코오롱 26평 적정 호가는 얼마인가요?

코오롱 26평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 8.9억~9.2억, 중층(7~12층) 9.3억~9.5억, 고층(13~18층) 9.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8ZFDrx?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

코오롱 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

코오롱에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.7개월이 걸립니다(성북구 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

코오롱의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 세 개 역을 걸친 완전 평지, 재개발 벨트가 담장 밖, 작은 단지치고 도는 손바뀜이고, 남은 숙제는 정비 신호는 아직 대기 중, 주차 동선과 외벽 컨디션, 이름값은 아직 입지에 못 미침입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8ZFDrx?section=reason 에 있습니다.

코오롱 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 26평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 5.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 10억, 전세는 6.1억입니다. 42평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 7.4억입니다.

코오롱 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울삼선초등학교, 고명중학교, 경동고등학교가 있습니다.

삼선동4가 코오롱 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

코오롱

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

26평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

언덕 없이 들어가는 집

오를 이유 3

1세 개 역을 걸친 완전 평지

한성대입구·성신여대입구·보문을 도보권에 두고 성북천이 흐름. 성북 일대에서 드문 평지 입지.

3개 역 도보권1999년 준공 437세대

2재개발 벨트가 담장 밖

동소문2구역 86m, 성북제1구역 506m. 두 구역이 서면 생활권이 통째로 새 옷을 입음.

동소문2구역 86m성북제1구역 506m

3작은 단지치고 도는 손바뀜

26평이 연 12건대 거래로 유동성을 끌고, 42평은 나오는 매물 자체가 귀함.

26평 연 거래 12건5개 동 437세대

경사가 없다는 게 제일 큰 자랑, 입지 대비 저평가된 숨은 알짜

남은 숙제 3

1정비 신호는 아직 대기 중

집값을 움직일 다음 이벤트

코오롱 준공

동소문2구역 착공

성북제1구역 이주

동소문2구역 입주

지금 여기 · 코오롱 준공 · 1999

다음 이벤트 · 동소문2구역 착공86m 옆 구역의 공사가 시작되면 일대가 새 주거지로 바뀐다는 기대가 시세에 먼저 반영됨.

평지 입지에 신축 벨트가 붙는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

동소문2구역
85m
A
재개발

성북제1구역주택재개발정비사업
505m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

코오롱 26평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액74,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울삼선초
서울 상위 36%
9분 / 0.4km
S
고명중
서울 상위 7%
1.0km
A
경동고
서울 상위 45%
0.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울삼선초등학교	A 상위 36%	9분 / 0.4km
삼선중학교	S 상위 17%	0.4km
경동고등학교	A 상위 45%	0.5km
동구여자중학교	B 상위 62%	0.6km
한성여자고등학교	B 상위 59%	0.8km

환경

거주점수

매우좋음

87점

교통

77점

좋음

생활

90점

매우좋음

교육

89점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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코오롱 한눈에 보기

코오롱은 삼선동4가에 위치한 437세대 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

코오롱 26평 매매 최근 실거래가는 7억 4,000만(2026.07.24 계약, 1층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 9억 5,000만(11층)입니다.

코오롱 26평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 8.9억~9.2억, 중층(7~12층) 9.3억~9.5억, 고층(13~18층) 9.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

코오롱 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 48만 원(재산세 48만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,660만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 행복가득한어린이집 (29m), PTA영어성북학원 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 진한커피 (45m), 발디 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 돈암초교입구 (75m), 돈암시장 (109m)이 있습니다.

코오롱 단지 정보

세대수: 437세대
입주: 1999.11 (28년차)
층수: 10~18층
용적률: 318%
건폐율: 26%
주차: 430대 (세대당 0.98대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 코오롱건설(주)
평형: 26·31·42평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	7억 8,898만	5억 1,429만
31평	10억 505만	6억 1,044만
42평	11억 2,249만	7억 4,815만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

26평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.6%

계약일	동	층	거래가
2026.07.24	101동	1층	7억 4,000만
2026.05.29	101동	4층	7억 6,000만
2026.05.14	101동	5층	7억 6,000만
2026.04.15	101동	1층	7억 2,800만
2026.01.10	103동	11층	7억 5,000만
2025.11.22	101동	18층	7억 6,000만
2025.10.18	101동	15층	7억 500만
2025.07.10	101동	1층	6억 9,000만
2025.06.23	101동	17층	7억 1,500만
2025.06.13	101동	8층	7억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

26평 매매 매물 1건 · 최저 9억 5,000만 · 중간 9억 5,000만 · 최고 9억 5,000만
단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.7개월 (성북구 평균 5.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 11~17층
향 남향 2개 동 · 남동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	18층 · 102세대	—	26.07.24 26평 1층 7억 4,000만
102동	15층 · 57세대	남향	26.07.22 42평 12층 11억 4,000만
103동	15층 · 98세대	남동향	26.01.10 26평 11층 7억 5,000만
104동	18층 · 72세대	남동향	26.05.05 42평 7층 10억 5,000만
105동	18층 · 108세대	남향	26.06.25 31평 14층 9억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울삼선초등학교	443m	서울 상위 36%
삼선중학교	445m	서울 상위 17%
동구여자중학교	601m	서울 상위 62%
경동고등학교	503m	서울 상위 45%
한성여자고등학교	832m	서울 상위 59%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

코오롱 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 코오롱 26평 매매 최근 실거래가는 7억 4,000만(2026.07.24 계약, 1층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 9억 5,000만(11층)입니다.
코오롱 26평 적정 호가는 얼마인가요?: 코오롱 26평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 8.9억~9.2억, 중층(7~12층) 9.3억~9.5억, 고층(13~18층) 9.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8ZFDrx?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
코오롱 26평 보유세는 얼마인가요?: 코오롱 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 48만 원(재산세 48만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,660만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
코오롱 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 코오롱에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.7개월이 걸립니다(성북구 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
코오롱의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 세 개 역을 걸친 완전 평지, 재개발 벨트가 담장 밖, 작은 단지치고 도는 손바뀜이고, 남은 숙제는 정비 신호는 아직 대기 중, 주차 동선과 외벽 컨디션, 이름값은 아직 입지에 못 미침입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8ZFDrx?section=reason 에 있습니다.
코오롱 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 26평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 5.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 10억, 전세는 6.1억입니다. 42평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 7.4억입니다.
코오롱 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 코오롱은 삼선동4가에 위치한 437세대 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.
코오롱 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울삼선초등학교, 고명중학교, 경동고등학교가 있습니다.
코오롱 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 행복가득한어린이집 (29m), PTA영어성북학원 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 진한커피 (45m), 발디 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 돈암초교입구 (75m), 돈암시장 (109m)이 있습니다.

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