신장동 대명강변타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대명강변타운 한눈에 보기

대명강변타운은 신장동에 위치한 1,369세대 대단지 아파트로, 2007.08 입주한 20년차 단지입니다.

대명강변타운 33평 매매 최근 실거래가는 9억 9,500만(2026.09.11 계약, 12층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 10억 3,000만(5층)입니다.

대명강변타운 33평(전용 84.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~8층) 10.3억~10.8억, 중층(9~16층) 10.8억~11억, 고층(17~25층) 11억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대명강변타운 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 61만 원(재산세 61만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,736만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아기나무어린이집 (15m), 대명강변어린이집 (15m)이 있습니다. 교통 시설로는 대명강변타운.동일아파트 (91m), 동일아파트.대명강변타운 (101m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한빛가정의학과의원 (95m), 메가MGC커피 하남검단산역점 (107m)이 있습니다.

대명강변타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 대명강변타운 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 2,580만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 780만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 지하철역과 가까워 서울 출퇴근이 쉬우며, 신도시처럼 주변 환경이 깨끗하다.

  방부미역 · 2023.05

• 검단산역 바로앞, 스타필드 도보가능하고 인프라 세팅도 잘 되어있네요ㅎ

  에이군 · 2023.04

• 살기 너무 좋고 교통 편리하고. 동네가 조용해요

  귀요미짱 · 2023.03

• 5호선 하남검단역 밋 스타필드 바로옆 초등학교 있습니다

  잉붕어 · 2023.01

• 학교 학원 가깝고 스타필드 슬세권 조용하고 살기편해요

  럭키세븐#367 · 2022.12

• 지하철역세권에 스타필드 가깝고 주변에 산책로 잘되어 있고 평지라서 아기들 키우고 초등학교까지 보내기 좋은 단지네요.

  키스톤 · 2022.06

• 하남시청역 3호선 연장확정 9호선 미사지구 연장확정 강남접근성 개선 H2부지 대형병원 유치 선정중 H1부지 4차산업 혁신기업 개발 예정

  RDM · 2021.09

• 2021년3월27일 지하철5호선개통 역세권입니다

  뽀로롱88 · 2021.03

자주 묻는 질문

대명강변타운 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

대명강변타운 33평 매매 최근 실거래가는 9억 9,500만(2026.09.11 계약, 12층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 10억 3,000만(5층)입니다.

대명강변타운 33평 적정 호가는 얼마인가요?

대명강변타운 33평(전용 84.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~8층) 10.3억~10.8억, 중층(9~16층) 10.8억~11억, 고층(17~25층) 11억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8Vjykx?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대명강변타운 33평 보유세는 얼마인가요?

대명강변타운 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 61만 원(재산세 61만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,736만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

대명강변타운 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 대명강변타운 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 2,580만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 780만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대명강변타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대명강변타운에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.5개월이 걸립니다(하남시 평균 7.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대명강변타운의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 5호선 초역세권에 스타필드 도보권, 33평이 끌고 가는 거래 체력, 하남 개발 벨트의 한가운데이고, 남은 숙제는 세대당 1.1대의 주차 압력, 28평은 손바뀜이 얇음, 리모델링 시계는 아직 대기입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8Vjykx?section=reason 에 있습니다.

대명강변타운은 신장동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

대명강변타운은 신장동 아파트 21곳 중 평당 시세 8위(평당 3,053만원)입니다. 신장동에서 가장 비싼 아파트는 호반써밋에듀파크(평당 4,675만원)입니다.

대명강변타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

대명강변타운 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 4,427만원에서 2026년 11월 10억 780만원으로 10년간 +126.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 10억 883만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +19.2%, 3년 +35.3%, 5년 +13.4%, 전세가율 60.3%.

대명강변타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 28평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 5억입니다. 33평형의 매매 시세는 10억, 전세는 6억입니다.

대명강변타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

대명강변타운은 신장동에 위치한 1,369세대 대단지 아파트로, 2007.08 입주한 20년차 단지입니다.

대명강변타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 창우초등학교, 남한중학교, 남한고등학교가 있습니다.

대명강변타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 아기나무어린이집 (15m), 대명강변어린이집 (15m)이 있습니다. 교통 시설로는 대명강변타운.동일아파트 (91m), 동일아파트.대명강변타운 (101m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한빛가정의학과의원 (95m), 메가MGC커피 하남검단산역점 (107m)이 있습니다.

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