역동 e편한세상광주역2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

e편한세상광주역2단지
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
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  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

경기광주역 434m 신축 역세권

오를 이유 3
1경기광주역 도보 434m

철도 호재 두 건이 434m, 449m 거리에 겹침. 역세권 신축 프리미엄의 뼈대임.

경기광주역 434m철도 호재 2건
2두꺼워진 33평 손바뀜

33평 최고 8.57억. 2025년 17건에서 2026년 26건으로 거래 체력이 붙음.

33평 최고 8.57억2026년 26건
3용적률 181의 저밀도 신축

2016년 준공 5개동 289세대, 세대당 주차 1.25대. 단지 안이 붐비지 않음.

용적률 181세대당 주차 1.25대
남은 숙제 3
1289세대의 얇은 매물 창구
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
단지 준공
신규 노선 개통
추가 노선 개통

지금 여기 · 단지 준공 · 2016

다음 이벤트 · 신규 노선 개통경기광주역 철도 호재가 개통으로 확정되면 도보 434m 역세권이 실제 이용 가치로 바뀌며 시세에 먼저 반영됨.

경기광주역 도보권 신축의 완성형

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
e편한세상광주역2단지 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액84,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    역동초
    경기 상위 79%
    4분 / 0.2km
  • B
    경안중
    경기 상위 69%
    0.5km
  • B
    광남고
    경기 상위 68%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
역동초등학교
C
상위 79%
 4분 / 0.2km
경안중학교
B
상위 69%
0.5km
광주중앙고등학교
C
상위 87%
0.9km
광주중학교
C
상위 85%
1.2km
탄벌중학교
C
상위 85%
1.5km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    철도
    경기광주역(수서-광주선)
    434m
  • S
    철도
    경기광주역(GTX-D)
    448m
환경
거주점수
좋음
74점
교통
69점
보통
생활
68점
보통
교육
84점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

e편한세상광주역2단지 한눈에 보기

e편한세상광주역2단지는 역동에 위치한 289세대 아파트로, 2016.11 입주한 11년차 단지입니다.

e편한세상광주역2단지 33평 매매 최근 실거래가는 8억 4,500만(2026.09.22 계약, 5층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 8억 2,000만(1층)입니다.

e편한세상광주역2단지 33평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~7층) 8.2억~8.6억, 중층(8~14층) 8.7억, 고층(15~22층) 8.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상광주역2단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 48만 원(재산세 48만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,861만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 엄지작은도서관 (80m), 아트앤하트역동미술교습소 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 광주역동점 (84m), 그래티파이커피 (117m)이 있습니다. 교통 시설로는 경안장례식장.이편한세상광주역아파트 (325m), 경기광주역 (370m)이 있습니다.

e편한세상광주역2단지 단지 정보

세대수
289세대
입주
2016.11 (11년차)
층수
15~23층
용적률
181%
건폐율
14%
주차
362대 (세대당 1.25대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대림산업주식회사
평형
33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평7억 5,394만4억 5,690만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 29건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.6%

계약일동층거래가
2026.09.22—5층8억 4,500만
2026.08.17—2층6억 2,000만직거래
2026.08.14—4층7억직거래
2026.08.03204동10층5억 5,000만직거래
2026.08.01—2층7억 1,900만
2026.07.18—7층7억 6,000만
2026.06.27205동3층7억 1,000만
2026.06.04204동12층7억 500만
2026.05.30205동9층7억 3,000만
2026.05.20203동6층7억 2,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 11건 · 최저 8억 2,000만 · 중간 8억 8,000만 · 최고 9억 3,000만
  • 단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.3개월 (광주시 평균 9.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 202동
  • 선호 층 6~16층
  • 향 남향 2개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동15층 · 42세대—25.10.10 33평 7층 6억 8,700만
202동로열23층 · 44세대남향26.04.29 33평 7층 7억 200만
203동17층 · 64세대—26.05.20 33평 6층 7억 2,300만
204동17층 · 51세대남동향26.08.03 33평 10층 5억 5,000만
205동22층 · 88세대남향26.06.27 33평 3층 7억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
역동초등학교205m경기 상위 79%
경안중학교519m경기 상위 69%
광주중학교1.2km경기 상위 85%
광주중앙고등학교863m경기 상위 87%
광남고등학교1.9km경기 상위 68%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 미래 가치를 보면 지금 실거래된 5억9천5백만원이 저평가된 가격인지 아닌지 김기원 대표님 말씀처럼 2019년 기준으로 더 빠져야 되는건지 판단하기 어렵네용 ㅠㅠㅠ 판교역 12분 강남역 31분 수광선 개통되면 수서역 13분 이 아파트가 하남이나 구리,용인,수원 보다 훨씬 미래랑 입지는 좋다고 생각합니다

    심재엽 · 2023.01

자주 묻는 질문

e편한세상광주역2단지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
e편한세상광주역2단지 33평 매매 최근 실거래가는 8억 4,500만(2026.09.22 계약, 5층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 8억 2,000만(1층)입니다.
e편한세상광주역2단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?
e편한세상광주역2단지 33평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~7층) 8.2억~8.6억, 중층(8~14층) 8.7억, 고층(15~22층) 8.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8KkUye?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
e편한세상광주역2단지 33평 보유세는 얼마인가요?
e편한세상광주역2단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 48만 원(재산세 48만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,861만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
e편한세상광주역2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
e편한세상광주역2단지에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.3개월이 걸립니다(광주시 평균 9.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
e편한세상광주역2단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 경기광주역 도보 434m, 두꺼워진 33평 손바뀜, 용적률 181의 저밀도 신축이고, 남은 숙제는 289세대의 얇은 매물 창구, 평형 선택지가 33평 하나, 철도 호재의 실현 시점입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8KkUye?section=reason 에 있습니다.
e편한세상광주역2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 33평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 4.5억입니다.
e편한세상광주역2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
e편한세상광주역2단지는 역동에 위치한 289세대 아파트로, 2016.11 입주한 11년차 단지입니다.
e편한세상광주역2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 역동초등학교, 경안중학교, 광주중앙고등학교가 있습니다.
e편한세상광주역2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 엄지작은도서관 (80m), 아트앤하트역동미술교습소 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 광주역동점 (84m), 그래티파이커피 (117m)이 있습니다. 교통 시설로는 경안장례식장.이편한세상광주역아파트 (325m), 경기광주역 (370m)이 있습니다.

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