충장로4가 충장아트원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

충장아트원
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충장로4가 · 224세대 · 2014.07(13년차)  
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
8평
최근 실거래가
4,000만
8층
매물 최저가
4,100만
5층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
1개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    리뉴얼선비골
    508m
  • B
    재개발
    계림3구역
    562m
  • B
    도시
    양림마을 도시재생
    797m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
충장아트원 8평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액4,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    광주중앙초
    전남광주 상위 16%
    8분 / 0.4km
  • S
    살레시오여중
    전남광주 상위 8%
    1.4km
  • S
    광주수피아여고
    전남광주 상위 15%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
광주중앙초등학교
S
상위 16%
 8분 / 0.4km
전남여자고등학교
C
상위 93%
0.6km
광주제일고등학교
B
상위 59%
0.8km
광주고등학교
B
상위 66%
1.2km
광주석산고등학교
S
상위 20%
1.3km
더보기
환경
거주점수
보통
64점
교통
76점
좋음
생활
57점
유의
교육
71점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

충장아트원 한눈에 보기

충장아트원은 충장로4가에 위치한 224세대 아파트로, 2014.07 입주한 13년차 단지입니다.

충장아트원 8평 매매 최근 실거래가는 4,000만(2026.10.12 계약, 8층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 4,100만(5층)입니다.

충장아트원 8평(전용 17.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(4~5층) 5.4천, 중층(6~10층) 5.4천~5.6천, 고층(11~15층) 5.5천~5.6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

충장아트원 8평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2만 원(재산세 2만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2,873만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 세종무용학원 (20m), 플러그인실용음악학원 (37m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피에반하다 광주충장로점 (35m), 로머스치과의원 (47m)이 있습니다. 교통 시설로는 금남로4가 (96m), 5.18민주화운동기록관 (141m)이 있습니다.

충장아트원 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 충장아트원 8평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4,456만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4,493만보다 0.8% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

충장아트원 단지 정보

세대수
224세대
입주
2014.07 (13년차)
층수
14~15층
용적률
689%
건폐율
58%
주차
49대 (세대당 0.21대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(합)군장종합건설
평형
8평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
8평4,493만4,475만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

8평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.4%

계약일동층거래가
2026.10.12—8층4,000만
2026.07.14—11층4,300만
2026.03.19—4층4,100만
2025.12.23—11층5,000만
2025.12.23—9층5,000만
2025.10.21—9층4,400만
2025.09.01—10층4,300만직거래
2025.05.02—5층4,200만
2025.03.03—14층5,400만직거래
2025.01.23—4층4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 8평 매매 매물 7건 · 최저 4,100만 · 중간 5,000만 · 최고 5,600만
  • 단지 전체 매물 7건 (동구 평균 19.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 북동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동15층 · 224세대북동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
광주중앙초등학교385m전남광주 상위 16%
조선대학교부속중학교1.4km전남광주 상위 69%
살레시오여자중학교1.4km전남광주 상위 8%
전남여자고등학교560m전남광주 상위 93%
광주제일고등학교846m전남광주 상위 59%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

충장아트원 8평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
충장아트원 8평 매매 최근 실거래가는 4,000만(2026.10.12 계약, 8층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 4,100만(5층)입니다.
충장아트원 8평 적정 호가는 얼마인가요?
충장아트원 8평(전용 17.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(4~5층) 5.4천, 중층(6~10층) 5.4천~5.6천, 고층(11~15층) 5.5천~5.6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7sNdYQ?pyeongType=8&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
충장아트원 8평 보유세는 얼마인가요?
충장아트원 8평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2만 원(재산세 2만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2,873만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
충장아트원 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 충장아트원 8평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4,456만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4,493만보다 0.8% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
충장아트원 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 8평형의 매매 시세는 4.4천, 전세는 4.4천입니다.
충장아트원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
충장아트원은 충장로4가에 위치한 224세대 아파트로, 2014.07 입주한 13년차 단지입니다.
충장아트원 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 광주중앙초등학교, 광주북성중학교, 광주고등학교가 있습니다.
충장아트원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 세종무용학원 (20m), 플러그인실용음악학원 (37m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피에반하다 광주충장로점 (35m), 로머스치과의원 (47m)이 있습니다. 교통 시설로는 금남로4가 (96m), 5.18민주화운동기록관 (141m)이 있습니다.

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