여수동 산들마을 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

산들마을
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여수동 · 1,171세대 · 2015.10(12년차)  
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정보
매물 시세
세금
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  • 매매
  • 전세
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21평
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여수동 산들마을은 1,171세대(2015.10 입주), 21평 최근 실거래 10억 1,200만(2026.10.20, 2층), 매매 시세 10억 154만, 리치고 3개월 뒤 예측 10억 2,608만 — 2026.11.14 기준.

산들마을 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

산들마을 한눈에 보기

산들마을은 여수동에 위치한 1,171세대 대단지 아파트로, 2015.10 입주한 12년차 단지입니다.

산들마을 21평 매매 최근 실거래가는 10억 1,200만(2026.10.20 계약, 2층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 9억 7,000만(2층)입니다.

산들마을 21평(전용 51.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 9.8억~10.3억, 중층(6~10층) 10.3억~10.5억, 고층(11~15층) 10.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

산들마을 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 52만 원(재산세 52만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,537만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 산들어린이집 (9m), 중원분더바움어린이집 (26m)이 있습니다. 교통 시설로는 산들마을아파트 (91m), 연꽃마을4단지정문 (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 닥터최 치과보존과치과의원 (317m), 열린이비인후과 (317m)이 있습니다.

산들마을 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 산들마을 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 2,608만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 154만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

산들마을 단지 정보

세대수
1,171세대
입주
2015.10 (12년차)
층수
12~15층
용적률
153%
건폐율
16%
주차
1,176대 (세대당 1.00대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)케이알산업 외1
평형
21·25평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
21평10억 154만5억 4,270만
25평11억 6,778만6억 2,699만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 87건 · 리치고 시세 1년 전보다 +31%

계약일동층거래가
2026.10.20—2층10억 1,200만
2026.10.12—14층10억 3,000만
2026.10.09—14층10억 5,000만
2026.10.08—1층9억 7,000만
2026.10.06—10층10억 1,000만
2026.10.02—14층9억 8,500만
2026.10.01—7층9억 5,000만
2026.09.30—5층10억 3,000만
2026.09.02212동12층9억 4,000만
2026.08.31201동4층9억 7,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 21평 매매 매물 25건 · 최저 9억 7,000만 · 중간 10억 3,500만 · 최고 11억
  • 단지 전체 매물 27건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.9개월 (성남시 중원구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

산들마을 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(213동동), 북쪽이 위
산들마을 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 213동동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남동향 4개 동 · 남향 3개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동12층 · 48세대남향26.08.31 21평 4층 9억 7,900만
202동14층 · 56세대남향26.08.11 21평 8층 9억 7,000만
203동15층 · 60세대남향26.07.27 21평 9층 9억 3,550만
204동15층 · 75세대—26.07.10 21평 7층 9억 7,000만
205동15층 · 75세대—26.09.30 21평 5층 10억 3,000만(동 추정)
206동15층 · 75세대—26.07.30 21평 6층 9억 4,000만
207동15층 · 75세대남동향26.06.05 21평 3층 9억 3,700만
208동15층 · 75세대남동향26.06.12 21평 3층 9억 3,500만
209동15층 · 75세대—26.08.10 21평 8층 10억 2,000만
210동15층 · 88세대남동향26.07.29 21평 9층 9억 8,000만
나머지 6개 동 보기
동층·세대향최근 거래
211동15층 · 88세대남동향26.06.02 21평 4층 9억 1,900만
212동15층 · 70세대—26.09.02 21평 12층 9억 4,000만
213동15층 · 75세대—26.06.27 21평 14층 9억 5,000만
214동15층 · 75세대—26.08.12 21평 9층 9억 3,000만
215동15층 · 73세대남서향26.08.18 21평 5층 9억 4,000만
216동15층 · 88세대—26.08.21 21평 3층 9억 5,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
성남여수초등학교302m경기 상위 49%
야탑중학교532m경기 상위 43%
하탑중학교1.1km경기 상위 85%
분당영덕여자고등학교1.6km경기 상위 9%
태원고등학교1.9km경기 상위 35% · 서울대 등록 7명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 여수동 아파트 비교

