고덕동 배재현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
배재현대는 고덕동에 위치한 448세대 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.
2026년 9월 4일 기준 29평형의 매매 시세는 14.8억, 전세는 5.6억입니다. 36평형의 매매 시세는 17.3억, 전세는 6.7억입니다.
인근 학군으로는 서울묘곡초등학교, 고덕중학교, 광문고등학교가 있습니다.
최고 22층, 용적률 399%, 건폐율 24%의 단지입니다.
교육 시설로는 삐아제어린이집 (27m), 영재수학교습소 (55m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 고덕파출소 (93m), 가람내과의원 (203m)이 있습니다. 교통 시설로는 고덕역1번출구 (155m), 고덕역1번출구 (166m)이 있습니다.
정보
매물 시세
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
29평
최근 실거래가
최근 실거래가 없어요
매물 최저가
현재 매물이 없어요
3년
5년
전체
일치하는 정보가 없어요
매물 최저가 순으로 더보기
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
우산 없이 닿는 고덕역
오를 이유 3
1써밋 달고 인허가 문턱
2020년 추진위 출범 이후 시공 예정사로 대우건설 써밋 확정. 2025년 교통영향평가까지 통과하며 인허가 단계 진입.
2025년 교통영향평가 통과시공 예정 대우건설 써밋
2고덕역 402m 초역세권
지하 3층 주차장에서 엘리베이터 직결, 지하상가는 고덕역 통로와 연결. 묘곡초·배재중·배재고를 낀 학세권까지 겹침.
고덕역 402m지하상가 역 직결
3448세대치고 두터운 손바뀜
36평 최고 18.2억, 29평 최고 15.6억. 2025년 29평에서만 30건이 소화되며 유동성 확보.
36평 최고 18.2억29평 2025년 30건
이웃들도 하나같이 정답고 주변이 조용해요. 늦잠자기 좋은 곳
남은 숙제 3
1재건축 전환론이라는 갈림길
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
리모델링 추진위 출범
시공사 써밋 선정
교통영향평가 통과
건축·도시계획 심의
리모델링 착공
지금 여기 · 교통영향평가 통과 · 2025년 12월
다음 이벤트 · 건축·도시계획 심의심의를 넘기면 사업 방식이 확정되면서 인허가 리스크 할인이 걷히고 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.
역 직결 동선 그대로, 새 옷 입은 448세대
남은 숙제 3개 열어보기
세금계산기
배재현대 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
S서울묘곡초서울 상위 7%5분 / 0.2km
S배재중서울 상위 4%0.2km
A광문고서울 상위 28%0.7km
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
6개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
- B리모델링배재현대0m
- S지하철고덕역(9호선)401m
- B재건축삼익그린맨션2차472m
- B리모델링고덕 아남아파트572m
- A재건축고덕현대690m
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환경거주점수
매우좋음
85점
교통
70점
보통
생활
87점
매우좋음
교육
94점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
더보기
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동향 데이터 분석
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