신원동 신원마을5단지우림필유 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신원마을5단지우림필유 한눈에 보기

신원마을5단지우림필유는 신원동에 위치한 455세대 아파트로, 2013.10 입주한 14년차 단지입니다.

신원마을5단지우림필유 45평 매매 최근 실거래가는 6억 3,000만(2026.09.19 계약, 5층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 6억 8,000만(18층)입니다.

신원마을5단지우림필유 45평(전용 114.44㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(2~7층) 6.5억~6.7억, 중층(8~15층) 6.7억~6.9억, 고층(16~22층) 6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신원마을5단지우림필유 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 48만 원(재산세 48만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,583만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 신원마을5단지 (83m), 신원마을4단지 (127m)이 있습니다. 교육 시설로는 아이숲어린이집 (96m), 솔라피데음악교습소 (169m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼성키즈I소아청소년과의원 (187m), 나무치과의원 (192m)이 있습니다.

신원마을5단지우림필유 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신원마을5단지우림필유 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 7,448만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 7,264만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 동간 간격이 상당히 넓고 녹지풍부

  조익진 · 2022.05

• 초.중.고.도서관.학원가.각종 상권이 도보5분권이라 아이와 어른 모두 생활하기 좋습니다. 특히나 아이들키우기 좋고 신원동내에 아이들이 무척많네요~신분당선확정되면 역세권까지 더해져 더욱이 살기 좋아지겠죠^^

  블루베리 · 2022.04

자주 묻는 질문

신원마을5단지우림필유 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신원마을5단지우림필유 45평 매매 최근 실거래가는 6억 3,000만(2026.09.19 계약, 5층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 6억 8,000만(18층)입니다.

신원마을5단지우림필유 45평 적정 호가는 얼마인가요?

신원마을5단지우림필유 45평(전용 114.44㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(2~7층) 6.5억~6.7억, 중층(8~15층) 6.7억~6.9억, 고층(16~22층) 6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ieJdi?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신원마을5단지우림필유 45평 보유세는 얼마인가요?

신원마을5단지우림필유 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 48만 원(재산세 48만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,583만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신원마을5단지우림필유 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신원마을5단지우림필유 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 7,448만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 7,264만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신원마을5단지우림필유 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신원마을5단지우림필유에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.8개월이 걸립니다(고양시 덕양구 평균 11.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신원마을5단지우림필유는 신원동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신원마을5단지우림필유는 신원동 아파트 7곳 중 평당 시세 7위(평당 1,649만원)입니다. 신원동에서 가장 비싼 아파트는 삼송동일스위트2차(평당 2,212만원)입니다.

신원마을5단지우림필유 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신원마을5단지우림필유 45평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 8,631만원에서 2026년 11월 6억 7,264만원으로 10년간 +38.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 9억 396만원이며 지금은 최고점 대비 -25.6%입니다. 최근 1년 +0.4%, 3년 -0.4%, 5년 -24%, 전세가율 75.2%.

신원마을5단지우림필유 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 39평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.9억입니다. 45평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 5억입니다.

신원마을5단지우림필유 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신원마을5단지우림필유는 신원동에 위치한 455세대 아파트로, 2013.10 입주한 14년차 단지입니다.

신원마을5단지우림필유 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신원초등학교, 고양중학교, 신원고등학교가 있습니다.

신원마을5단지우림필유 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 신원마을5단지 (83m), 신원마을4단지 (127m)이 있습니다. 교육 시설로는 아이숲어린이집 (96m), 솔라피데음악교습소 (169m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼성키즈I소아청소년과의원 (187m), 나무치과의원 (192m)이 있습니다.

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