욱수동 보국웰리치 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

보국웰리치
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
49평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
보국웰리치 49평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액64,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대구욱수초
    대구 상위 62%
    7분 / 0.3km
  • S
    시지중
    대구 상위 14%
    0.2km
  • S
    덕원고
    대구 상위 24%
    서울대 5의대 11
    1.0km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
5명
자료 보유 1개교 합계
의대
11명
자료 보유 1개교 합계
약대
10명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
시지중학교
S
상위 14%
0.2km
대구욱수초등학교
B
상위 62%
 7분 / 0.3km
시지고등학교
A
상위 45%
0.5km
덕원중학교
A
상위 44%
0.9km
덕원고등학교
서울대 5의대 11
S
상위 24%
1.0km
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-
환경
거주점수
보통
67점
교통
67점
보통
생활
58점
유의
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

보국웰리치 한눈에 보기

보국웰리치는 욱수동에 위치한 366세대 아파트로, 2008.09 입주한 19년차 단지입니다.

보국웰리치 49평 매매 최근 실거래가는 6억 4,000만(2026.10.05 계약, 8층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(1층)입니다.

보국웰리치 49평(전용 128.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 6.9억~7.3억, 중층(6~10층) 7.3억~7.4억, 고층(11~15층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

보국웰리치 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 44만 원(재산세 44만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,410만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 국공립웰리치어린이집 (39m), 경대수학교습소 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 레인보우음악줄넘기 (69m), 풍경 (143m)이 있습니다. 교통 시설로는 시지중학교 (230m), 시지천마타운앞 (245m)이 있습니다.

보국웰리치 단지 정보

세대수
366세대
입주
2008.09 (19년차)
층수
12~15층
용적률
250%
건폐율
24%
주차
645대 (세대당 1.76대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
보국건설(주)
평형
34·42·45·46·49·56·59평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평3억 9,399만2억 7,702만
45평5억 8,366만3억 7,772만
46평5억 8,611만3억 7,784만
49평6억 3,993만4억 1,571만
56평7억 2,924만4억 7,596만
59평7억 3,288만4억 8,449만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

49평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.1%

계약일동층거래가
2026.10.05—8층6억 4,000만
2026.09.15—5층6억 6,000만
2026.07.24103동12층6억 3,500만
2025.02.02104동10층6억 4,600만
2024.10.26103동15층6억 9,000만
2024.10.10103동10층6억 3,000만
2024.05.13103동1층5억 5,800만
2024.03.24102동6층7억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 49평 매매 매물 9건 · 최저 6억 5,000만 · 중간 7억 · 최고 7억 7,000만
  • 단지 전체 매물 33건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 66개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 4개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 101세대남향25.11.27 34평 2층 4억 500만
102동15층 · 104세대남향26.09.15 49평 5층 6억 6,000만(동 추정)
103동15층 · 103세대남향26.10.05 49평 8층 6억 4,000만(동 추정)
104동15층 · 58세대남향25.05.28 45평 2층 5억 6,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구욱수초등학교337m대구 상위 62%
시지중학교237m대구 상위 14%
덕원중학교933m대구 상위 44%
시지고등학교456m대구 상위 45%
덕원고등학교996m대구 상위 24% · 서울대 합격 5명(2024학년도) · 의대 합격 11명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 여러모로 살기좋은 곳

    노팅힐애나 · 2022.09

  • 초중고 인근위치 조용하고 거주지로 최고

    필립 · 2022.04

자주 묻는 질문

보국웰리치 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
보국웰리치 49평 매매 최근 실거래가는 6억 4,000만(2026.10.05 계약, 8층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(1층)입니다.
보국웰리치 49평 적정 호가는 얼마인가요?
보국웰리치 49평(전용 128.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 6.9억~7.3억, 중층(6~10층) 7.3억~7.4억, 고층(11~15층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7PFPXQ?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
보국웰리치 49평 보유세는 얼마인가요?
보국웰리치 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 44만 원(재산세 44만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,410만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
보국웰리치 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
보국웰리치에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 66개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
보국웰리치 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 34평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.7억입니다. 46평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.7억입니다. 49평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.1억입니다. 56평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 4.7억입니다. 59평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.8억입니다.
보국웰리치 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
보국웰리치는 욱수동에 위치한 366세대 아파트로, 2008.09 입주한 19년차 단지입니다.
보국웰리치 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구욱수초등학교, 덕원중학교, 덕원고등학교가 있습니다.
보국웰리치 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 국공립웰리치어린이집 (39m), 경대수학교습소 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 레인보우음악줄넘기 (69m), 풍경 (143m)이 있습니다. 교통 시설로는 시지중학교 (230m), 시지천마타운앞 (245m)이 있습니다.

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