사남면 사천삼정그린코아포레스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

사천삼정그린코아포레스트
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사천삼정그린코아포레스트

사남면 · 1,295세대 · 2023.09(4년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
4억
15층
매물 최저가
3억 2,500
4층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    산업단지
    항공MRO
    367m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
사천삼정그린코아포레스트 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액40,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    사남초
    경남 상위 78%
    1.7km
  • 2km 안에 중학교가 없어요
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
사남초등학교
C
상위 78%
 1.7km
환경
거주점수
유의
59점
교통
42점
매우유의
생활
53점
유의
교육
55점
유의
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

사남면 사천삼정그린코아포레스트는 1,295세대(2023.09 입주), 34평 최근 실거래 4억(2026.10.03, 15층), 매매 시세 3억 5,065만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 5,767만 — 2026.10.30 기준.

사천삼정그린코아포레스트 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

사천삼정그린코아포레스트 한눈에 보기

사천삼정그린코아포레스트는 사남면에 위치한 1,295세대 대단지 아파트로, 2023.09 입주한 4년차 단지입니다.

사천삼정그린코아포레스트 34평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.10.03 계약, 15층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 2,500만(4층)입니다.

사천삼정그린코아포레스트 34평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 3.2억~3.5억, 중층(6~10층) 3.4억~3.5억, 고층(11~15층) 3.4억~3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

사천삼정그린코아포레스트 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,363만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 빽다방 사천카이점 (82m), 메가MGC커피 사천카이점 (98m)이 있습니다. 교육 시설로는 삼정그린코아어린이집 (147m), 최선수학교습소 (195m)이 있습니다. 교통 시설로는 유천 (183m), 유천 (188m)이 있습니다.

사천삼정그린코아포레스트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 사천삼정그린코아포레스트 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 5,767만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 5,065만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

사천삼정그린코아포레스트 단지 정보

세대수
1,295세대
입주
2023.09 (4년차)
층수
11~15층
용적률
173%
건폐율
22%
주차
1,427대 (세대당 1.10대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)삼정기업,(주)삼정E&C
평형
25·30·34·46평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평2억 1,960만1억 9,370만
30평2억 9,840만2억 3,514만
34평3억 5,065만2억 6,350만
46평4억 5,803만3억 5,141만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 22건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.2%

계약일동층거래가
2026.10.03—15층4억
2026.10.01—7층3억 4,700만
2026.09.23—2층3억 4,300만
2026.09.05—12층3억 5,000만
2026.08.15—8층3억 2,000만
2026.07.27—2층3억 3,500만
2026.07.14117동5층3억 3,800만
2026.06.29117동9층3억 4,000만
2026.06.22110동5층3억 4,300만
2026.03.11117동5층3억 3,600만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 16건 · 최저 3억 2,500만 · 중간 3억 4,000만 · 최고 3억 5,000만
  • 단지 전체 매물 72건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.3개월 (사천시 평균 13개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

사천삼정그린코아포레스트 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(117동동), 북쪽이 위
사천삼정그린코아포레스트 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 117동동
  • 선호 층 12~14층
  • 향 남향 7개 동 · 남동향 6개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 60세대남향26.02.26 34평 10층 3억 3,900만
102동15층 · 74세대남향26.10.02 30평 2층 2억 8,300만(동 추정)
103동15층 · 75세대남향26.09.20 25평 2층 2억 700만(동 추정)
104동15층 · 75세대남동향26.04.23 25평 8층 2억 1,200만
105동15층 · 73세대남동향26.08.02 25평 11층 2억 2,200만
106동15층 · 69세대남동향25.10.10 25평 9층 2억 1,900만
107동15층 · 75세대남향26.07.02 30평 10층 3억 300만
108동15층 · 75세대—26.05.20 30평 5층 2억 8,200만
109동15층 · 74세대남향26.08.15 30평 1층 2억 7,000만
110동15층 · 73세대—26.06.22 34평 5층 3억 4,300만
나머지 9개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동15층 · 60세대남동향26.10.03 34평 15층 4억(동 추정)
112동15층 · 70세대—26.08.23 30평 7층 2억 9,700만
113동15층 · 70세대남향26.01.25 25평 11층 2억 1,500만
114동15층 · 56세대—25.11.21 25평 15층 2억 4,500만
115동15층 · 84세대—26.08.25 30평 8층 2억 8,600만
116동15층 · 60세대남동향26.07.18 46평 13층 4억 6,300만
117동15층 · 56세대남동향26.09.23 34평 2층 3억 4,300만(동 추정)
118동15층 · 58세대남서향25.09.17 25평 13층 2억 1,200만
119동15층 · 58세대남향26.02.05 25평 14층 2억 2,250만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
사남초등학교1.7km경남 상위 78%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 사남면 아파트 비교

