건영2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?

건영2차 32평(전용 84.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~6층) 5.3억~5.9억, 중층(7~13층) 5.9억~6.2억, 고층(14~20층) 6.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ccguc?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

건영2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

건영2차에는 지금 매물이 49건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14개월이 걸립니다(해운대구 평균 22.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

건영2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 17일 기준 22평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.2억입니다.

건영2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 부흥초등학교, 동백중학교, 부흥고등학교가 있습니다.

좌동 건영2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

건영2차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

3개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

해운대구 좌동 1429-1 오피스텔
436m
B
공사

좌동 업무시설
570m
B
공사

업무시설
898m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

건영2차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액55,300만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
부흥초
부산 상위 14%
4분 / 0.2km
S
해운대중
부산 상위 2%
1.4km
S
부흥고
부산 상위 9%
0.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
부흥초등학교	S 상위 14%	4분 / 0.2km
부흥중학교	A 상위 25%	0.2km
부흥고등학교	S 상위 9%	0.4km
상당중학교	S 상위 9%	0.4km
양운고등학교	A 상위 44%	0.6km

환경

거주점수

좋음

74점

교통

95점

매우좋음

생활

64점

보통

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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건영2차 한눈에 보기

건영2차는 좌동에 위치한 938세대 대단지 아파트로, 1997.09 입주한 30년차 단지입니다.

건영2차 32평 매매 최근 실거래가는 5억 5,300만(2026.10.03 계약, 6층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 5억 2,000만(1층)입니다.

건영2차 32평(전용 84.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~6층) 5.3억~5.9억, 중층(7~13층) 5.9억~6.2억, 고층(14~20층) 6.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

건영2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,285만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 미래엔수학다올학원 (73m), 윤선영수능영어교습소 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오이오하우스 (132m), 스위치 (157m)이 있습니다. 교통 시설로는 해운대교육지원청 (200m), 해운대교육지원청 (207m)이 있습니다.

건영2차 단지 정보

세대수: 938세대
입주: 1997.09 (30년차)
층수: 8~25층
용적률: 240%
건폐율: 15%
주차: 938대 (세대당 1.00대)
난방: 지역난방 · 도시가스
시공사: 주식회사 건영
평형: 22·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	3억 7,716만	2억 1,813만
32평	5억 9,889만	3억 2,679만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 25건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12.6%

계약일	동	층	거래가
2026.10.03	—	6층	5억 5,300만
2026.09.07	—	18층	6억 2,800만
2026.09.01	109동	12층	5억 8,000만
2026.08.22	—	4층	5억 7,000만
2026.06.29	102동	17층	6억
2026.06.16	108동	18층	6억
2026.05.18	112동	6층	5억 8,800만
2026.04.28	110동	17층	6억 3,000만
2026.04.28	108동	4층	5억 6,500만
2026.04.23	109동	22층	5억 9,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 31건 · 최저 5억 2,000만 · 중간 6억 · 최고 6억 7,000만
단지 전체 매물 49건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14개월 (해운대구 평균 22.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 111동, 108동, 106동
선호 층 16~19층
향 남동향 6개 동 · 남향 5개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	16층 · 49세대	남동향	26.07.07 22평 3층 3억 4,900만
102동	25층 · 100세대	남향	26.06.29 32평 17층 6억
103동	16층 · 49세대	남동향	26.06.13 22평 8층 3억 9,200만
104동	24층 · 96세대	남향	26.09.19 22평 6층 4억 2,700만(동 추정)
105동	21층 · 82세대	남동향	26.09.07 32평 18층 6억 2,800만(동 추정)
106동로열	18층 · 68세대	남동향	26.02.24 22평 2층 3억 5,500만
107동	20층 · 74세대	남동향	26.03.19 32평 7층 5억 8,900만
108동로열	20층 · 80세대	남향	26.08.22 32평 4층 5억 7,000만(동 추정)
109동	25층 · 100세대	동향	26.10.03 32평 6층 5억 5,300만(동 추정)
110동	20층 · 80세대	남향	26.04.28 32평 17층 6억 3,000만

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동로열	20층 · 80세대	남향	24.10.19 32평 16층 5억 8,500만
112동	20층 · 80세대	남동향	26.05.18 32평 6층 5억 8,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
부흥초등학교	198m	부산 상위 14%
부흥중학교	218m	부산 상위 25%
상당중학교	412m	부산 상위 9%
부흥고등학교	361m	부산 상위 9%
양운고등학교	616m	부산 상위 44%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

좌동 중심지라 생활하기 편함. 단 아파트가 오래돼어서 문제.
자전거타는실리콘밸리 · 2023.03
동해선과 지하철의 중간이라 살기 너무 좋아요 교육청 바로 옆, 백병원도 금방이에요
당돌한시고르자브종 · 2023.02
초중고 다 품고 있고 도보로 어디든 갈수있는 곳! 게다가 장산역,신해운대역 중간으로 어디든 이용가능한 더블역세권!
모던패밀리 · 2022.07
단지가 평지고 조용해서 살기 좋습니다. 오래돼서 주차장까지 엘베 연결이 안 된 점은 단점입니다.
마라토너81 · 2022.05
아직 신시가지는 타동네 비해 저평가라 생각됨
정 현 주 · 2021.06

자주 묻는 질문

건영2차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 건영2차 32평 매매 최근 실거래가는 5억 5,300만(2026.10.03 계약, 6층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 5억 2,000만(1층)입니다.
건영2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 건영2차 32평(전용 84.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~6층) 5.3억~5.9억, 중층(7~13층) 5.9억~6.2억, 고층(14~20층) 6.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ccguc?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
건영2차 32평 보유세는 얼마인가요?: 건영2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,285만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
건영2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 건영2차에는 지금 매물이 49건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14개월이 걸립니다(해운대구 평균 22.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
건영2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 17일 기준 22평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.2억입니다.
건영2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 건영2차는 좌동에 위치한 938세대 대단지 아파트로, 1997.09 입주한 30년차 단지입니다.
건영2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 부흥초등학교, 동백중학교, 부흥고등학교가 있습니다.
건영2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 미래엔수학다올학원 (73m), 윤선영수능영어교습소 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오이오하우스 (132m), 스위치 (157m)이 있습니다. 교통 시설로는 해운대교육지원청 (200m), 해운대교육지원청 (207m)이 있습니다.

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