산들마을은 여수동 아파트 3곳 중 평당 시세 1위(평당 4,769만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위산들마을1,17112년4,769만
2위센트럴타운1,03915년4,475만
3위연꽃마을4단지45615년3,522만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

산들마을 시세 10년 흐름

산들마을 21평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 648만원에서 2026년 11월 10억 154만원으로 10년간 +146.4% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +31%, 3년 +54.8%, 5년 +25.5%, 전세가율 54.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

경기 아파트 경매 물건

산들마을 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 경기 871건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 고속도로 접근성이 매우 좋아서 출퇴근길 시간 세이브가 많이 됩니다. 여기저기 이동할 때 이곳의 입지에 감탄하게 됩니다. 여수동 일대를 걸어보면 산이 가까운 산들마을의 공기가 얼마나 상쾌한지 그 다름을 느낄 수 있고, 특히 여름밤에는 온도가 훨씬 낮다는 걸 체감할 수 있어요. 주차의 편리함도 엘베로 바로 연결된 것도 장점이죠.

    몰상식한친지 · 2025.03

  • 출퇴근 불편한 점을 빼면 매우 평범한 아파트입니다.

    Sbwj · 2023.06

  • 2년정도 거주했습니다만 교통은 별로고요 차없으면 출퇴근 좀 힘듭니다 신혼 부부에게 추천드립니다.

    Sbwj · 2023.06

  • 신혼부부와 아이한명 있는 가족 살기 좋음, 주차 편하고, 동네주민분들, 관리실직원, 경비아저씨 친절하심, 초등학교도 건널목 안건너고 갈수있음 커뮤니티부재, 편의시설부재, 은근히 구석진곳에 있는점이 아쉬움

    쌈박질하는쿨피스 · 2023.05

  • 살기 좋음. 깔끔함. 신혼부부들 살기 최적이고, 아이가 있다면 공간이 부족할 수 있음. 주차가 여유로워 좋음.

    나나훨훨 · 2023.05

  • 조용해서 집돌이/집순이 기준 살기 좋은 곳 - 주말 버스 없는 건 에바…

    noposition · 2023.02

  • 주차, 교통, 환경 모두 좋습니다. 뷰맛집이고요, 인도도 넓고 복잡하지 않아 아이들 키우기에도 좋아요

    호호즈 · 2023.02

  • 단지 조용하고 판교 직행버스가 둘이나 집 앞에 정류장이 있고, 야탑역에 홈플러스 있어서 여러모로 편리합니다.

    신길AK · 2023.02
주민 이야기 13개 더 보기

  • 뒤에산이있고 옆엔 공원이 있고 초등학교도 가깝고 중학교도 가깝고 조용하고 살기좋아요.

    똥산아지매 · 2023.01

  • 조용하고 교통도 좋고 살기 좋아요~

    Hijh · 2023.01

  • 신혼부부나 어린 자녀 키우기에 좋아요~

    DENis#321 · 2022.11

  • 아파트 자재가 좀.. 별로예요. LH에서 작은평수라고 투자 넘 안한거같아요. 풀인테리어 하셔야되요.

    빈#170 · 2022.10

  • 수내 정자동 학원버스가 여수동까지 운행합니다~

    디지털노마드# · 2022.07

  • 분당권 신축이라 거주 환경이 좋습니다.