사천삼정그린코아포레스트는 사남면 아파트 6곳 중 평당 시세 1위(평당 878만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위사천삼정그린코아포레스트1,2954년878만
2위사천흥한에르가6359년746만
3위사천엘크루59615년695만
4위사천LIG리가90217년595만
5위사천푸르지오99821년542만
6위사천한주빌라트46828년347만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

사천삼정그린코아포레스트 라이벌 단지

리치고가 고른 사천삼정그린코아포레스트의 라이벌 단지는 사천흥한에르가(사남면, 635세대, 2018년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 사천삼정그린코아포레스트 2억 2,200만원, 사천흥한에르가 1억 8,000만원으로 사천삼정그린코아포레스트가 23.3% 앞섰고, 2017년 이후 사천흥한에르가와의 반기 맞대결은 5승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

전용 59㎡ 실거래 반기 중간값
반기사천삼정그린코아포레스트사천흥한에르가
24년 상반기-1억 6,800만
24년 하반기2억 3,050만1억 7,400만
25년 상반기2억 1,475만1억 7,450만
25년 하반기2억 1,500만1억 7,975만
26년 상반기2억 2,175만1억 7,175만
26년 하반기2억 2,200만1억 8,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

사천삼정그린코아포레스트 시세 3년 흐름

사천삼정그린코아포레스트 34평 리치고 매매 시세는 2023년 10월 2억 8,174만원에서 2026년 10월 3억 5,065만원으로 3년간 +24.5% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +9.2%, 3년 +24.5%, 전세가율 75.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 중도금 무이자인게 지금의 고금리에서 참 좋은 것 같네요

    장염걸린보조배터리 · 2022.12

자주 묻는 질문

사천삼정그린코아포레스트 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
사천삼정그린코아포레스트 34평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.10.03 계약, 15층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 2,500만(4층)입니다.
사천삼정그린코아포레스트 34평 적정 호가는 얼마인가요?
사천삼정그린코아포레스트 34평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 3.2억~3.5억, 중층(6~10층) 3.4억~3.5억, 고층(11~15층) 3.4억~3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7saxoK?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
사천삼정그린코아포레스트 34평 보유세는 얼마인가요?
사천삼정그린코아포레스트 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,363만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
사천삼정그린코아포레스트 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 사천삼정그린코아포레스트 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 5,767만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 5,065만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
사천삼정그린코아포레스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
사천삼정그린코아포레스트에는 지금 매물이 72건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.3개월이 걸립니다(사천시 평균 13개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
사천삼정그린코아포레스트는 사남면에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
사천삼정그린코아포레스트는 사남면 아파트 6곳 중 평당 시세 1위(평당 878만원)입니다.
사천삼정그린코아포레스트 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 사천삼정그린코아포레스트의 라이벌 단지는 사천흥한에르가(사남면, 635세대, 2018년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 사천삼정그린코아포레스트 2억 2,200만원, 사천흥한에르가 1억 8,000만원으로 사천삼정그린코아포레스트가 23.3% 앞섰고, 2017년 이후 사천흥한에르가와의 반기 맞대결은 5승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.
사천삼정그린코아포레스트 시세는 3년 전보다 얼마나 올랐나요?
사천삼정그린코아포레스트 34평 리치고 매매 시세는 2023년 10월 2억 8,174만원에서 2026년 10월 3억 5,065만원으로 3년간 +24.5% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +9.2%, 3년 +24.5%, 전세가율 75.1%.
사천삼정그린코아포레스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.9억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.6억입니다. 46평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.5억입니다.
사천삼정그린코아포레스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
사천삼정그린코아포레스트는 사남면에 위치한 1,295세대 대단지 아파트로, 2023.09 입주한 4년차 단지입니다.
사천삼정그린코아포레스트 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 사남초등학교가 있습니다.
사천삼정그린코아포레스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 빽다방 사천카이점 (82m), 메가MGC커피 사천카이점 (98m)이 있습니다. 교육 시설로는 삼정그린코아어린이집 (147m), 최선수학교습소 (195m)이 있습니다. 교통 시설로는 유천 (183m), 유천 (188m)이 있습니다.

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