현석동 밤섬예가클래식 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

밤섬예가클래식
밤섬예가클래식
밤섬예가클래식

밤섬예가클래식

현석동 · 90세대 · 2012.12(15년차)  
자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
39평
최근 실거래가
19억 9,200
5층
매물 최저가
23억
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • C
    리모델링
    밤섬현대아파트
    260m
  • C
    리모델링
    서강GS아파트
    456m
  • B
    모아타운
    대흥동 535-2
    675m
  • S
    지하철
    광흥창역(서부선)
    705m
  • B
    도시
    청년주택
    870m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
밤섬예가클래식 39평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액199,200만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울신석초
    서울 상위 32%
    6분 / 0.3km
  • S
    동도중
    서울 상위 18%
    1.1km
  • A
    숭문고
    서울 상위 27%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울신석초등학교
A
상위 32%
 6분 / 0.3km
신수중학교
A
상위 45%
0.5km
광성중학교
S
상위 25%
0.7km
광성고등학교
B
상위 57%
0.7km
동도중학교
S
상위 18%
1.1km
더보기
환경
거주점수
매우좋음
87점
교통
64점
보통
생활
89점
매우좋음
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
더보기
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT현석동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
현석동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
현석동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
현석동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
현석동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
서울 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

밤섬예가클래식 한눈에 보기

밤섬예가클래식은 현석동에 위치한 90세대 아파트로, 2012.12 입주한 15년차 단지입니다.

밤섬예가클래식 39평 매매 최근 실거래가는 19억 9,200만(2026.01.27 계약, 5층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 23억(저층)입니다.

밤섬예가클래식 39평(전용 85.48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(3~4층) 22.9억~23.3억, 중층(5~8층) 23.2억~24억, 고층(9~12층) 24억~24.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

밤섬예가클래식 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 221만 원(재산세 220만 원 · 종부세 1만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 270만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 신석어린이집 (138m), 마포웰스트림한우리독서논술교습소 (201m)이 있습니다. 교통 시설로는 신수현대아파트.래미안웰스트림 (196m), 신수현대아파트.래미안웰스트림 (217m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 세븐데이즈카페 신수점 (226m), 일과 (232m)이 있습니다.

밤섬예가클래식 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 밤섬예가클래식 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 22억 2,923만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 21억 6,831만보다 2.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

밤섬예가클래식 단지 정보

세대수
90세대
입주
2012.12 (15년차)
층수
12~12층
용적률
387%
건폐율
70%
주차
71대 (세대당 0.78대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
쌍용건설
평형
37·39·40평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
37평20억 6,301만8억 8,962만
39평21억 6,831만9억 4,035만
40평21억 7,982만10억 1,503만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

39평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14.1%

계약일동층거래가
2026.01.27—5층19억 9,200만
2025.04.08—10층17억 5,000만
2025.01.11—8층17억 4,990만
2024.10.16—5층14억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 39평 매매 매물 2건 · 최저 23억 · 중간 23억 · 최고 25억
  • 단지 전체 매물 2건 (마포구 평균 13.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~11층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동12층 · 90세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울신석초등학교319m서울 상위 32%
신수중학교506m서울 상위 45%
광성중학교710m서울 상위 25%
광성고등학교745m서울 상위 57%
서울여자고등학교1.3km서울 상위 54%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 보안도 철저하고 아름다운 한강뷰에 조경도 잘되어있음

    Leehh · 2024.06

  • 남향이어서 한강을 통해 사시사철 계절의 아름다움을 느낄수 있고 여의도 전경은 맨하탄( ? )과 유사하다. 북쪽도로는 차가 거의 없는 조용하고 벗꽃이 예쁘게 피는 정원과 같다.

    극강집중 · 2022.04

자주 묻는 질문

밤섬예가클래식 39평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
밤섬예가클래식 39평 매매 최근 실거래가는 19억 9,200만(2026.01.27 계약, 5층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 23억(저층)입니다.
밤섬예가클래식 39평 적정 호가는 얼마인가요?
밤섬예가클래식 39평(전용 85.48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(3~4층) 22.9억~23.3억, 중층(5~8층) 23.2억~24억, 고층(9~12층) 24억~24.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7zNVbZ?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
밤섬예가클래식 39평 보유세는 얼마인가요?
밤섬예가클래식 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 221만 원(재산세 220만 원 · 종부세 1만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 270만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
밤섬예가클래식 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 밤섬예가클래식 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 22억 2,923만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 21억 6,831만보다 2.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
밤섬예가클래식 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 37평형의 매매 시세는 20.6억, 전세는 8.8억입니다. 39평형의 매매 시세는 21.6억, 전세는 9.4억입니다. 40평형의 매매 시세는 21.7억, 전세는 10.1억입니다.
밤섬예가클래식 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
밤섬예가클래식은 현석동에 위치한 90세대 아파트로, 2012.12 입주한 15년차 단지입니다.
밤섬예가클래식 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신석초등학교, 광성중학교, 광성고등학교가 있습니다.
밤섬예가클래식 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 신석어린이집 (138m), 마포웰스트림한우리독서논술교습소 (201m)이 있습니다. 교통 시설로는 신수현대아파트.래미안웰스트림 (196m), 신수현대아파트.래미안웰스트림 (217m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 세븐데이즈카페 신수점 (226m), 일과 (232m)이 있습니다.

마포구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

현석동 다른 아파트

밤섬예가클래식 · 아파트 위키에서 더 보기

지도 보기