미 (98m)이 있습니다.

남산롯데캐슬아이리스 단지 정보

세대수: 386세대
입주: 2011.11 (16년차)
층수: 31~32층
용적률: 963%
건폐율: 49%
주차: 861대 (세대당 2.23대)
난방: 중앙난방 · 도시가스
시공사: 롯데건설 (주)
평형: 14·17·18·43·47·55·72·73·78·88·89·95평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
14평	5억 8,884만	3억 7,248만
17평	8억 2,513만	4억 7,719만
18평	8억 7,015만	4억 9,161만
43평	14억 9,317만	10억 5,498만
47평	16억 371만	10억 5,993만
55평	18억 2,411만	12억 4,915만
73평	21억 7,548만	15억 8,365만
78평	21억 8,207만	15억 8,261만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +15.9%

계약일	동	층	거래가
2026.08.14	—	6층	10억
2026.05.06	101동	27층	10억 5,000만
2026.04.30	—	22층	10억 4,000만
2026.04.04	101동	25층	9억 8,000만
2025.09.03	101동	28층	9억 5,000만
2024.08.01	101동	19층	8억 5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

18평 매매 매물 3건 · 최저 10억 8,000만 · 중간 10억 8,000만 · 최고 10억 8,000만
단지 전체 매물 41건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 22.4개월 (중구 평균 13개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 26~31층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	32층 · 220세대	—	26.08.14 18평 6층 10억(동 추정)
102동	32층 · 166세대	—	26.04.18 47평 16층 18억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울남산초등학교	444m	서울 상위 40%
창덕여자중학교	1.5km	서울 상위 23%
덕수중학교	1.5km	서울 상위 45%
용산고등학교	1.4km	서울 상위 22% · 서울대 합격 15명(2024학년도)
보성여자고등학교	1.7km	서울 상위 49%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

신세계 롯데 본점 슬세권... 남산 슬세권... 학군과 학원등을 대체할 방안이 있거나 아기 없는 집이라면 최고의 주거지라고 생각됨
andrea · 2022.10
주변 주상복합보다 조용하고, 신백,롯백,남대문시장이 있어 좋아요.
장수박 · 2022.09
남산. 명동. 서울로를 낀 중심지. 채광 좋고 뷰 좋고 신세계백화점 슬세권, 4,2호선이 다 가깝고 살기 정말 좋아요. 시내에서 이렇게 산책할 곳 많은 주거지는 드물 듯.
오리#125 · 2022.04
모든 편의시설 밀접. 4호선 역세권. 2호선,1호선 도보권, 백화점ㆍ공원, 남산, 도서관, 고궁에 둘러싸여 공기도 나쁘지 않은 곳. 아파트 자재가 고급스럽고 샤시 시공이 잘 되어 실내가 매우 조용하다. 조망 좋고 관리 잘 되고 살기 편한 고급 주상복합.
오리#125 · 2021.12

자주 묻는 질문

남산롯데캐슬아이리스 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 남산롯데캐슬아이리스 18평 매매 최근 실거래가는 10억(2026.08.14 계약, 6층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 10억 8,000만(중층)입니다.
남산롯데캐슬아이리스 18평 적정 호가는 얼마인가요?: 남산롯데캐슬아이리스 18평(전용 44.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(5~10층) 10.5억~10.6억, 중층(11~21층) 10.6억~11억, 고층(22~31층) 11억~11.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
남산롯데캐슬아이리스 18평 보유세는 얼마인가요?: 남산롯데캐슬아이리스 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 74만 원(재산세 74만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,319만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
남산롯데캐슬아이리스 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 4일 기준 14평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.7억입니다. 17평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 4.7억입니다. 18평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 4.9억입니다. 43평형의 매매 시세는 14.9억, 전세는 10.5억입니다. 47평형의 매매 시세는 16억, 전세는 10.5억입니다. 55평형의 매매 시세는 18.2억, 전세는 12.4억입니다. 73평형의 매매 시세는 21.7억, 전세는 15.8억입니다. 78평형의 매매 시세는 21.8억, 전세는 15.8억입니다.
남산롯데캐슬아이리스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 남산롯데캐슬아이리스는 회현동1가에 위치한 386세대 아파트로, 2011.11 입주한 16년차 단지입니다.
남산롯데캐슬아이리스 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울남산초등학교, 덕수중학교, 배문고등학교가 있습니다.
남산롯데캐슬아이리스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 롯데mom편한어린이집 (34m), 알리앙스프랑세즈외국어학원 (90m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 회현정내과의원 (45m), 웅상문화예술체육관 (72m)이 있습니다. 교통 시설로는 남산3호터널 (57m), 남산오르미 (98m)이 있습니다.

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