계산동2가 신성미소시티 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신성미소시티
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
45평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
세금계산기
신성미소시티 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액50,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    대구종로초
    대구 상위 80%
    13분 / 0.6km
  • A
    경북대학교사범대학부설중
    대구 상위 26%
    1.3km
  • A
    경북대학교사범대학부설고
    대구 상위 33%
    1.2km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
성명여자중학교
A
상위 32%
0.5km
대구종로초등학교
C
상위 80%
 13분 / 0.6km
계성중학교
C
상위 91%
0.7km
대구제일중학교
A
상위 47%
1.0km
경구중학교
B
상위 67%
1.0km
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호재 정보
호재점수
적음
C
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    대남지구
    93m
  • B
    재개발
    명륜지구
    127m
  • A
    재개발
    서성지구
    493m
환경
거주점수
보통
68점
교통
81점
매우좋음
생활
59점
유의
교육
84점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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신성미소시티 한눈에 보기

신성미소시티는 계산동2가에 위치한 250세대 아파트로, 2007.10 입주한 20년차 단지입니다.

신성미소시티 45평 매매 최근 실거래가는 5억 300만(2026.08.11 계약, 12층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 5억(고층)입니다.

신성미소시티 45평(전용 124.15㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(3~9층) 4.2억~4.3억, 중층(10~18층) 4.3억~4.4억, 고층(19~28층) 4.4억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신성미소시티 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,435만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 미즈산부인과의원 (55m), 로스팅로보 (73m)이 있습니다. 교통 시설로는 약령시입구 (100m), 엘디스리젠트호텔건너 (177m)이 있습니다. 교육 시설로는 대구프랑스문화원알리앙스프랑세즈학원 (116m), J2배우성우아카데미학원 (157m)이 있습니다.

신성미소시티 단지 정보

세대수
250세대
입주
2007.10 (20년차)
층수
26~28층
용적률
681%
건폐율
50%
주차
612대 (세대당 2.44대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
신성건설(주)
평형
43·45·49·50·55·57평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
43평4억 5,070만3억 1,389만
45평4억 7,067만3억 5,204만
49평5억 3,987만3억 7,338만
50평5억 2,499만3억 7,140만
55평5억 6,268만4억 1,937만
57평5억 9,050만4억 2,848만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.4%

계약일동층거래가
2026.08.11—12층5억 300만
2026.01.28비이동26층4억 5,000만
2025.03.16비이동11층4억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 45평 매매 매물 1건 · 최저 5억 · 중간 5억 · 최고 5억
  • 단지 전체 매물 23건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 46개월 (중구 평균 13.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 23~27층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
A동28층 · 120세대남향—
B동28층 · 130세대——

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구종로초등학교649m대구 상위 80%
성명여자중학교457m대구 상위 32%
계성중학교656m대구 상위 91%
경북여자고등학교1.0km대구 상위 53%
경북대학교사범대학부설고등학교1.2km대구 상위 33%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신성미소시티 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신성미소시티 45평 매매 최근 실거래가는 5억 300만(2026.08.11 계약, 12층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 5억(고층)입니다.
신성미소시티 45평 적정 호가는 얼마인가요?
신성미소시티 45평(전용 124.15㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(3~9층) 4.2억~4.3억, 중층(10~18층) 4.3억~4.4억, 고층(19~28층) 4.4억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신성미소시티 45평 보유세는 얼마인가요?
신성미소시티 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,435만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신성미소시티 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 5일 기준 43평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.1억입니다. 45평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.5억입니다. 49평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.7억입니다. 50평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.7억입니다. 55평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 4.1억입니다. 57평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4.2억입니다.
신성미소시티 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신성미소시티는 계산동2가에 위치한 250세대 아파트로, 2007.10 입주한 20년차 단지입니다.
신성미소시티 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구종로초등학교, 경북대학교사범대학부설중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
신성미소시티 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 미즈산부인과의원 (55m), 로스팅로보 (73m)이 있습니다. 교통 시설로는 약령시입구 (100m), 엘디스리젠트호텔건너 (177m)이 있습니다. 교육 시설로는 대구프랑스문화원알리앙스프랑세즈학원 (116m), J2배우성우아카데미학원 (157m)이 있습니다.

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