삼환 23평 적정 호가는 얼마인가요?

삼환 23평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 2.8억~3억, 중층(7~12층) 3억~3.1억, 고층(13~19층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7knIHV?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼환 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼환에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.2개월이 걸립니다(해운대구 평균 22.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼환 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 23평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3억입니다. 43평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.3억입니다.

삼환 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 동백중학교, 부흥고등학교가 있습니다.

좌동 삼환 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼환

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

C
리모델링

해운대상록
504m
B
공사

해운대구 좌동 1429-1 오피스텔
823m
B
공사

좌동 업무시설
904m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

삼환 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액24,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

2km 안에 초등학교가 없어요
S
양운중
부산 상위 6%
1.9km
S
부흥고
부산 상위 9%
0.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신곡중학교	S 상위 12%	0.4km
부흥고등학교	S 상위 9%	0.8km
부흥중학교	A 상위 25%	1.0km
동백중학교	A 상위 38%	1.1km
상당중학교	S 상위 9%	1.4km

환경

거주점수

보통

63점

교통

64점

보통

생활

59점

유의

교육

73점

좋음

전체

교통

학군

생활

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삼환 한눈에 보기

삼환은 좌동에 위치한 356세대 아파트로, 1998.10 입주한 29년차 단지입니다.

삼환 23평 매매 최근 실거래가는 2억 4,000만(2026.09.12 계약, 5층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(1층)입니다.

삼환 23평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 2.8억~3억, 중층(7~12층) 3억~3.1억, 고층(13~19층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼환 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,094만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 호박별 어린이집 (59m), 좌산하연과학교습소 (134m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우내과의원 (236m), 아이비치과의원 (240m)이 있습니다. 교통 시설로는 영남아파트 (268m), 영남아파트 (277m)이 있습니다.

삼환 단지 정보

세대수: 356세대
입주: 1998.10 (29년차)
층수: 16~22층
용적률: 249%
건폐율: 19%
주차: 406대 (세대당 1.14대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 삼환기업주식회사
평형: 23·32·43평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	2억 7,350만	2억 750만
32평	4억 4,005만	3억 725만
43평	5억 352만	3억 3,503만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.1%

계약일	동	층	거래가
2026.09.12	103동	5층	2억 4,000만
2026.07.30	—	15층	2억 9,550만
2026.05.28	103동	14층	2억 9,000만
2026.05.25	102동	17층	2억 6,500만
2026.05.23	102동	1층	2억 4,500만
2026.05.04	103동	2층	2억 4,000만
2026.04.08	102동	14층	2억 7,000만
2026.02.12	103동	9층	2억 7,700만
2025.11.13	103동	6층	2억 6,000만
2025.10.11	103동	16층	2억 7,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 6건 · 최저 2억 8,000만 · 중간 3억 · 최고 3억 3,000만
단지 전체 매물 15건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.2개월 (해운대구 평균 22.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~19층
향 남향 3개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	22층 · 88세대	남향	26.02.03 43평 17층 5억 1,000만
102동	21층 · 84세대	남향	26.05.25 23평 17층 2억 6,500만
103동	19층 · 112세대	동향	26.09.12 23평 5층 2억 4,000만
104동	20층 · 72세대	남향	26.05.20 32평 5층 4억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
신곡중학교	366m	부산 상위 12%
부흥중학교	979m	부산 상위 25%
부흥고등학교	798m	부산 상위 9%
신도고등학교	1.7km	부산 상위 10%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

주말 아침 집에서 나와 걸어서 달맞이고개와 문탠로드를 산책하고, 청사포에 들러 커피 한 잔 할 때.... 이런 게 완벽한 힐링 주거지라는 생각이 듭니다. 부산이 좋은 이유지요.
Rohhans · 2023.02

자주 묻는 질문

삼환 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 삼환 23평 매매 최근 실거래가는 2억 4,000만(2026.09.12 계약, 5층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(1층)입니다.
삼환 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 삼환 23평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 2.8억~3억, 중층(7~12층) 3억~3.1억, 고층(13~19층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7knIHV?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼환 23평 보유세는 얼마인가요?: 삼환 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,094만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼환 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 삼환에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.2개월이 걸립니다(해운대구 평균 22.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼환 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 23평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3억입니다. 43평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.3억입니다.
삼환 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 삼환은 좌동에 위치한 356세대 아파트로, 1998.10 입주한 29년차 단지입니다.
삼환 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 동백중학교, 부흥고등학교가 있습니다.
삼환 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 호박별 어린이집 (59m), 좌산하연과학교습소 (134m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우내과의원 (236m), 아이비치과의원 (240m)이 있습니다. 교통 시설로는 영남아파트 (268m), 영남아파트 (277m)이 있습니다.

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