    화살코 · 2022.05

  • 초등학교가깝고 마트 걸어서 다니고 엄청조용한 좋은동네입니다

    Twlov2 · 2022.05

  • 저평가된 아파트! 8호선 연장, 성남 트램 들어오면 곧 뜹니다~ 시청 근처 발전 안된 곳은 없어요~ 조용히 살기 좋고, 국공립유치원, 초등학교 가깝고 아파트상가에 CU편의점 건너편 GS편의점있고 100m 걸어가면 문구점도 있고 노브랜드, 키즈카페 등 도보로 다 이동 가능한 생활권입니다. 마을버스 3대 다녀 야탑역, 지하철 타기도 수월합니다. 성남시청 버스정류장 도보7분정도 걸어가면 서울가는 버스도 다 있어요 분당 구축에 살다가 와서 층간소음도 잘 못느끼겠고 주차 걱정도 없어요~ 이중주차 본적이 없네요!

    자쟈 · 2022.04

  • 자차로 사통발달 자차교통은 최고입니다 마을버스는 5분간격으로 오고 분당야탑생활권 분당학군이며 야산이 있어 공기좋고 조용하고 아이가 키우기최고임 초품아 임대아파트 조기분양으로 커뮤니티 활성화 기대 가격상승 여력있음

    남한산성#437 · 2022.04

  • 신혼부부나 어린 자녀가 있는 세대가 실거주하기에 최적의 단지입니다. 주변 교통 접근성이 뛰어나고 개발호재도 상당히 많기 때문에 잔여 임대물량 전체가 분양으로 전환되는 3,4년 이후에는 투자면에서도 충분히 점프업 할 수 있는 잠재력이 있다고 생각합니다.

    DENis#321 · 2022.04

  • 동네가 복잡하지 않고, 조용한 편이며 아기들이 많아 밝은 분위기예요.

    따꿍이맘미미 · 2022.03

  • 주변 교통이나 인근 지역개발에 대한 호재가 많고, 어린 아이들 키우면서 실거주 하기에 유해시설이 전혀없고 동네 분위기도 깔끔하기 때문에 만족 스럽습니다.

    DENis#321 · 2022.03

  • 초품아 깨끗한 분당생활권 아이키우기좋음

    남한산성#437 · 2021.09

자주 묻는 질문

산들마을 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
산들마을 21평 매매 최근 실거래가는 10억 1,200만(2026.10.20 계약, 2층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 9억 7,000만(2층)입니다.
산들마을 21평 적정 호가는 얼마인가요?
산들마을 21평(전용 51.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 9.8억~10.3억, 중층(6~10층) 10.3억~10.5억, 고층(11~15층) 10.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7fDQnc?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
산들마을 21평 보유세는 얼마인가요?
산들마을 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 52만 원(재산세 52만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,537만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
산들마을 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 산들마을 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 2,608만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 154만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
산들마을 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
산들마을에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.9개월이 걸립니다(성남시 중원구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
산들마을의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 용적률 153% 준신축 대단지, 21평이 만드는 두꺼운 손바뀜, 시청 생활권에 겹치는 개발 축이고, 남은 숙제는 지하 관통 노선 정리, 야탑역까지 도보 18~20분, 여수동이 채워가는 빈칸입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7fDQnc?section=reason 에 있습니다.
산들마을은 여수동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
산들마을은 여수동 아파트 3곳 중 평당 시세 1위(평당 4,769만원)입니다.
산들마을 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
산들마을 21평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 648만원에서 2026년 11월 10억 154만원으로 10년간 +146.4% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +31%, 3년 +54.8%, 5년 +25.5%, 전세가율 54.2%.
산들마을 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 14일 기준 21평형의 매매 시세는 10억, 전세는 5.4억입니다. 25평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 6.2억입니다.
산들마을 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
산들마을은 여수동에 위치한 1,171세대 대단지 아파트로, 2015.10 입주한 12년차 단지입니다.
산들마을 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 성남여수초등학교, 야탑중학교, 분당영덕여자고등학교가 있습니다.
산들마을 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 산들어린이집 (9m), 중원분더바움어린이집 (26m)이 있습니다. 교통 시설로는 산들마을아파트 (91m), 연꽃마을4단지정문 (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 닥터최 치과보존과치과의원 (317m), 열린이비인후과 (317m)이 있습니다.

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