도화동 도화현대1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

도화현대1차 한눈에 보기

도화현대1차는 도화동에 위치한 1,021세대 대단지 아파트로, 1996.09 입주한 31년차 단지입니다.

도화현대1차 28평 매매 최근 실거래가는 17억(2026.08.14 계약, 11층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 16억 7,000만(2층)입니다.

도화현대1차 28평(전용 68.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~5층) 15.6억~17.1억, 중층(6~10층) 17.1억~17.4억, 고층(11~15층) 17.4억~17.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

도화현대1차 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 104만 원(재산세 104만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 4,447만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 도화현대1차아파트단지내 (11m), 도화현대1차아파트 (96m)이 있습니다. 교육 시설로는 새현대유치원 (69m), 이화리체음악교습소 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 언덕커피 (110m), 마타사 공덕 (133m)이 있습니다.

도화현대1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 도화현대1차 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 16억 9,301만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 16억 5,177만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 여기는 관리사무소가 최악이에요. 진짜 관리사무소 직원들만 교체해도 아파트 환경 크게 개선될 거고, 주민들 생활도 훨씬 나아질 겁니다. 큰 문제에요 진짜….

  쿄쿄83 · 2026.02

• 구립 연화어린이집, 도화삼성유치원 등을 다닐 수 있고 마포초, 동도중, 서울여중이 주로 배정되고 2017년부틔 대흥역 주변 학원가가 발전하기 시작해서 지금은 이름있는 학원들은 거의 다 있다고 보면 됩니다 주변 공덕역 4개 노선에 강남으로 가는 740, 한남동으로 가는 110B 등 교통 인프라가 좋습니다 이마트, 롯데프리미엄 푸드마켓 등도 이용하게 됩니다 입주 30년차가 되는 2023년 9월부터 재건축 예비안전진단을 추진하고 있습니다

  엔하임 · 2023.04

• 언덕이 심하고, 주차장 부족하나, 공덕역 10분 거리로 교통 편리

  Qwerty12345678 · 2022.11

자주 묻는 질문

도화현대1차 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

도화현대1차 28평 매매 최근 실거래가는 17억(2026.08.14 계약, 11층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 16억 7,000만(2층)입니다.

도화현대1차 28평 적정 호가는 얼마인가요?

도화현대1차 28평(전용 68.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~5층) 15.6억~17.1억, 중층(6~10층) 17.1억~17.4억, 고층(11~15층) 17.4억~17.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ucnxZ?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

도화현대1차 28평 보유세는 얼마인가요?

도화현대1차 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 104만 원(재산세 104만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 4,447만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

도화현대1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 도화현대1차 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 16억 9,301만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 16억 5,177만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

도화현대1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

도화현대1차에는 지금 매물이 35건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14개월이 걸립니다(마포구 평균 15.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

도화현대1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 통합 재건축 추진위 가동, 공덕역 쿼드러플 역세권, 22평부터 50평까지 받치는 거래이고, 남은 숙제는 용적률 266%라는 사업성 방정식, 통합의 조건, 연한과 동의율, 그때까지는 언덕과 세대당 0.72대입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ucnxZ?section=reason 에 있습니다.

도화현대1차는 도화동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

도화현대1차는 도화동 아파트 12곳 중 평당 시세 7위(평당 4,262만원)입니다. 도화동에서 가장 비싼 아파트는 삼성(평당 6,777만원)입니다.

도화현대1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

도화현대1차 28평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 8,404만원에서 2026년 11월 16억 5,177만원으로 10년간 +241.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 16억 7,252만원이며 지금은 최고점 대비 -1.2%입니다. 최근 1년 +13.2%, 3년 +65.5%, 5년 +36.8%, 전세가율 34.7%.

도화현대1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 22평형의 매매 시세는 15.4억, 전세는 5.1억입니다. 28평형의 매매 시세는 16.5억, 전세는 5.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 17.1억, 전세는 6.2억입니다. 39평형의 매매 시세는 18.3억, 전세는 7.3억입니다. 45평형의 매매 시세는 19.1억, 전세는 7.5억입니다. 50평형의 매매 시세는 20.6억, 전세는 8.3억입니다.

도화현대1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

도화현대1차는 도화동에 위치한 1,021세대 대단지 아파트로, 1996.09 입주한 31년차 단지입니다.

도화현대1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울마포초등학교, 광성중학교, 광성고등학교가 있습니다.

도화현대1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 도화현대1차아파트단지내 (11m), 도화현대1차아파트 (96m)이 있습니다. 교육 시설로는 새현대유치원 (69m), 이화리체음악교습소 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 언덕커피 (110m), 마타사 공덕 (133m)이 있습니다.

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