인현동2가 신성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신성
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
12평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
8개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    을지로3가 104-1
    464m
  • B
    공사
    을지로3가 95-12
    531m
  • B
    재개발
    세운4구역
    533m
  • B
    공사
    을지로3가 5-1
    536m
  • B
    공사
    을지로3가 제1,2지구 도시정비형 재개발사업
    655m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신성 12평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액36,900만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울충무초
    서울 상위 58%
    12분 / 0.6km
  • A
    장원중
    서울 상위 46%
    1.4km
  • C
    덕성여고
    서울 상위 89%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울충무초등학교
B
상위 58%
 12분 / 0.6km
한양중학교
B
상위 73%
1.3km
장원중학교
A
상위 46%
1.4km
장충중학교
C
상위 79%
1.5km
장충고등학교
C
상위 90%
1.6km
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환경
거주점수
매우좋음
85점
교통
87점
매우좋음
생활
92점
매우좋음
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

신성 한눈에 보기

신성은 인현동2가에 위치한 179세대 아파트로, 1968.05 입주한 59년차 단지입니다.

신성 12평 매매 최근 실거래가는 3억 6,900만(2026.09.09 계약, 7층)입니다.

신성 12평(전용 41.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 고층(7~10층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신성 12평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,132만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 최광철치과의원 (29m), 맛나쥬s (49m)이 있습니다. 교육 시설로는 나선도서관 (167m), 예리한어학원 (219m)이 있습니다. 교통 시설로는 중구청앞.덕수중학교 (232m), 초동 (241m)이 있습니다.

신성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신성 12평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 8,030만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 6,534만보다 4.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신성 단지 정보

세대수
179세대
입주
1968.05 (59년차)
층수
9~10층
난방
개별난방 · 도시가스
평형
5·7·8·9·11·12·13·14·15·16·17·20·23·24·26·27·30·31·36·39·40평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
12평3억 6,534만2억 1,231만
13평3억 7,306만2억 2,256만
14평4억 371만2억 2,603만
15평3억 9,904만2억 3,490만
16평4억 359만2억 4,646만
23평5억 6,787만2억 9,474만
24평5억 8,227만3억 6만
26평6억 2,193만3억 2,596만
30평6억 3,760만3억 3,838만
31평6억 4,393만3억 4,207만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

12평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.4%

계약일동층거래가
2026.09.09—7층3억 6,900만
2026.07.13—9층3억 8,000만
2025.10.15—8층3억 500만직거래
2025.08.07—8층4억 3,500만직거래
2024.10.05—7층3억 9,700만
2024.04.19—7층3억 5,500만
2024.01.24—8층3억 3,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6개월 (중구 평균 12.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~9층

학군

학교거리학군 정보
서울충무초등학교585m서울 상위 58%
한양중학교1.3km서울 상위 73%
장원중학교1.4km서울 상위 46%
장충고등학교1.6km서울 상위 90%
덕성여자고등학교1.9km서울 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신성 12평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신성 12평 매매 최근 실거래가는 3억 6,900만(2026.09.09 계약, 7층)입니다.
신성 12평 적정 호가는 얼마인가요?
신성 12평(전용 41.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 고층(7~10층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7fXmkC?pyeongType=12&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신성 12평 보유세는 얼마인가요?
신성 12평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,132만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신성 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신성 12평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 8,030만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 6,534만보다 4.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신성에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(중구 평균 12.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신성 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 12평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.1억입니다. 13평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.2억입니다. 14평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.2억입니다. 15평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.3억입니다. 16평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.4억입니다. 23평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 2.9억입니다. 24평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3억입니다. 26평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 3.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 3.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 3.4억입니다.
신성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신성은 인현동2가에 위치한 179세대 아파트로, 1968.05 입주한 59년차 단지입니다.
신성 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울충무초등학교, 장원중학교, 덕성여자고등학교가 있습니다.
신성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 최광철치과의원 (29m), 맛나쥬s (49m)이 있습니다. 교육 시설로는 나선도서관 (167m), 예리한어학원 (219m)이 있습니다. 교통 시설로는 중구청앞.덕수중학교 (232m), 초동 (241m)이 있습니다.

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