좌동 건영2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

건영2차 한눈에 보기

건영2차는 좌동에 위치한 938세대 대단지 아파트로, 1997.09 입주한 30년차 단지입니다.

건영2차 32평 매매 최근 실거래가는 5억 2,500만(2026.10.18 계약, 2층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 5억 2,000만(1층)입니다.

건영2차 32평(전용 84.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~6층) 5.3억~5.9억, 중층(7~13층) 5.9억~6.1억, 고층(14~20층) 6.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 37건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

건영2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,285만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 미래엔수학다올학원 (73m), 윤선영수능영어교습소 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오이오하우스 (132m), 스위치 (157m)이 있습니다. 교통 시설로는 해운대교육지원청 (200m), 해운대교육지원청 (207m)이 있습니다.

건영2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 건영2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 9,556만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 5억 9,375만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 좌동 중심지라 생활하기 편함. 단 아파트가 오래돼어서 문제.

  자전거타는실리콘밸리 · 2023.03

• 동해선과 지하철의 중간이라 살기 너무 좋아요 교육청 바로 옆, 백병원도 금방이에요

  당돌한시고르자브종 · 2023.02

• 초중고 다 품고 있고 도보로 어디든 갈수있는 곳! 게다가 장산역,신해운대역 중간으로 어디든 이용가능한 더블역세권!

  모던패밀리 · 2022.07

• 단지가 평지고 조용해서 살기 좋습니다. 오래돼서 주차장까지 엘베 연결이 안 된 점은 단점입니다.

  마라토너81 · 2022.05

• 아직 신시가지는 타동네 비해 저평가라 생각됨

  정 현 주 · 2021.06

자주 묻는 질문

건영2차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

건영2차 32평 매매 최근 실거래가는 5억 2,500만(2026.10.18 계약, 2층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 5억 2,000만(1층)입니다.

건영2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?

건영2차 32평(전용 84.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~6층) 5.3억~5.9억, 중층(7~13층) 5.9억~6.1억, 고층(14~20층) 6.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 37건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ccguc?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

건영2차 32평 보유세는 얼마인가요?

건영2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,285만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

건영2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 건영2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 9,556만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 5억 9,375만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

건영2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

건영2차에는 지금 매물이 56건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.7개월이 걸립니다(해운대구 평균 24.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

건영2차는 좌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

건영2차는 좌동 아파트 43곳 중 평당 시세 7위(평당 1,855만원)입니다. 좌동에서 가장 비싼 아파트는 해운대KCC스위첸(평당 2,564만원)입니다.

건영2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 건영2차의 라이벌 단지는 동부(좌동, 679세대, 1996년 입주), 대동타운(좌동, 1,240세대, 1996년 입주), 삼성(좌동, 728세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대동타운 6억 4,750만원, 동부 6억 4,200만원, 삼성 6억 700만원, 건영2차 5억 8,000만원으로 건영2차가 대동타운보다 10.4% 낮았고, 2017년 이후 동부와의 반기 맞대결은 1승 15패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

건영2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

건영2차 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 429만원에서 2026년 11월 5억 9,375만원으로 10년간 +46.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 7억 7,595만원이며 지금은 최고점 대비 -23.5%입니다. 최근 1년 +5.9%, 3년 +7.6%, 5년 -22.4%, 전세가율 55.7%.

건영2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 22평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.3억입니다.

건영2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

건영2차는 좌동에 위치한 938세대 대단지 아파트로, 1997.09 입주한 30년차 단지입니다.

건영2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 부흥초등학교, 동백중학교, 부흥고등학교가 있습니다.

건영2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 미래엔수학다올학원 (73m), 윤선영수능영어교습소 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오이오하우스 (132m), 스위치 (157m)이 있습니다. 교통 시설로는 해운대교육지원청 (200m), 해운대교육지원청 (207m)이 있습니다.

해운대구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 해운대구 아파트 전체
• 해운대구 30평대
• 해운대구 5억~10억
• 해운대구 초품아

지역 시세 보기

• 부산 아파트 시세
• 부산 해운대구 아파트 시세
• 해운대구 좌동 아파트 시세

좌동 다른 아파트

• 해운대대우1차
• LG
• 해운대KCC스위첸
• 경원프라우드빌
• 해운대대우2차
• LIG건영
• 대림2차
• 대림1차
• 대창
• 대림3차
• 해운대센트럴파크
• 경동G플러스

건영2차 · 아파트 위키에서 더 보기