흑석동 수완3단지중흥에스-클래스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

수완3단지중흥에스-클래스
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수완3단지중흥에스-클래스

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
36평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 36평(전용 25평)
    4억 2500만원~
    입찰일 9일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    신가동
    934m
  • B
    공사
    POST TOWER 광주수완
    996m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
수완3단지중흥에스-클래스 36평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액46,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    장덕초
    전남광주 상위 33%
    3분 / 0.1km
  • S
    수완하나중
    전남광주 상위 11%
    1.7km
  • A
    수완고
    전남광주 상위 34%
    1.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
장덕초등학교
A
상위 33%
 3분 / 0.1km
장덕고등학교
A
상위 49%
0.2km
장덕중학교
S
상위 24%
0.2km
영천중학교
B
상위 69%
0.9km
고실중학교
S
상위 22%
0.9km
더보기
환경
거주점수
보통
66점
교통
42점
매우유의
생활
60점
유의
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

수완3단지중흥에스-클래스 한눈에 보기

수완3단지중흥에스-클래스는 흑석동에 위치한 209세대 아파트로, 2008.11 입주한 19년차 단지입니다.

수완3단지중흥에스-클래스 36평 매매 최근 실거래가는 4억 6,000만(2026.09.07 계약, 13층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(4층)입니다.

수완3단지중흥에스-클래스 36평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 4.4억~4.7억, 중층(6~10층) 4.7억~4.8억, 고층(11~15층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

수완3단지중흥에스-클래스 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,914만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이티씨수완흑석지점영어교습소 (48m), 장덕초등학교 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 광주흑석중흥점 (71m), 메가MGC커피 광주수완장덕공원점 (383m)이 있습니다. 교통 시설로는 수완중흥S-클래스 2차 (222m), 수완중흥S-클래스 2차 (241m)이 있습니다.

수완3단지중흥에스-클래스 단지 정보

세대수
209세대
입주
2008.11 (19년차)
층수
13~15층
용적률
198%
건폐율
19%
주차
267대 (세대당 1.27대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(합)중흥주택
평형
36평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
36평4억 4,965만3억 3,114만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

36평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.9%

계약일동층거래가
2026.09.07—13층4억 6,000만
2026.07.04301동11층4억 5,400만
2026.06.13301동9층4억 4,000만
2026.06.03303동3층4억 6,000만
2026.04.15302동13층4억 7,500만
2026.04.11301동4층4억 3,000만
2026.03.30303동6층4억 5,000만
2026.01.20302동6층4억 6,800만
2025.09.13301동8층4억 5,200만
2025.08.09301동10층4억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 36평 매매 매물 15건 · 최저 4억 5,000만 · 중간 4억 7,800만 · 최고 4억 9,500만
  • 단지 전체 매물 15건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 3개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
301동13층 · 50세대남향26.07.04 36평 11층 4억 5,400만
302동13층 · 48세대남서향26.04.15 36평 13층 4억 7,500만
303동15층 · 55세대남향26.06.03 36평 3층 4억 6,000만
305동15층 · 56세대남향26.09.07 36평 13층 4억 6,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
장덕초등학교125m전남광주 상위 33%
장덕중학교231m전남광주 상위 24%
영천중학교885m전남광주 상위 69%
장덕고등학교221m전남광주 상위 49%
운남고등학교1.1km전남광주 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

수완3단지중흥에스-클래스 36평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
수완3단지중흥에스-클래스 36평 매매 최근 실거래가는 4억 6,000만(2026.09.07 계약, 13층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(4층)입니다.
수완3단지중흥에스-클래스 36평 적정 호가는 얼마인가요?
수완3단지중흥에스-클래스 36평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 4.4억~4.7억, 중층(6~10층) 4.7억~4.8억, 고층(11~15층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8GGvEz?pyeongType=36&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
수완3단지중흥에스-클래스 36평 보유세는 얼마인가요?
수완3단지중흥에스-클래스 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,914만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
수완3단지중흥에스-클래스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
수완3단지중흥에스-클래스에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
수완3단지중흥에스-클래스 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 36평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.3억입니다.
수완3단지중흥에스-클래스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
수완3단지중흥에스-클래스는 흑석동에 위치한 209세대 아파트로, 2008.11 입주한 19년차 단지입니다.
수완3단지중흥에스-클래스 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 장덕초등학교, 금구중학교, 명진고등학교가 있습니다.
수완3단지중흥에스-클래스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 아이티씨수완흑석지점영어교습소 (48m), 장덕초등학교 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 광주흑석중흥점 (71m), 메가MGC커피 광주수완장덕공원점 (383m)이 있습니다. 교통 시설로는 수완중흥S-클래스 2차 (222m), 수완중흥S-클래스 2차 (241m)이 있습니다.
수완3단지중흥에스-클래스에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 36평 감정가 4억 2500만원 입찰일 2026-10-28T00:00:00+00:00.

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