매천동 청구장미마을 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

청구장미마을
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청구장미마을

매천동 · 518세대 · 1996.10(31년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
1억 8,000
10층
매물 최저가
1억 4,000
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    팔달
    248m
  • B
    재건축
    팔달동
    485m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
청구장미마을 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액18,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    대구팔달초
    대구 상위 39%
    7분 / 0.4km
  • A
    매천중
    대구 상위 48%
    1.0km
  • C
    매천고
    대구 상위 89%
    1.2km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
팔달중학교
B
상위 57%
0.3km
대구팔달초등학교
A
상위 39%
 7분 / 0.4km
매천중학교
A
상위 48%
1.0km
매천고등학교
C
상위 89%
1.2km
환경
거주점수
유의
54점
교통
71점
좋음
생활
45점
매우유의
교육
69점
보통
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

매천동 청구장미마을은 518세대(1996.10 입주), 31평 최근 실거래 1억 8,000만(2026.08.04, 10층), 매매 시세 1억 6,358만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 6,373만 — 2026.11.04 기준.

청구장미마을 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

청구장미마을 한눈에 보기

청구장미마을은 매천동에 위치한 518세대 대단지 아파트로, 1996.10 입주한 31년차 단지입니다.

청구장미마을 31평 매매 최근 실거래가는 1억 8,000만(2026.08.04 계약, 10층)이고, 2026.11.04 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(저층)입니다.

청구장미마을 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~6층) 1.7억~1.8억, 중층(7~13층) 1.8억~1.9억, 고층(14~20층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

청구장미마을 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 367만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 농수산물도매시장앞 (218m), 매천시장역2 (282m)이 있습니다. 교육 시설로는 팔달중학교 (268m), 매천시장역스마트도서관 (355m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 대구팔달배드민턴클럽 (365m), 빽다방 대구매천시장점 (439m)이 있습니다.

청구장미마을 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 청구장미마을 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 6,373만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 6,358만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

청구장미마을 단지 정보

세대수
518세대
입주
1996.10 (31년차)
층수
19~20층
용적률
250%
건폐율
19%
주차
525대 (세대당 1.01대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)청구
평형
22·31·40평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평1억 972만9,861만
31평1억 6,358만1억 3,660만
40평2억 2,052만1억 6,780만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.7%

계약일동층거래가
2026.08.04105동10층1억 8,000만
2026.05.08103동18층1억 4,500만
2026.04.30105동15층1억 6,500만
2024.07.13106동11층1억 9,000만
2024.06.12106동3층1억 8,500만
2024.01.09106동12층2억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 10건 · 최저 1억 4,000만 · 중간 1억 7,500만 · 최고 2억 500만
  • 단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12개월 (북구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

청구장미마을 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(105동), 북쪽이 위
청구장미마을 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 105동
  • 선호 층 12~19층
  • 향 남향 3개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 80세대동향26.08.31 22평 5층 1억 500만
102동20층 · 120세대동향26.03.09 22평 18층 1억 1,500만
103동20층 · 80세대남향26.05.08 31평 18층 1억 4,500만
105동로열20층 · 80세대남향26.08.04 31평 10층 1억 8,000만
106동20층 · 158세대남향26.08.13 22평 9층 1억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구팔달초등학교364m대구 상위 39%
팔달중학교268m대구 상위 57%
매천중학교1.0km대구 상위 48%
매천고등학교1.2km대구 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 매천동 아파트 비교

청구장미마을은 매천동 아파트 6곳 중 평당 시세 5위(평당 498만원)입니다. 매천동에서 가장 비싼 아파트는 한신더휴이스턴팰리스(평당 1,271만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위한신더휴이스턴팰리스6838년1,271만
2위한신더휴웨스턴팰리스9198년1,266만
3위매천화성파크드림50017년1,001만
4위매천센트럴파크92819년820만
5위청구장미마을51831년498만
6위삼우그린타운22031년369만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

청구장미마을 시세 10년 흐름

청구장미마을 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 8,888만원에서 2026년 11월 1억 6,358만원으로 10년간 -13.4% 내렸습니다. 최고점은 2022년 1월 2억 5,688만원이며 지금은 최고점 대비 -36.3%입니다. 최근 1년 -6.7%, 3년 -14.7%, 5년 -35.8%, 전세가율 83.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

청구장미마을 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
청구장미마을 31평 매매 최근 실거래가는 1억 8,000만(2026.08.04 계약, 10층)이고, 2026.11.04 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(저층)입니다.
청구장미마을 31평 적정 호가는 얼마인가요?
청구장미마을 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~6층) 1.7억~1.8억, 중층(7~13층) 1.8억~1.9억, 고층(14~20층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7tEpDW?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
청구장미마을 31평 보유세는 얼마인가요?
청구장미마을 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 367만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
청구장미마을 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 청구장미마을 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 6,373만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 6,358만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
청구장미마을 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
청구장미마을에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(북구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
청구장미마을은 매천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
청구장미마을은 매천동 아파트 6곳 중 평당 시세 5위(평당 498만원)입니다. 매천동에서 가장 비싼 아파트는 한신더휴이스턴팰리스(평당 1,271만원)입니다.
청구장미마을 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
청구장미마을 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 8,888만원에서 2026년 11월 1억 6,358만원으로 10년간 -13.4% 내렸습니다. 최고점은 2022년 1월 2억 5,688만원이며 지금은 최고점 대비 -36.3%입니다. 최근 1년 -6.7%, 3년 -14.7%, 5년 -35.8%, 전세가율 83.5%.
청구장미마을 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 4일 기준 22평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.8천입니다. 31평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.3억입니다. 40평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다.
청구장미마을 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
청구장미마을은 매천동에 위치한 518세대 대단지 아파트로, 1996.10 입주한 31년차 단지입니다.
청구장미마을 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구팔달초등학교, 팔달중학교, 매천고등학교가 있습니다.
청구장미마을 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 농수산물도매시장앞 (218m), 매천시장역2 (282m)이 있습니다. 교육 시설로는 팔달중학교 (268m), 매천시장역스마트도서관 (355m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 대구팔달배드민턴클럽 (365m), 빽다방 대구매천시장점 (439m)이 있습니다.

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