다운동 다운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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다운동 · 1,200세대 · 1992.07(35년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
20평
최근 실거래가
1억
11층
매물 최저가
8,000만
1층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    공공주택
    296m
  • B
    도시
    공공주택
    842m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
다운 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액10,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    다전초
    울산 상위 66%
    7분 / 0.4km
  • 2km 안에 중학교가 없어요
  • S
    울산중앙고
    울산 상위 18%
    1.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
다운고등학교
A
상위 42%
0.3km
다전초등학교
B
상위 66%
 7분 / 0.4km
울산중앙고등학교
S
상위 18%
1.8km
환경
거주점수
유의
51점
교통
44점
매우유의
생활
43점
매우유의
교육
71점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

다운동 다운은 1,200세대(1992.07 입주), 20평 최근 실거래 1억(2026.10.27, 11층, 직거래), 매매 시세 9,185만, 리치고 3개월 뒤 예측 9,207만 — 2026.10.30 기준.

다운 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

다운 한눈에 보기

다운은 다운동에 위치한 1,200세대 대단지 아파트로, 1992.07 입주한 35년차 단지입니다.

다운 20평 매매 최근 실거래가는 1억(2026.10.27 계약, 11층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8,000만(1층)입니다.

다운 20평(전용 49.59㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 8.7천~9.3천, 중층(6~10층) 9.4천~9.6천, 고층(11~15층) 9.6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

다운 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,409만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예리어린이집 (67m), 가나학당수학교습소 (110m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 울산다운점 (221m), 정상모 치과의원 (222m)이 있습니다. 교통 시설로는 다운아파트 (233m), 다운중고등학교 (243m)이 있습니다.

다운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 다운 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,207만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9,185만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

다운 단지 정보

세대수
1,200세대
입주
1992.07 (35년차)
층수
10~15층
용적률
258%
건폐율
22%
주차
348대 (세대당 0.29대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
태영변탁(주)
평형
16·20평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
16평6,804만6,371만
20평9,185만8,062만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 29건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.5%

계약일동층거래가
2026.10.27—11층1억직거래
2026.10.02—7층1억 1,900만
2026.09.16102동3층7,000만
2026.09.15101동4층8,000만
2026.09.12104동12층8,500만
2026.08.06103동10층1억직거래
2026.07.29102동4층6,700만
2026.06.13104동10층8,000만
2026.05.21103동9층1억 400만
2026.05.17103동12층1억 500만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 20평 매매 매물 33건 · 최저 8,000만 · 중간 9,500만 · 최고 1억 2,000만
  • 단지 전체 매물 51건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (중구 평균 18.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

다운 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(103동, 202동), 북쪽이 위
다운 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 103동, 202동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남서향 6개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 225세대남서향26.09.15 20평 4층 8,000만
102동15층 · 225세대남서향26.09.16 20평 3층 7,000만
103동로열15층 · 225세대남서향26.10.02 20평 7층 1억 1,900만(동 추정)
104동14층 · 125세대남서향26.09.12 20평 12층 8,500만
201동10층 · 130세대남서향26.10.22 16평 2층 5,900만(동 추정)
202동로열15층 · 270세대남서향26.08.10 16평 5층 6,250만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
다전초등학교352m울산 상위 66%
다운고등학교260m울산 상위 42%
울산중앙고등학교1.8km울산 상위 18%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 다운동 아파트 비교

다운은 다운동 아파트 4곳 중 평당 시세 4위(평당 459만원)입니다. 다운동에서 가장 비싼 아파트는 다운삼성(평당 797만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위다운삼성28230년797만
2위울산다운현대27928년796만
3위다운동아큰마을65825년747만
4위다운1,20035년459만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

다운 시세 10년 흐름

다운 20평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 1,632만원에서 2026년 10월 9,185만원으로 10년간 -21% 내렸습니다. 최고점은 2016년 3월 1억 2,343만원이며 지금은 최고점 대비 -25.6%입니다. 최근 1년 -0.5%, 3년 -13.5%, 5년 -15.1%, 전세가율 87.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

다운 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
다운 20평 매매 최근 실거래가는 1억(2026.10.27 계약, 11층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8,000만(1층)입니다.
다운 20평 적정 호가는 얼마인가요?
다운 20평(전용 49.59㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 8.7천~9.3천, 중층(6~10층) 9.4천~9.6천, 고층(11~15층) 9.6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ndhKA?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
다운 20평 보유세는 얼마인가요?
다운 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,409만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
다운 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 다운 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,207만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9,185만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
다운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
다운에는 지금 매물이 51건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(중구 평균 18.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
다운은 다운동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
다운은 다운동 아파트 4곳 중 평당 시세 4위(평당 459만원)입니다. 다운동에서 가장 비싼 아파트는 다운삼성(평당 797만원)입니다.
다운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
다운 20평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 1,632만원에서 2026년 10월 9,185만원으로 10년간 -21% 내렸습니다. 최고점은 2016년 3월 1억 2,343만원이며 지금은 최고점 대비 -25.6%입니다. 최근 1년 -0.5%, 3년 -13.5%, 5년 -15.1%, 전세가율 87.8%.
다운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 16평형의 매매 시세는 6.8천, 전세는 6.3천입니다. 20평형의 매매 시세는 9.1천, 전세는 8천입니다.
다운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
다운은 다운동에 위치한 1,200세대 대단지 아파트로, 1992.07 입주한 35년차 단지입니다.
다운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 다전초등학교, 울산중앙고등학교가 있습니다.
다운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 예리어린이집 (67m), 가나학당수학교습소 (110m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 울산다운점 (221m), 정상모 치과의원 (222m)이 있습니다. 교통 시설로는 다운아파트 (233m), 다운중고등학교 (243m)이 있습니다.
다운에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 20평 감정가 1억 400만원 입찰일 2026-11-12T00:00:00+00:00.

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