중산동 하늘도시우미린2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

하늘도시우미린2단지
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하늘도시우미린2단지

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
진행 중인 이 단지 경매
  • 33평(전용 25평)
    3억 8200만원~
    입찰일 8일 남음
    자세히
세금계산기
하늘도시우미린2단지 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액36,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    인천영종초
    인천 상위 8%
    5분 / 0.2km
  • S
    인천중산중
    인천 상위 3%
    1.9km
  • S
    인천중산고
    인천 상위 13%
    1.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
S
상위 8%
5분 / 0.2km
S
상위 13%
1.1km
S
상위 13%
1.8km
S
상위 3%
1.9km
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
2개
평균이상
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    영종하늘도시
    0m
  • B
    공사
    중산동 1886-15
    633m
  • B
    공사
    중산동 1873-19
    638m
  • S
    철도
    영종역(GTX-E)
    863m
  • S
    철도
    영종역(GTX-D)
    863m
환경
거주점수
보통
65점
교통
46점
매우유의
생활
57점
유의
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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하늘도시우미린2단지 한눈에 보기

하늘도시우미린2단지는 중산동에 위치한 1,287세대 대단지 아파트로, 2012.08 입주한 15년차 단지입니다.

하늘도시우미린2단지 34평 매매 최근 실거래가는 3억 6,500만(2026.09.01 계약, 14층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(저층)입니다.

하늘도시우미린2단지 34평(전용 84.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~12층) 3.6억~3.9억, 중층(13~25층) 3.9억, 고층(26~38층) 3.9억~4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 85건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 라라어린이집 (78m), 해냄수학교습소 (80m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더리터 영종하늘도시점 (98m), 카페인조이 (168m)이 있습니다. 교통 시설로는 우미린2단지후문 (120m), 우미린2단지정문 (130m)이 있습니다.

하늘도시우미린2단지 단지 정보

세대수
1,287세대
입주
2012.08 (15년차)
층수
30~38층
용적률
220%
건폐율
11%
주차
1,699대 (세대당 1.32대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
주식회사 우미산업개발
평형
33·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평3억 6,156만2억 4,577만
34평3억 6,187만2억 4,518만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 41건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3%

계약일동층거래가
2026.09.01—14층3억 6,500만
2026.08.27751동4층3억 4,600만
2026.08.18—17층3억 4,700만
2026.08.18—30층3억 7,900만
2026.08.11—9층3억 4,000만
2026.07.27—33층3억 9,500만
2026.06.06751동30층3억 8,300만
2026.05.29754동19층3억 3,800만
2026.05.26753동13층3억 4,500만
2026.05.25759동31층3억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 85건 · 최저 3억 2,000만 · 중간 3억 8,000만 · 최고 5억
  • 단지 전체 매물 111건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 21.5개월 (영종구 평균 22.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 755동, 756동
  • 선호 층 20~32층
  • 향 남향 5개 동 · 남동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
751동33층 · 162세대남동향26.08.27 34평 4층 3억 4,600만
752동33층 · 96세대남향26.04.04 34평 9층 3억 5,000만
753동38층 · 183세대남향26.05.26 34평 13층 3억 4,500만
754동33층 · 96세대남향26.05.29 34평 19층 3억 3,800만
755동로열34층 · 167세대남향26.01.23 34평 15층 3억 5,000만
756동로열35층 · 161세대—26.06.10 33평 17층 3억 5,900만
757동33층 · 164세대남향26.08.26 33평 16층 3억 5,200만(동 추정)
758동33층 · 96세대남동향26.09.01 34평 14층 3억 6,500만(동 추정)
759동33층 · 162세대—26.05.25 34평 31층 3억 4,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천영종초등학교235m인천 상위 8%
인천하늘중학교1.1km인천 상위 13%
인천중산중학교1.9km인천 상위 3%
인천중산고등학교1.8km인천 상위 13%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 2.4m의 높은층고와 넓은창문으로 개방감이 좋아요

    파파티 · 2023.06
  • 뷰가 너무너무 조아요

    마크헌트다 · 2023.02
  • 초품아, 조경 굿에 수영장 있는곳 이제는 길건너 상권도 발달해 좋아요 너무 가깝지도 멀지도 않아 딱 굿 (초기 형성된 상권보다 깔끔)

    GK#479 · 2022.11
  • 조경이 잘 되어있고 주변 환경이 좋습니다. 단지 바로 앞 뒤 옆로 초등학교와 주민자치센타와 파출소 그리고 하늘체육공원과 중심상가가 있습니다. 단지 내에는 수영장을 포함한 커뮤니티가 잘 갖춰졌습니다. 아울러 동 배치가 넓게 잘 되어있고 평형 구조도 넓고 높게 잘 나와 쾌적하며 만족도가 높습니다. 장점과 잠재력이 많은 아파트라 자부합니다.

    고사가 · 2022.08
  • 제3연륙교가 생기면 뭔가 확 달라질까요??

    쿠나쿠마 · 2022.06
  • 이사갔는데 수영장이 그립네요...

    올리브#536 · 2022.04
  • 바다 전망이 좋아요 주변 공사때문에 시끄러워요

    인어고기 · 2022.03
  • 층고 높고 서비스면적이 많아 40평대 아파트 느낌입니다.

    고승진 · 2021.09

자주 묻는 질문

하늘도시우미린2단지 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
하늘도시우미린2단지 34평 매매 최근 실거래가는 3억 6,500만(2026.09.01 계약, 14층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(저층)입니다.
하늘도시우미린2단지 34평 적정 호가는 얼마인가요?
하늘도시우미린2단지 34평(전용 84.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~12층) 3.6억~3.9억, 중층(13~25층) 3.9억, 고층(26~38층) 3.9억~4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 85건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
하늘도시우미린2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 5일 기준 33평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.4억입니다.
하늘도시우미린2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
하늘도시우미린2단지는 중산동에 위치한 1,287세대 대단지 아파트로, 2012.08 입주한 15년차 단지입니다.
하늘도시우미린2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천영종초등학교, 인천하늘중학교, 인천중산고등학교가 있습니다.
하늘도시우미린2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 라라어린이집 (78m), 해냄수학교습소 (80m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더리터 영종하늘도시점 (98m), 카페인조이 (168m)이 있습니다. 교통 시설로는 우미린2단지후문 (120m), 우미린2단지정문 (130m)이 있습니다.
하늘도시우미린2단지에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 33평 감정가 3억 8200만원 입찰일 2026-10-13T00:00:00+00:00.
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