좌동 삼환 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
좌동 삼환은 356세대(1998.10 입주), 23평 최근 실거래 2억 5,000만(2026.10.13, 5층), 매매 시세 2억 7,117만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 7,207만 — 2026.11.06 기준.
삼환 단지 정보
- 세대수
- 356세대
- 입주
- 1998.10 (29년차)
- 층수
- 16~22층
- 용적률
- 249%
- 건폐율
- 19%
- 주차
- 406대 (세대당 1.14대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 삼환기업주식회사
- 평형
- 23·32·43평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 23평 | 2억 7,117만 | 2억 1,049만 |
| 32평 | 4억 3,388만 | 3억 1,271만 |
| 43평 | 4억 9,838만 | 3억 4,335만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
23평 최근 실거래
최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.9%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | — | 5층 | 2억 5,000만 |
| 2026.09.12 | 103동 | 5층 | 2억 4,000만 |
| 2026.07.30 | — | 15층 | 2억 9,550만 |
| 2026.05.28 | 103동 | 14층 | 2억 9,000만 |
| 2026.05.25 | 102동 | 17층 | 2억 6,500만 |
| 2026.05.23 | 102동 | 1층 | 2억 4,500만 |
| 2026.05.04 | 103동 | 2층 | 2억 4,000만 |
| 2026.04.08 | 102동 | 14층 | 2억 7,000만 |
| 2026.02.12 | 103동 | 9층 | 2억 7,700만 |
| 2025.11.13 | 103동 | 6층 | 2억 6,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 23평 매매 매물 8건 · 최저 2억 5,000만 · 중간 3억 · 최고 3억 3,000만
- 단지 전체 매물 13건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.8개월 (해운대구 평균 24.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 12~19층
- 향 남향 3개 동 · 동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 22층 · 88세대 | 남향 | 26.10.26 43평 12층 5억 2,000만(동 추정) |
| 102동 | 21층 · 84세대 | 남향 | 26.05.25 23평 17층 2억 6,500만 |
| 103동 | 19층 · 112세대 | 동향 | 26.10.13 23평 5층 2억 5,000만(동 추정) |
| 104동 | 20층 · 72세대 | 남향 | 26.05.20 32평 5층 4억 4,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 신곡중학교 | 366m | 부산 상위 12% |
| 부흥중학교 | 979m | 부산 상위 25% |
| 부흥고등학교 | 798m | 부산 상위 9% |
| 신도고등학교 | 1.7km | 부산 상위 10% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 좌동 아파트 비교
삼환은 좌동 아파트 44곳 중 평당 시세 42위(평당 1,179만원)입니다. 좌동에서 가장 비싼 아파트는 해운대KCC스위첸(평당 2,564만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 해운대KCC스위첸 | 415 | 16년 | 2,564만 |
| 2위 | 해운대화목타운 | 896 | 31년 | 2,109만 |
| 3위 | 벽산1차 | 880 | 31년 | 2,057만 |
| 4위 | 두산2차 | 632 | 31년 | 1,993만 |
| 5위 | 대림1차 | 1,424 | 31년 | 1,952만 |
| 6위 | 해운대좌동롯데캐슬마스터1 | 200 | 22년 | 1,920만 |
| 7위 | 건영2차 | 938 | 30년 | 1,855만 |
| 8위 | 삼성 | 728 | 30년 | 1,813만 |
| 9위 | LIG건영 | 788 | 29년 | 1,812만 |
| 10위 | 대림2차 | 682 | 30년 | 1,784만 |
| 11위 | 해운대동원듀크빌리지1단지 | 140 | 24년 | 1,774만 |
| 12위 | 동원듀크빌리지3단지 | 32 | 24년 | 1,767만 |
| 13위 | 해운대동원듀크빌리지2단지 | 88 | 24년 | 1,767만 |
| 14위 | 한라 | 466 | 31년 | 1,739만 |
| 15위 | 두산1차 | 1,422 | 31년 | 1,738만 |
| 16위 | 현대 | 957 | 31년 | 1,725만 |
| 17위 | 코오롱 | 928 | 30년 | 1,696만 |
| 18위 | 롯데3차 | 824 | 30년 | 1,636만 |
| 19위 | 대원 | 452 | 29년 | 1,628만 |
| 20위 | 해운대대우1차 | 852 | 31년 | 1,609만 |
| 21위 | 동부 | 679 | 31년 | 1,591만 |
| 22위 | LG | 1,848 | 31년 | 1,544만 |
| 23위 | 대동타운 | 1,240 | 31년 | 1,536만 |
| 24위 | 한일 | 662 | 31년 | 1,533만 |
| 25위 | 대림3차 | 477 | 30년 | 1,525만 |
| 26위 | 동신 | 676 | 31년 | 1,521만 |
| 27위 | 해운대대우2차 | 1,002 | 29년 | 1,463만 |
| 41위 | 해운대그린포레 | 928 | 30년 | 1,229만 |
| 42위 | 삼환 | 356 | 29년 | 1,179만 |
| 43위 | SK뷰 | 1,721 | 29년 | 1,075만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 44곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
삼환 라이벌 단지
리치고가 고른 삼환의 라이벌 단지는 영남(좌동, 512세대, 1996년 입주), 한일(좌동, 662세대, 1996년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 영남 5억 500만원, 한일 4억 5,800만원, 삼환 4억 4,900만원으로 삼환이 영남보다 11.1% 낮았고, 2017년 이후 영남와의 반기 맞대결은 3승 2패, 1위가 9번 바뀌었습니다.
| 반기 | 삼환 | 영남 | 한일 |
|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | - | 4억 8,500만 | 5억 1,750만 |
| 24년 하반기 | - | - | 4억 5,000만 |
| 25년 상반기 | - | 4억 5,000만 | 4억 4,200만 |
| 25년 하반기 | - | 4억 4,600만 | 4억 5,500만 |
| 26년 상반기 | 4억 3,250만 | - | 4억 6,500만 |
| 26년 하반기 | 4억 4,900만 | 5억 500만 | 4억 5,800만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
삼환 시세 10년 흐름
삼환 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 9,080만원에서 2026년 11월 2억 7,117만원으로 10년간 -6.8% 내렸습니다. 최고점은 2021년 11월 3억 8,056만원이며 지금은 최고점 대비 -28.7%입니다. 최근 1년 -2.9%, 3년 -3.3%, 5년 -28.7%, 전세가율 77.6%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
주말 아침 집에서 나와 걸어서 달맞이고개와 문탠로드를 산책하고, 청사포에 들러 커피 한 잔 할 때.... 이런 게 완벽한 힐링 주거지라는 생각이 듭니다. 부산이 좋은 이유지요.
Rohhans · 2023.02