망포동 한양수자인에듀파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한양수자인에듀파크 한눈에 보기

한양수자인에듀파크는 망포동에 위치한 530세대 대단지 아파트로, 2013.12 입주한 14년차 단지입니다.

한양수자인에듀파크 33평 매매 최근 실거래가는 8억 7,000만(2026.10.28 계약, 4층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 10억 8,000만(5층)입니다.

한양수자인에듀파크 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~6층) 10.3억~10.7억, 중층(7~12층) 10.8억~11억, 고층(13~18층) 11.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한양수자인에듀파크 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 60만 원(재산세 60만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,978만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아트앤하트영통한양수자인미술교습소 (83m), 라라피아노음악교습소 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 수원망포한양수자인점 (159m), 서울미소치과의원 (159m)이 있습니다. 교통 시설로는 태장초등학교 (172m), 망포중학교.엘지동수원자이 (241m)이 있습니다.

한양수자인에듀파크 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 한양수자인에듀파크 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 6,655만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 9억 4,761만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 모든게 가까이 있어서 좋아요 후문 이용하면 상권도 금방이고 쪽문 이용하면 초중 5분 컷이에요 그리고 망포역 도보 10분 거리이고 이것도 걷기 싫으면 아무버스나 타면 두정거장 망포엽 도착해요

  처리형 · 2023.05

• 세대당 주차 1.69대

  안경쓴메로나 · 2023.02

• 한적하고 살기 좋아요

  밀가루공부 · 2022.07

• 기흥화성캠퍼스 출퇴근 버스가 가장 많은 지역 중 하나라 출퇴근이 너무 편해요 상가랑 좀 떨어진 108동이라 그런가 상가나 도로소음은 전혀 없어요 주차칸도 넓고 주차 자리도 여기보다 여유로운 곳은 못봤어요 살기 참 좋아요☺

  퇴근하고싶은세계은행총재 · 2022.06

• 입지최고인 아파트입니다. 학원,학교,병원,은행,식당등등 도보로 다가능합니다. 주차공간 지하2층까지 여유롭구요.학군좋고 초중고 자셔키우기는 수원에서 최고인것같아요.망포역세권에 곧 트램까지 생기면 정말 영통구에서 최고아파트가 될것같아요.

  공부하는얼죽아 · 2022.03

자주 묻는 질문

한양수자인에듀파크 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

한양수자인에듀파크 33평 매매 최근 실거래가는 8억 7,000만(2026.10.28 계약, 4층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 10억 8,000만(5층)입니다.

한양수자인에듀파크 33평 적정 호가는 얼마인가요?

한양수자인에듀파크 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~6층) 10.3억~10.7억, 중층(7~12층) 10.8억~11억, 고층(13~18층) 11.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7gFzkd?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한양수자인에듀파크 33평 보유세는 얼마인가요?

한양수자인에듀파크 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 60만 원(재산세 60만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,978만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

한양수자인에듀파크 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 한양수자인에듀파크 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 6,655만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 9억 4,761만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한양수자인에듀파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

한양수자인에듀파크에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.8개월이 걸립니다(수원시 영통구 평균 4.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

한양수자인에듀파크의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 동탄트램이 단지 코앞에, 매물 잠김이 만든 가격 체력, 초품아 쪽문과 도는 개발 시계이고, 남은 숙제는 트램 개통까지 남은 일정, 대형 평형의 얇은 손바뀜, 브랜드보다 강한 살림의 힘입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7gFzkd?section=reason 에 있습니다.

한양수자인에듀파크는 망포동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

한양수자인에듀파크는 망포동 아파트 34곳 중 평당 시세 10위(평당 2,871만원)입니다. 망포동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트영통(평당 4,534만원)입니다.

한양수자인에듀파크 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 한양수자인에듀파크의 라이벌 단지는 영통롯데캐슬엘클래스2단지(망포동, 609세대, 2022년 입주), 영통롯데캐슬엘클래스1단지(망포동, 642세대, 2022년 입주), 영통아이파크캐슬3단지(망포동, 664세대, 2022년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 영통아이파크캐슬3단지 10억 1,800만원, 영통롯데캐슬엘클래스1단지 9억 8,000만원, 영통롯데캐슬엘클래스2단지 9억 7,000만원, 한양수자인에듀파크 8억 8,800만원으로 한양수자인에듀파크가 영통아이파크캐슬3단지보다 12.8% 낮았고, 2017년 이후 영통롯데캐슬엘클래스2단지와의 반기 맞대결은 2승 6패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

한양수자인에듀파크 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

한양수자인에듀파크 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 2,178만원에서 2026년 11월 9억 4,761만원으로 10년간 +124.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 9억 6,551만원이며 지금은 최고점 대비 -1.9%입니다. 최근 1년 +18%, 3년 +35.2%, 5년 +14.7%, 전세가율 63.4%.

한양수자인에듀파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 26평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 4.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 6억입니다. 39평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 6.4억입니다. 45평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 6.6억입니다. 53평형의 매매 시세는 10.3억, 전세는 6.9억입니다.

한양수자인에듀파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

한양수자인에듀파크는 망포동에 위치한 530세대 대단지 아파트로, 2013.12 입주한 14년차 단지입니다.

한양수자인에듀파크 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 태장초등학교, 망포중학교, 영덕고등학교가 있습니다.

한양수자인에듀파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 아트앤하트영통한양수자인미술교습소 (83m), 라라피아노음악교습소 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 수원망포한양수자인점 (159m), 서울미소치과의원 (159m)이 있습니다. 교통 시설로는 태장초등학교 (172m), 망포중학교.엘지동수원자이 (241m)이 있습니다.

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