내삼미동 오산대역세교자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

오산대역세교자이
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오산대역세교자이

오산대역세교자이

내삼미동 · 1,110세대 · 2018.01(9년차)  
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정보
매물 시세
세금
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  • 매매
  • 전세
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32평
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내삼미동 오산대역세교자이는 1,110세대(2018.01 입주), 32평 최근 실거래 5억 9,500만(2026.10.15, 3층), 매매 시세 6억 1,238만, 리치고 3개월 뒤 예측 6억 1,869만 — 2026.11.12 기준.

오산대역세교자이 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

오산대역세교자이 한눈에 보기

오산대역세교자이는 내삼미동에 위치한 1,110세대 대단지 아파트로, 2018.01 입주한 9년차 단지입니다.

오산대역세교자이 32평 매매 최근 실거래가는 5억 9,500만(2026.10.15 계약, 3층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 5억 8,000만(1층)입니다.

오산대역세교자이 32평(전용 83.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 5.8억~6.3억, 중층(9~16층) 6.1억~6.4억, 고층(17~25층) 6.2억~6.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

오산대역세교자이 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,021만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 자이마루작은도서관 (27m), 시립세교자이어린이집 (28m)이 있습니다. 교통 시설로는 세교자이후문 (171m), 세교자이후문 (189m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 피스커피 (297m), 하우스오브포지 (300m)이 있습니다.

오산대역세교자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 오산대역세교자이 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 1,869만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 1,238만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

오산대역세교자이 단지 정보

세대수
1,110세대
입주
2018.01 (9년차)
층수
15~25층
용적률
195%
건폐율
15%
주차
1,213대 (세대당 1.09대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
지에스건설(주)
평형
29·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
29평5억 8,279만3억 7,077만
32평6억 1,238만3억 8,132만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 58건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12.2%

계약일동층거래가
2026.10.15—3층5억 9,500만
2026.10.09—15층6억 2,800만
2026.10.03—21층6억 900만
2026.10.03—12층6억 1,000만
2026.10.01—21층6억
2026.09.29—16층7억 3,000만
2026.09.18—4층5억 7,100만
2026.09.05—14층5억 9,800만
2026.09.05—4층5억 6,900만
2026.09.04—12층5억 8,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 22건 · 최저 5억 8,000만 · 중간 6억 4,000만 · 최고 8억 5,000만
  • 단지 전체 매물 33건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.4개월 (오산시 평균 8.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

오산대역세교자이 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(107동동, 109동동, 108동동), 북쪽이 위
오산대역세교자이 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 107동동, 109동동, 108동동
  • 선호 층 20~24층
  • 향 남서향 7개 동 · 남동향 5개 동 · 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동25층 · 99세대남동향26.09.07 29평 4층 5억 3,800만(동 추정)
102동25층 · 100세대남동향26.10.15 32평 3층 5억 9,500만(동 추정)
103동20층 · 38세대남향26.07.23 29평 2층 4억 9,500만
104동15층 · 56세대남동향26.05.12 32평 6층 5억 2,600만
105동25층 · 100세대남서향26.08.29 32평 6층 5억 8,700만
106동25층 · 94세대남동향26.10.03 32평 12층 6억 1,000만(동 추정)
107동25층 · 94세대남서향26.10.19 29평 23층 6억(동 추정)
108동25층 · 94세대남서향26.09.05 32평 14층 5억 9,800만(동 추정)
109동16층 · 32세대남향26.01.07 32평 3층 5억 2,800만
110동19층 · 70세대남서향26.09.29 32평 16층 7억 3,000만(동 추정)
나머지 4개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동25층 · 99세대남서향26.10.19 29평 11층 5억 7,300만(동 추정)
112동20층 · 40세대남서향26.03.07 32평 13층 5억 4,000만
113동25층 · 94세대남동향26.09.05 32평 4층 5억 6,900만(동 추정)
114동25층 · 100세대남서향26.10.03 32평 21층 6억 900만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
세미초등학교163m경기 상위 32%
매홀중학교885m경기 상위 54%
문시중학교1.4km경기 상위 85%
매홀고등학교772m경기 상위 29%
세교고등학교912m경기 상위 21%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 내삼미동 아파트 비교

오산대역세교자이는 내삼미동 아파트 3곳 중 평당 시세 1위(평당 1,913만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위오산대역세교자이1,1109년1,913만
2위오산대역호반써밋85510년1,779만
3위세교쌍용예가엔에이치에프72710년1,533만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

오산대역세교자이 라이벌 단지

리치고가 고른 오산대역세교자이의 라이벌 단지는 오산대역호반써밋(내삼미동, 855세대, 2017년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 오산대역세교자이 5억 9,750만원, 오산대역호반써밋 5억 4,000만원으로 오산대역세교자이가 10.6% 앞섰고, 2017년 이후 오산대역호반써밋와의 반기 맞대결은 15승 1패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기오산대역세교자이오산대역호반써밋
24년 상반기5억 2,200만5억 475만
24년 하반기5억 4,500만5억 1,500만
25년 상반기5억 3,750만5억 3,000만
25년 하반기5억 2,500만5억 1,900만
26년 상반기5억 3,100만5억 1,800만
26년 하반기5억 9,750만5억 4,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

