한양수자인에듀파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 26평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 4.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 5.8억입니다. 39평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 6.2억입니다. 45평형의 매매 시세는 10.1억, 전세는 6.5억입니다. 53평형의 매매 시세는 10.5억, 전세는 6.6억입니다.

한양수자인에듀파크 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 태장초등학교, 망포중학교, 영덕고등학교가 있습니다.

망포동 한양수자인에듀파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한양수자인에듀파크

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

45평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

주민이 뚫은 쪽문 앞, 트램이 옴

오를 이유 3

1동탄트램이 단지 코앞에

망포역 연장이 승인되어 태장사거리 인근 정거장이 단지 코앞에 놓일 전망. 망포역 환승에 트램 접근까지 더해지는 그림.

망포역 연장 승인정거장 단지 코앞

2매물 잠김이 만든 가격 체력

한 번 들어오면 나가지 않는 실거주 수요가 호가를 받침. 45평 10억, 33평 8.88억까지 최고가를 새로 씀.

45평 최고 10억33평 최고 8.88억

3초품아 쪽문과 도는 개발 시계

길 건너 초품아에 세대당 주차 1.69대. 496m 망포1구역 정비구역지정으로 일대 개발 시계도 돌기 시작함.

세대당 주차 1.69대망포1구역 496m

망포역 다음 정거장이 한양수자인 앞입니다

남은 숙제 3

1트램 개통까지 남은 일정

집값을 움직일 다음 이벤트

주민 쪽문 개통

트램 연장 승인

망포1구역 구역지정

트램 본공사 착공

트램 전면 개통

지금 여기 · 망포1구역 구역지정 · 25.11.27

다음 이벤트 · 트램 본공사 착공본공사 착수가 확인되면 트램 개통 기대가 태장사거리 일대 시세에 먼저 반영되기 시작함.

쪽문에 트램까지, 망포 실거주의 완성형

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

한양수자인에듀파크 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액96,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
태장초
경기 상위 29%
5분 / 0.2km
S
잠원중
경기 상위 16%
0.8km
S
영덕고
경기 상위 8%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
태장초등학교	A 상위 29%	5분 / 0.2km
망포중학교	A 상위 42%	0.3km
잠원중학교	S 상위 16%	0.8km
태장고등학교	A 상위 27%	1.0km
망포고등학교	A 상위 40%	1.2km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

5개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

망포1구역
495m
B
도시

망포지구 도시개발
515m
B
도시

망포6지구 도시개발
515m
A
도시

화성진안 공공주택지구
771m
B
리모델링

벽적골8단지두산,우성,한신
782m

환경

거주점수

매우좋음

86점

교통

69점

보통

생활

87점

매우좋음

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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한양수자인에듀파크 한눈에 보기

한양수자인에듀파크는 망포동에 위치한 530세대 대단지 아파트로, 2013.12 입주한 14년차 단지입니다.

한양수자인에듀파크 45평 매매 최근 실거래가는 9억 6,500만(2026.08.27 계약, 18층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 11억(12층)입니다.

한양수자인에듀파크 45평(전용 122.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(2~7층) 10.5억~10.8억, 중층(8~14층) 10.8억~11억, 고층(15~21층) 11억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한양수자인에듀파크 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 72만 원(재산세 72만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 6,000만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아트앤하트영통한양수자인미술교습소 (83m), 라라피아노음악교습소 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 수원망포한양수자인점 (159m), 서울미소치과의원 (159m)이 있습니다. 교통 시설로는 태장초등학교 (172m), 망포중학교.엘지동수원자이 (241m)이 있습니다.

