토성동5가 해오름 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

해오름
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올해 세금
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  • 매매
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  • 전세가율
30평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
보통
B
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도로
    제2대티터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    27m
  • B
    공사
    남포동6가 91
    483m
  • A
    재개발
    부민2구역
    665m
  • B
    공사
    부산공동어시장
    918m
  • A
    재개발
    부민3구역
    926m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
해오름 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액27,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    토성초
    부산 상위 40%
    6분 / 0.3km
  • S
    초장중
    부산 상위 21%
    0.5km
  • S
    혜광고
    부산 상위 18%
    1.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
토성초등학교
A
상위 40%
 6분 / 0.3km
초장중학교
S
상위 21%
0.5km
경남중학교
S
상위 23%
0.5km
남성여자고등학교
C
상위 96%
1.4km
혜광고등학교
S
상위 18%
1.4km
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환경
거주점수
보통
64점
교통
73점
좋음
생활
54점
유의
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

해오름 한눈에 보기

해오름은 토성동5가에 위치한 72세대 아파트로, 2006.03 입주한 21년차 단지입니다.

해오름 30평 매매 최근 실거래가는 2억 7,800만(2026.09.28 계약, 15층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(저층)입니다.

해오름 30평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(4~5층) 2.5억~2.6억, 중층(6~10층) 2.6억~2.8억, 고층(11~15층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

해오름 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,269만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 은성컴퓨터학원 (15m), 지혜플러스단과학원 (15m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 디지털진치과의원 (39m), 김정근내과의원 (39m)이 있습니다. 교통 시설로는 충무동교차로 (65m), 충무시장 (65m)이 있습니다.

해오름 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 해오름 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 6,022만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 5,922만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

해오름 단지 정보

세대수
72세대
입주
2006.03 (21년차)
층수
15~15층
용적률
938%
건폐율
84%
주차
77대 (세대당 1.06대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)수홍종합건설
평형
29·30평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
29평2억 5,186만1억 9,353만
30평2억 5,922만1억 9,650만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.7%

계약일동층거래가
2026.09.28—15층2억 7,800만
2026.06.16—11층2억 4,000만
2025.10.30—5층2억 7,800만
2025.10.18—10층2억 6,000만
2025.05.16—7층2억 5,500만
2025.03.21—6층2억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 1건 · 최저 2억 6,000만 · 중간 2억 6,000만 · 최고 2억 6,000만
  • 단지 전체 매물 1건 (서구 평균 23.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~13층

학군

학교거리학군 정보
토성초등학교302m부산 상위 40%
초장중학교458m부산 상위 21%
경남중학교491m부산 상위 23%
남성여자고등학교1.4km부산 상위 96%
혜광고등학교1.4km부산 상위 18%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 16년차 오래된 아파트지만 부산대병원이 가까이 있고, 자갈치재래시장 이용과 부산의 중심지인 남포동이 가까워서 친구들 만나기 딱 좋습니다

    김경옥 · 2022.05

자주 묻는 질문

해오름 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
해오름 30평 매매 최근 실거래가는 2억 7,800만(2026.09.28 계약, 15층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(저층)입니다.
해오름 30평 적정 호가는 얼마인가요?
해오름 30평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(4~5층) 2.5억~2.6억, 중층(6~10층) 2.6억~2.8억, 고층(11~15층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8CsWlD?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
해오름 30평 보유세는 얼마인가요?
해오름 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,269만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
해오름 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 해오름 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 6,022만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 5,922만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
해오름 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 29평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다.
해오름 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
해오름은 토성동5가에 위치한 72세대 아파트로, 2006.03 입주한 21년차 단지입니다.
해오름 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 토성초등학교, 덕원중학교, 남성여자고등학교가 있습니다.
해오름 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 은성컴퓨터학원 (15m), 지혜플러스단과학원 (15m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 디지털진치과의원 (39m), 김정근내과의원 (39m)이 있습니다. 교통 시설로는 충무동교차로 (65m), 충무시장 (65m)이 있습니다.

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