회현동1가 남산롯데캐슬아이리스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남산롯데캐슬아이리스 한눈에 보기

남산롯데캐슬아이리스는 회현동1가에 위치한 386세대 아파트로, 2011.11 입주한 16년차 단지입니다.

남산롯데캐슬아이리스 55평 매매 최근 실거래가는 23억 5,000만(2026.07.31 계약, 26층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 23억(중층)입니다.

남산롯데캐슬아이리스 55평(전용 133.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(5~10층) 22.5억~23.1억, 중층(11~21층) 22.8억~24.2억, 고층(22~31층) 23.8억~24.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남산롯데캐슬아이리스 55평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 351만 원(재산세 293만 원 · 종부세 59만 원)입니다. 2026년 공시가격 14억 3,928만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 롯데mom편한어린이집 (34m), 알리앙스프랑세즈외국어학원 (90m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 회현정내과의원 (45m), 웅상문화예술체육관 (72m)이 있습니다. 교통 시설로는 남산3호터널 (57m), 남산오르미 (98m)이 있습니다.

남산롯데캐슬아이리스 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 남산롯데캐슬아이리스 55평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 7,452만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 21억 3,785만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 신세계 롯데 본점 슬세권... 남산 슬세권... 학군과 학원등을 대체할 방안이 있거나 아기 없는 집이라면 최고의 주거지라고 생각됨

  andrea · 2022.10

• 주변 주상복합보다 조용하고, 신백,롯백,남대문시장이 있어 좋아요.

  장수박 · 2022.09

• 남산. 명동. 서울로를 낀 중심지. 채광 좋고 뷰 좋고 신세계백화점 슬세권, 4,2호선이 다 가깝고 살기 정말 좋아요. 시내에서 이렇게 산책할 곳 많은 주거지는 드물 듯.

  오리#125 · 2022.04

• 모든 편의시설 밀접. 4호선 역세권. 2호선,1호선 도보권, 백화점ㆍ공원, 남산, 도서관, 고궁에 둘러싸여 공기도 나쁘지 않은 곳. 아파트 자재가 고급스럽고 샤시 시공이 잘 되어 실내가 매우 조용하다. 조망 좋고 관리 잘 되고 살기 편한 고급 주상복합.

  오리#125 · 2021.12

자주 묻는 질문

남산롯데캐슬아이리스 55평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

남산롯데캐슬아이리스 55평 매매 최근 실거래가는 23억 5,000만(2026.07.31 계약, 26층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 23억(중층)입니다.

남산롯데캐슬아이리스 55평 적정 호가는 얼마인가요?

남산롯데캐슬아이리스 55평(전용 133.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(5~10층) 22.5억~23.1억, 중층(11~21층) 22.8억~24.2억, 고층(22~31층) 23.8억~24.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8aaYeO?pyeongType=55&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

남산롯데캐슬아이리스 55평 보유세는 얼마인가요?

남산롯데캐슬아이리스 55평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 351만 원(재산세 293만 원 · 종부세 59만 원)입니다. 2026년 공시가격 14억 3,928만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

남산롯데캐슬아이리스 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 남산롯데캐슬아이리스 55평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 7,452만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 21억 3,785만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

남산롯데캐슬아이리스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

남산롯데캐슬아이리스에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.3개월이 걸립니다(중구 평균 15.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

남산롯데캐슬아이리스의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 서울역 도보권 초희소 주거지, 북부역세권·양동 재개발 벨트 한가운데, 대형 평형이 실제로 손바뀜됨이고, 남은 숙제는 2개 동 386세대의 얇은 거래층, 용적률 963%의 주상복합 체질, 도심 생활권의 숙제는 개발이 풀어줌입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8aaYeO?section=reason 에 있습니다.

남산롯데캐슬아이리스는 회현동1가에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

남산롯데캐슬아이리스는 회현동1가 아파트 4곳 중 평당 시세 1위(평당 3,887만원)입니다.

남산롯데캐슬아이리스 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

남산롯데캐슬아이리스 55평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 12억 6,061만원에서 2026년 11월 21억 3,785만원으로 10년간 +69.6% 올랐습니다. 최고점은 2025년 6월 22억 6,583만원이며 지금은 최고점 대비 -5.6%입니다. 최근 1년 +7.2%, 3년 +3.9%, 5년 +20.7%, 전세가율 64.6%.

남산롯데캐슬아이리스 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 14평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.1억입니다. 17평형의 매매 시세는 9억, 전세는 4.9억입니다. 18평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 5.1억입니다. 43평형의 매매 시세는 16.9억, 전세는 11.1억입니다. 47평형의 매매 시세는 18.8억, 전세는 11.8억입니다. 55평형의 매매 시세는 21.3억, 전세는 13.8억입니다. 73평형의 매매 시세는 24.2억, 전세는 16.4억입니다. 78평형의 매매 시세는 25억, 전세는 16.7억입니다.

남산롯데캐슬아이리스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

남산롯데캐슬아이리스는 회현동1가에 위치한 386세대 아파트로, 2011.11 입주한 16년차 단지입니다.

남산롯데캐슬아이리스 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울남산초등학교, 덕수중학교, 배문고등학교가 있습니다.

남산롯데캐슬아이리스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 롯데mom편한어린이집 (34m), 알리앙스프랑세즈외국어학원 (90m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 회현정내과의원 (45m), 웅상문화예술체육관 (72m)이 있습니다. 교통 시설로는 남산3호터널 (57m), 남산오르미 (98m)이 있습니다.

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