부민동3가 부민e편한세상 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
- A재개발부민3구역67m
- A재개발부민2구역108m
- B재건축삼익941m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
A부민초부산 상위 31%7분 / 0.4km
S초장중부산 상위 21%1.1km
S혜광고부산 상위 18%1.0km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
부민동3가 부민e편한세상은 613세대(2004.09 입주), 23평 최근 실거래 2억 1,000만(2026.09.29, 5층), 매매 시세 2억 24만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 131만 — 2026.10.28 기준.
부민e편한세상 단지 정보
- 세대수
- 613세대
- 입주
- 2004.09 (23년차)
- 층수
- 9~20층
- 용적률
- 354%
- 건폐율
- 26%
- 주차
- 637대 (세대당 1.03대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 대림산업(주)
- 평형
- 23·31·41평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 23평 | 2억 24만 | 1억 6,596만 |
| 31평 | 2억 4,350만 | 2억 564만 |
| 41평 | 3억 3,942만 | 2억 6,982만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
23평 최근 실거래
최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.3%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.29 | — | 5층 | 2억 1,000만 |
| 2026.08.13 | 105동 | 14층 | 1억 8,900만 |
| 2026.08.07 | — | 9층 | 2억 3,000만 |
| 2026.07.27 | 103동 | 3층 | 1억 9,000만직거래 |
| 2026.05.13 | 105동 | 1층 | 1억 9,600만 |
| 2026.01.25 | 103동 | 1층 | 1억 8,000만 |
| 2025.11.26 | 105동 | 5층 | 1억 8,700만 |
| 2025.11.19 | 103동 | 10층 | 2억 2,000만 |
| 2025.11.04 | 103동 | 9층 | 2억 3,000만 |
| 2025.11.02 | 105동 | 11층 | 2억 1,500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 23평 매매 매물 4건 · 최저 1억 9,500만 · 중간 2억 · 최고 2억 2,000만
- 단지 전체 매물 30건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (서구 평균 23.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 103동, 102동
- 선호 층 12~19층
- 향 남동향 4개 동 · 남서향 3개 동 · 동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 · 143세대 | 남동향 | 26.10.17 41평 14층 3억 4,000만(동 추정) |
| 102동로열 | 19층 · 59세대 | 남서향 | 26.04.18 31평 15층 2억 6,000만 |
| 103동로열 | 20층 · 63세대 | 남동향 | 26.07.27 23평 3층 1억 9,000만 |
| 104동 | 20층 · 40세대 | 동향 | 25.05.30 23평 14층 1억 9,700만 |
| 105동 | 20층 · 78세대 | 남동향 | 26.08.13 23평 14층 1억 8,900만 |
| 106동 | 20층 · 80세대 | 남서향 | 25.12.01 31평 12층 2억 3,000만 |
| 107동 | 19층 · 76세대 | 남서향 | 26.05.30 31평 4층 2억 4,000만 |
| 108동 | 20층 · 74세대 | 남동향 | 26.01.31 31평 13층 2억 5,500만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 부민초등학교 | 374m | 부산 상위 31% |
| 경남중학교 | 531m | 부산 상위 23% |
| 초장중학교 | 1.1km | 부산 상위 21% |
| 혜광고등학교 | 963m | 부산 상위 18% |
| 부산서여자고등학교 | 1.1km | 부산 상위 88% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
부민e편한세상 라이벌 단지
리치고가 고른 부민e편한세상의 라이벌 단지는 협성르네상스(서대신동3가, 490세대, 2001년 입주)입니다. 40평대 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 협성르네상스 3억 6,000만원, 부민e편한세상 3억 4,500만원으로 부민e편한세상이 협성르네상스보다 4.2% 낮았고, 2017년 이후 협성르네상스와의 반기 맞대결은 2승 13패, 1위가 4번 바뀌었습니다.
| 반기 | 부민e편한세상 | 협성르네상스 |
|---|---|---|
| 24년 상반기 | 3억 7,500만 | 4억 500만 |
| 24년 하반기 | 3억 6,500만 | 3억 6,250만 |
| 25년 상반기 | - | 3억 6,575만 |
| 25년 하반기 | 3억 5,400만 | 3억 8,000만 |
| 26년 상반기 | 3억 2,000만 | 3억 7,300만 |
| 26년 하반기 | 3억 4,500만 | 3억 6,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
부민e편한세상 시세 10년 흐름
부민e편한세상 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 2,093만원에서 2026년 10월 2억 24만원으로 10년간 -9.4% 내렸습니다. 최고점은 2017년 8월 2억 3,043만원이며 지금은 최고점 대비 -13.1%입니다. 최근 1년 +0.3%, 3년 -4.3%, 5년 -5.7%, 전세가율 82.9%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
뒤에 산이있고 앞에 부산타워에 남항대교가 보입니다
부산사랑 · 2022.09