오산대역세교자이 시세 9년 흐름

오산대역세교자이 32평 리치고 매매 시세는 2018년 2월 3억 3,569만원에서 2026년 11월 6억 1,238만원으로 9년간 +82.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 7억 3,729만원이며 지금은 최고점 대비 -16.9%입니다. 최근 1년 +12.2%, 3년 +12.5%, 5년 -15.5%, 전세가율 62.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

오산시 아파트 경매 물건

오산대역세교자이 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 오산시 19건, 경기 889건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 2026년 기준 주차장 보수 완료 내삼미동 부유지가 개발 중이라서 앞으로의 호재가 좋을 예정. 초품아, 역세권, 대단지 이며 커뮤니티 잘되어 있음. 골프장, 스크린 골프, 헬스장, 도서관, 독서실, 카페 현재 강남으로 5200번 타고 출퇴근 중 이전에는 1호선으로 구디 출퇴근함. 근처에 브런치 카페가 많고, 마트가 걸어서 5분 거리라서 생활에 편리함 2028년 가족복합문화도서관 건립 예정 단점은 주차대구 1.2대 인데 이중주차 가능하고 관리사무소에서 관리 잘해주셔서, 주차로 크게 불편하고 힘들었던 적 없음.

    어중간한광상조사원 · 2026.02

  • 주차장 보수 공사완료. 바닥 전부 메꿈

    굵직굵직한사료검사원 · 2025.02

  • 근처에 학교와 마트가있어 살기좋아요

    진문환 · 2023.06

  • 오산대역(중심상가)과 거리가 얼마나 될까요?

    생크림가득한장기투자자 · 2023.02

  • 초품아 대단지 상가 지하철역 도보권 입원가능한 어린이병원이 있어 아이키우기는 최고의 조건

    불가리귀족 · 2023.01

  • 북오산 ic 인접해있어 교통좋고 상권도 잘형성되어있습니다

    검호세자 · 2023.01

  • N마트 뒤쪽으로 안카페에서 브런치 먹고 동네를 한가로이 걸어서 전원주택 마을을 한바퀴 돌면 어릴적 추억이 새록 새록 생각이 납니다. 나즈막한 필봉산을 올라 가면 저절로 운동이 되고요 .

    새파란잔디위에누워 · 2022.11

자주 묻는 질문

오산대역세교자이 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
오산대역세교자이 32평 매매 최근 실거래가는 5억 9,500만(2026.10.15 계약, 3층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 5억 8,000만(1층)입니다.
오산대역세교자이 32평 적정 호가는 얼마인가요?
오산대역세교자이 32평(전용 83.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 5.8억~6.3억, 중층(9~16층) 6.1억~6.4억, 고층(17~25층) 6.2억~6.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7TYhqq?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
오산대역세교자이 32평 보유세는 얼마인가요?
오산대역세교자이 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,021만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
오산대역세교자이 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 오산대역세교자이 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 1,869만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 1,238만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
오산대역세교자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
오산대역세교자이에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.4개월이 걸립니다(오산시 평균 8.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
오산대역세교자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 단지 안에 초등학교, 세교지구 최다 세대의 거래 체력, 더블역세권과 자족도시 대기이고, 남은 숙제는 세대당 1.09대의 주차, 층간소음과 입주 후 하자, 오산이라는 이름의 저평가입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7TYhqq?section=reason 에 있습니다.
오산대역세교자이는 내삼미동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
오산대역세교자이는 내삼미동 아파트 3곳 중 평당 시세 1위(평당 1,913만원)입니다.
오산대역세교자이 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 오산대역세교자이의 라이벌 단지는 오산대역호반써밋(내삼미동, 855세대, 2017년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 오산대역세교자이 5억 9,750만원, 오산대역호반써밋 5억 4,000만원으로 오산대역세교자이가 10.6% 앞섰고, 2017년 이후 오산대역호반써밋와의 반기 맞대결은 15승 1패, 1위가 2번 바뀌었습니다.
오산대역세교자이 시세는 9년 전보다 얼마나 올랐나요?
오산대역세교자이 32평 리치고 매매 시세는 2018년 2월 3억 3,569만원에서 2026년 11월 6억 1,238만원으로 9년간 +82.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 7억 3,729만원이며 지금은 최고점 대비 -16.9%입니다. 최근 1년 +12.2%, 3년 +12.5%, 5년 -15.5%, 전세가율 62.3%.
오산대역세교자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 12일 기준 29평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3.8억입니다.
오산대역세교자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
오산대역세교자이는 내삼미동에 위치한 1,110세대 대단지 아파트로, 2018.01 입주한 9년차 단지입니다.
오산대역세교자이 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 세미초등학교, 매홀중학교, 세교고등학교가 있습니다.
오산대역세교자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 자이마루작은도서관 (27m), 시립세교자이어린이집 (28m)이 있습니다. 교통 시설로는 세교자이후문 (171m), 세교자이후문 (189m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 피스커피 (297m), 하우스오브포지 (300m)이 있습니다.

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