한양수자인에듀파크 단지 정보

세대수: 530세대
입주: 2013.12 (14년차)
층수: 18~21층
용적률: 205%
건폐율: 15%
주차: 898대 (세대당 1.69대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)한양
평형: 26·33·39·45·53평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	8억 6,987만	4억 5,506만
33평	9억 5,712만	5억 8,164만
39평	9억 9,727만	6억 2,396만
45평	10억 1,036만	6억 5,735만
53평	10억 5,617만	6억 6,387만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +15.5%

계약일	동	층	거래가
2026.08.27	—	18층	9억 6,500만
2026.08.26	—	13층	9억 4,000만
2026.07.31	107동	2층	8억 8,000만
2026.07.16	—	19층	9억 3,000만
2026.07.09	—	3층	9억
2026.06.16	106동	10층	9억 4,000만
2026.03.23	102동	11층	9억 2,500만
2026.03.10	107동	6층	9억
2026.01.03	106동	13층	9억 2,900만
2025.12.20	102동	8층	9억 500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

45평 매매 매물 2건 · 최저 11억 · 중간 11억 · 최고 11억
단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.1개월 (수원시 영통구 평균 4.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 13~20층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	19층 · 73세대	—	26.05.21 26평 6층 7억 8,000만
102동	19층 · 54세대	—	26.06.04 53평 10층 9억 7,700만
103동	19층 · 54세대	—	25.01.04 53평 13층 9억 1,000만
104동	21층 · 78세대	—	25.12.03 33평 10층 8억 2,500만
105동	21층 · 80세대	—	26.05.07 26평 2층 7억 2,200만
106동	21층 · 60세대	—	26.06.16 45평 10층 9억 4,000만
107동	21층 · 60세대	—	26.07.31 45평 2층 8억 8,000만
108동	18층 · 71세대	—	26.04.18 26평 6층 7억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
태장초등학교	242m	경기 상위 29%
망포중학교	308m	경기 상위 42%
잠원중학교	767m	경기 상위 16%
태장고등학교	967m	경기 상위 27%
망포고등학교	1.2km	경기 상위 40%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

모든게 가까이 있어서 좋아요 후문 이용하면 상권도 금방이고 쪽문 이용하면 초중 5분 컷이에요 그리고 망포역 도보 10분 거리이고 이것도 걷기 싫으면 아무버스나 타면 두정거장 망포엽 도착해요
처리형 · 2023.05
세대당 주차 1.69대
안경쓴메로나 · 2023.02
한적하고 살기 좋아요
밀가루공부 · 2022.07
기흥화성캠퍼스 출퇴근 버스가 가장 많은 지역 중 하나라 출퇴근이 너무 편해요 상가랑 좀 떨어진 108동이라 그런가 상가나 도로소음은 전혀 없어요 주차칸도 넓고 주차 자리도 여기보다 여유로운 곳은 못봤어요 살기 참 좋아요☺
퇴근하고싶은세계은행총재 · 2022.06
입지최고인 아파트입니다. 학원,학교,병원,은행,식당등등 도보로 다가능합니다. 주차공간 지하2층까지 여유롭구요.학군좋고 초중고 자셔키우기는 수원에서 최고인것같아요.망포역세권에 곧 트램까지 생기면 정말 영통구에서 최고아파트가 될것같아요.
공부하는얼죽아 · 2022.03

자주 묻는 질문

한양수자인에듀파크 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 한양수자인에듀파크 45평 매매 최근 실거래가는 9억 6,500만(2026.08.27 계약, 18층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 11억(12층)입니다.
한양수자인에듀파크 45평 적정 호가는 얼마인가요?: 한양수자인에듀파크 45평(전용 122.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(2~7층) 10.5억~10.8억, 중층(8~14층) 10.8억~11억, 고층(15~21층) 11억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
한양수자인에듀파크 45평 보유세는 얼마인가요?: 한양수자인에듀파크 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 72만 원(재산세 72만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 6,000만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한양수자인에듀파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 26평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 4.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 5.8억입니다. 39평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 6.2억입니다. 45평형의 매매 시세는 10.1억, 전세는 6.5억입니다. 53평형의 매매 시세는 10.5억, 전세는 6.6억입니다.
한양수자인에듀파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 한양수자인에듀파크는 망포동에 위치한 530세대 대단지 아파트로, 2013.12 입주한 14년차 단지입니다.
한양수자인에듀파크 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 태장초등학교, 망포중학교, 영덕고등학교가 있습니다.
한양수자인에듀파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 아트앤하트영통한양수자인미술교습소 (83m), 라라피아노음악교습소 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 수원망포한양수자인점 (159m), 서울미소치과의원 (159m)이 있습니다. 교통 시설로는 태장초등학교 (172m), 망포중학교.엘지동수원자이 (241m)이 있습니다.

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