용담이동 장원하이빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

장원하이빌
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
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  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
장원하이빌 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액24,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    한천초
    제주 상위 30%
    6분 / 0.3km
  • A
    제주중앙여중
    제주 상위 36%
    1.0km
  • B
    제주대학교사범대학부설고
    제주 상위 75%
    0.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
한천초등학교
A
상위 30%
 6분 / 0.3km
제주대학교사범대학부설고등학교
B
상위 75%
0.8km
제주중학교
B
상위 67%
0.9km
제주중앙여자중학교
A
상위 36%
1.0km
제주대학교사범대학부설중학교
A
상위 40%
1.1km
환경
거주점수
유의
59점
교통
70점
보통
생활
50점
매우유의
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

장원하이빌 한눈에 보기

장원하이빌은 용담이동에 위치한 109세대 아파트로, 2007.02 입주한 20년차 단지입니다.

장원하이빌 31평 매매 최근 실거래가는 2억 4,700만(2026.02.02 계약, 1층, 직거래)입니다.

장원하이빌 31평(전용 84.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~2층) 2.4억~2.5억, 중층(3~5층) 2.6억, 고층(6~8층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

장원하이빌 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,546만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시계바늘어린이집 (121m), 영재음악교습소 (233m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 제주용문마을회관점 (121m), 루미에르 (161m)이 있습니다. 교통 시설로는 용문마을 (166m), 용문마을회관 (181m)이 있습니다.

장원하이빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 장원하이빌 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 6,024만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 5,902만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

장원하이빌 단지 정보

세대수
109세대
입주
2007.02 (20년차)
층수
8~8층
용적률
223%
건폐율
32%
주차
112대 (세대당 1.02대)
난방
개별난방 · LPG
시공사
장원종합건설㈜
평형
31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평2억 5,902만1억 9,440만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.4%

계약일동층거래가
2026.02.02101동1층2억 4,700만직거래
2025.09.30101동7층2억 4,750만직거래
2025.09.26102동1층2억 3,500만직거래
2025.06.13101동6층2억 5,000만
2024.06.23102동4층2억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 1건 (제주시 평균 13.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~7층
  • 향 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동8층 · 47세대동향26.02.02 31평 1층 2억 4,700만
102동8층 · 62세대동향25.09.26 31평 1층 2억 3,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
한천초등학교304m제주 상위 30%
제주중학교924m제주 상위 67%
제주중앙여자중학교1.0km제주 상위 36%
제주대학교사범대학부설고등학교849m제주 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

장원하이빌 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
장원하이빌 31평 매매 최근 실거래가는 2억 4,700만(2026.02.02 계약, 1층, 직거래)입니다.
장원하이빌 31평 적정 호가는 얼마인가요?
장원하이빌 31평(전용 84.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~2층) 2.4억~2.5억, 중층(3~5층) 2.6억, 고층(6~8층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7VkbaA?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
장원하이빌 31평 보유세는 얼마인가요?
장원하이빌 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,546만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
장원하이빌 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 장원하이빌 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 6,024만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 5,902만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
장원하이빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다.
장원하이빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
장원하이빌은 용담이동에 위치한 109세대 아파트로, 2007.02 입주한 20년차 단지입니다.
장원하이빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 한천초등학교, 제주대학교사범대학부설중학교, 제주대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
장원하이빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 시계바늘어린이집 (121m), 영재음악교습소 (233m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 제주용문마을회관점 (121m), 루미에르 (161m)이 있습니다. 교통 시설로는 용문마을 (166m), 용문마을회관 (181m)이 있습니다.

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