삼선동4가 코오롱 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

코오롱 한눈에 보기

코오롱은 삼선동4가에 위치한 437세대 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

코오롱 26평 매매 최근 실거래가는 8억 9,000만(2026.11.08 계약, 5층)입니다.

코오롱 26평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 8.7억~9.2억, 중층(7~12층) 9.2억~9.4억, 고층(13~18층) 9.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

코오롱 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 48만 원(재산세 48만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,660만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 행복가득한어린이집 (29m), PTA영어성북학원 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 진한커피 (45m), 발디 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 돈암초교입구 (75m), 돈암시장 (109m)이 있습니다.

코오롱 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 코오롱 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 1,803만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 490만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

코오롱 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

코오롱 26평 매매 최근 실거래가는 8억 9,000만(2026.11.08 계약, 5층)입니다.

코오롱 26평 적정 호가는 얼마인가요?

코오롱 26평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 8.7억~9.2억, 중층(7~12층) 9.2억~9.4억, 고층(13~18층) 9.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8ZFDrx?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

코오롱 26평 보유세는 얼마인가요?

코오롱 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 48만 원(재산세 48만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,660만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

코오롱 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 코오롱 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 1,803만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 490만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

코오롱 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

코오롱에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.6개월이 걸립니다(성북구 평균 6.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

코오롱의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 세 개 역을 걸친 완전 평지, 재개발 벨트가 담장 밖, 작은 단지치고 도는 손바뀜이고, 남은 숙제는 정비 신호는 아직 대기 중, 주차 동선과 외벽 컨디션, 이름값은 아직 입지에 못 미침입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8ZFDrx?section=reason 에 있습니다.

코오롱 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 코오롱의 라이벌 단지는 동소문한신휴플러스2차(동소문동7가, 409세대, 2004년 입주), 돈암더샵(돈암동, 339세대, 2006년 입주), 정릉힐스테이트(정릉동, 355세대, 2004년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 동소문한신휴플러스2차 10억 8,000만원, 코오롱 10억 6,500만원, 정릉힐스테이트 9억 5,000만원으로 코오롱이 동소문한신휴플러스2차보다 1.4% 낮았고, 2017년 이후 동소문한신휴플러스2차와의 반기 맞대결은 2승 10패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

코오롱 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

코오롱 26평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 7,300만원에서 2026년 11월 8억 490만원으로 10년간 +115.8% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +9.8%, 3년 +25.7%, 5년 +6.4%, 전세가율 64.1%.

코오롱 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 26평형의 매매 시세는 8억, 전세는 5.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 10.4억, 전세는 6.1억입니다. 42평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 7.2억입니다.

코오롱 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

코오롱은 삼선동4가에 위치한 437세대 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

코오롱 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울삼선초등학교, 고명중학교, 경동고등학교가 있습니다.

코오롱 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 행복가득한어린이집 (29m), PTA영어성북학원 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 진한커피 (45m), 발디 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 돈암초교입구 (75m), 돈암시장 (109m)이 있습니다.

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