송정동 나산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

나산
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송정동 · 236세대 · 1995.05(32년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
2억 9,400
4층
매물 최저가
3억
3층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
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교통
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기타
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
나산 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액29,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    광주송정초
    경기 상위 90%
    15분 / 0.7km
  • C
    광주중
    경기 상위 85%
    0.8km
  • A
    경화여고
    경기 상위 50%
    서울대 수시 합격 3
    1.1km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
광주송정초등학교
C
상위 90%
 15분 / 0.7km
광주중학교
C
상위 85%
0.8km
탄벌중학교
C
상위 85%
0.9km
경화여자중학교
C
상위 85%
1.0km
경화여자고등학교
서울대 수시 합격 3
A
상위 50%
1.1km
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환경
거주점수
보통
61점
교통
46점
매우유의
생활
61점
보통
교육
71점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
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정정 및 요청문의

송정동 나산은 236세대(1995.05 입주), 31평 최근 실거래 2억 9,400만(2026.07.24, 4층), 매매 시세 3억 1,830만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 1,896만 — 2026.10.29 기준.

나산 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

나산 한눈에 보기

나산은 송정동에 위치한 236세대 아파트로, 1995.05 입주한 32년차 단지입니다.

나산 31평 매매 최근 실거래가는 2억 9,400만(2026.07.24 계약, 4층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 3억(3층)입니다.

나산 31평(전용 84.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~8층) 2.9억~3.1억, 중층(9~16층) 3.1억~3.2억, 고층(17~24층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

나산 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,408만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 유림서예 (32m), 한우리독서논술학원 (44m)이 있습니다. 교통 시설로는 보건소.공설운동장 (144m), 보건소.공설운동장 (150m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 광주시공설운동장 (145m), 광주시반다비장애인체육센터 (168m)이 있습니다.

나산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 나산 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,896만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 1,830만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

나산 단지 정보

세대수
236세대
입주
1995.05 (32년차)
층수
22~24층
용적률
198%
건폐율
26%
주차
133대 (세대당 0.56대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
나산종합건설(주)
평형
23·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평2억 5,758만2억 1,864만
31평3억 1,830만2억 5,895만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.9%

계약일동층거래가
2026.07.24102동4층2억 9,400만
2025.06.25102동23층3억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 5건 · 최저 3억 · 중간 3억 2,000만 · 최고 4억
  • 단지 전체 매물 16건 (광주시 평균 9.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

나산 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
나산 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 10~22층
  • 향 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동24층 · 140세대남서향26.08.22 23평 14층 2억 5,300만(동 추정)
102동24층 · 96세대남서향26.07.24 31평 4층 2억 9,400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
광주송정초등학교731m경기 상위 90%
광주중학교781m경기 상위 85%
탄벌중학교887m경기 상위 85%
경화여자고등학교1.1km경기 상위 50% · 서울대 수시 합격 3명(2026학년도)
광주고등학교1.1km경기 상위 96%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 송정동 아파트 비교

나산은 송정동 아파트 10곳 중 평당 시세 3위(평당 1,119만원)입니다. 송정동에서 가장 비싼 아파트는 광주행정타운아이파크(평당 2,187만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위광주행정타운아이파크8283년2,187만
2위송정우림필유36817년1,194만
3위나산23632년1,119만
4위송정파라다이스27926년1,101만
5위현대32625년1,100만
6위금강펜테리움2단지34417년1,095만
7위탄벌파라다이스26126년1,058만
8위금강펜테리움1단지35017년1,030만
9위브라운스톤광주16823년902만
10위송정대주파크빌29922년868만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

나산 시세 10년 흐름

나산 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 2,746만원에서 2026년 10월 3억 1,830만원으로 10년간 +39.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 3억 8,300만원이며 지금은 최고점 대비 -16.9%입니다. 최근 1년 -1.9%, 3년 -5.1%, 5년 -13.7%, 전세가율 81.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

나산 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
나산 31평 매매 최근 실거래가는 2억 9,400만(2026.07.24 계약, 4층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 3억(3층)입니다.
나산 31평 적정 호가는 얼마인가요?
나산 31평(전용 84.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~8층) 2.9억~3.1억, 중층(9~16층) 3.1억~3.2억, 고층(17~24층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7PlBow?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
나산 31평 보유세는 얼마인가요?
나산 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,408만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
나산 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 나산 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,896만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 1,830만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
나산은 송정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
나산은 송정동 아파트 10곳 중 평당 시세 3위(평당 1,119만원)입니다. 송정동에서 가장 비싼 아파트는 광주행정타운아이파크(평당 2,187만원)입니다.
나산 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
나산 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 2,746만원에서 2026년 10월 3억 1,830만원으로 10년간 +39.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 3억 8,300만원이며 지금은 최고점 대비 -16.9%입니다. 최근 1년 -1.9%, 3년 -5.1%, 5년 -13.7%, 전세가율 81.4%.
나산 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 29일 기준 23평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다.
나산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
나산은 송정동에 위치한 236세대 아파트로, 1995.05 입주한 32년차 단지입니다.
나산 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 광주송정초등학교, 경화여자중학교, 경화여자고등학교가 있습니다.
나산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 유림서예 (32m), 한우리독서논술학원 (44m)이 있습니다. 교통 시설로는 보건소.공설운동장 (144m), 보건소.공설운동장 (150m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 광주시공설운동장 (145m), 광주시반다비장애인체육센터 (168m)이 있습니다.

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