현석동 밤섬현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

밤섬현대
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
26평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • C
    리모델링
    밤섬현대아파트
    0m
  • C
    리모델링
    서강GS아파트
    194m
  • S
    지하철
    광흥창역(서부선)
    523m
  • B
    도시
    청년주택
    714m
  • B
    모아타운
    대흥동 535-2
    931m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
밤섬현대 26평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액155,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울신석초
    서울 상위 32%
    10분 / 0.5km
  • S
    동도중
    서울 상위 18%
    1.3km
  • A
    숭문고
    서울 상위 27%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
신수중학교
A
상위 45%
0.4km
서울신석초등학교
A
상위 32%
 10분 / 0.5km
광성중학교
S
상위 25%
0.7km
광성고등학교
B
상위 57%
0.7km
동도중학교
S
상위 18%
1.3km
더보기
환경
거주점수
매우좋음
83점
교통
67점
보통
생활
89점
매우좋음
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

밤섬현대 한눈에 보기

밤섬현대는 현석동에 위치한 219세대 아파트로, 1999.07 입주한 28년차 단지입니다.

밤섬현대 26평 매매 최근 실거래가는 15억 5,000만(2026.05.08 계약, 15층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 16억 3,000만(저층)입니다.

밤섬현대 26평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~8층) 16.4억~17.8억, 중층(9~16층) 17.8억~18.1억, 고층(17~25층) 18.1억~18.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

밤섬현대 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 115만 원(재산세 115만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 6,813만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 강변어린이집 (50m), 꼬마아트미술교습소 (55m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 세븐데이즈카페 신수점 (184m), 카페마당 (223m)이 있습니다. 교통 시설로는 신수중학교 (258m), 서강수협.신수중학교 (268m)이 있습니다.

밤섬현대 단지 정보

세대수
219세대
입주
1999.07 (28년차)
층수
16~25층
용적률
397%
건폐율
24%
주차
243대 (세대당 1.10대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대건설(주)
평형
26·33·45평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
26평16억 5,186만5억 8,405만
33평19억 7,897만6억 5,962만
45평22억 5,108만10억 805만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

26평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.9%

계약일동층거래가
2026.05.08—15층15억 5,000만
2026.04.16102동16층15억
2026.01.02102동3층14억 7,000만
2025.10.13102동13층16억
2025.09.18102동7층13억 5,000만
2025.09.12102동6층13억 2,000만
2025.08.22102동18층13억 5,000만
2025.08.13102동6층12억 7,500만
2025.08.05102동13층13억 3,000만
2025.06.24102동20층13억 1,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 26평 매매 매물 10건 · 최저 16억 3,000만 · 중간 17억 · 최고 21억
  • 단지 전체 매물 17건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 34개월 (마포구 평균 13.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 20~24층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동24층 · 92세대남향26.05.18 33평 10층 19억 7,000만(동 추정)
102동25층 · 127세대남향26.05.08 26평 15층 15억 5,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울신석초등학교496m서울 상위 32%
신수중학교401m서울 상위 45%
광성중학교720m서울 상위 25%
광성고등학교744m서울 상위 57%
숭문고등학교1.5km서울 상위 27%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 리모델링 후 기대되는 단지

    정턱 · 2022.08

자주 묻는 질문

밤섬현대 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
밤섬현대 26평 매매 최근 실거래가는 15억 5,000만(2026.05.08 계약, 15층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 16억 3,000만(저층)입니다.
밤섬현대 26평 적정 호가는 얼마인가요?
밤섬현대 26평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~8층) 16.4억~17.8억, 중층(9~16층) 17.8억~18.1억, 고층(17~25층) 18.1억~18.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8AOeQn?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
밤섬현대 26평 보유세는 얼마인가요?
밤섬현대 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 115만 원(재산세 115만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 6,813만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
밤섬현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
밤섬현대에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 34개월이 걸립니다(마포구 평균 13.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
밤섬현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 26평형의 매매 시세는 16.5억, 전세는 5.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 19.7억, 전세는 6.5억입니다. 45평형의 매매 시세는 22.5억, 전세는 10억입니다.
밤섬현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
밤섬현대는 현석동에 위치한 219세대 아파트로, 1999.07 입주한 28년차 단지입니다.
밤섬현대 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신석초등학교, 광성중학교, 광성고등학교가 있습니다.
밤섬현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 강변어린이집 (50m), 꼬마아트미술교습소 (55m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 세븐데이즈카페 신수점 (184m), 카페마당 (223m)이 있습니다. 교통 시설로는 신수중학교 (258m), 서강수협.신수중학교 (268m)이 있습니다.

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