욱수동 보국웰리치 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

보국웰리치 한눈에 보기

보국웰리치는 욱수동에 위치한 366세대 아파트로, 2008.09 입주한 19년차 단지입니다.

보국웰리치 49평 매매 최근 실거래가는 6억 4,000만(2026.10.05 계약, 8층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(1층)입니다.

보국웰리치 49평(전용 128.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 6.4억~6.8억, 중층(6~10층) 6.8억~7억, 고층(11~15층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

보국웰리치 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 44만 원(재산세 44만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,410만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 국공립웰리치어린이집 (39m), 경대수학교습소 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 레인보우음악줄넘기 (69m), 카페풍경 (143m)이 있습니다. 교통 시설로는 시지중학교 (230m), 시지천마타운앞 (245m)이 있습니다.

보국웰리치 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 보국웰리치 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 4,187만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 3,984만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 여러모로 살기좋은 곳

  노팅힐애나 · 2022.09

• 초중고 인근위치 조용하고 거주지로 최고

  필립 · 2022.04

자주 묻는 질문

보국웰리치 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

보국웰리치 49평 매매 최근 실거래가는 6억 4,000만(2026.10.05 계약, 8층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(1층)입니다.

보국웰리치 49평 적정 호가는 얼마인가요?

보국웰리치 49평(전용 128.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 6.4억~6.8억, 중층(6~10층) 6.8억~7억, 고층(11~15층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7PFPXQ?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

보국웰리치 49평 보유세는 얼마인가요?

보국웰리치 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 44만 원(재산세 44만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,410만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

보국웰리치 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 보국웰리치 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 4,187만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 3,984만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

보국웰리치 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

보국웰리치에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26개월이 걸립니다(수성구 평균 30개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

보국웰리치는 욱수동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

보국웰리치는 욱수동 아파트 4곳 중 평당 시세 2위(평당 1,305만원)입니다. 욱수동에서 가장 비싼 아파트는 시지삼정그린코아포레스트(민간임대)(평당 2,071만원)입니다.

보국웰리치 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 보국웰리치의 라이벌 단지는 아이프라임신매(신매동, 309세대, 2008년 입주), 수성월드메르디앙(노변동, 753세대, 2007년 입주), 시지서한이다음3차(사월동, 383세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 보국웰리치 4억 3,000만원, 시지서한이다음3차 4억 1,500만원, 수성월드메르디앙 4억 1,300만원으로 보국웰리치가 3.6% 앞섰고, 2017년 이후 아이프라임신매와의 반기 맞대결은 9승 2패, 1위가 12번 바뀌었습니다.

보국웰리치 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

보국웰리치 49평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 7,225만원에서 2026년 11월 6억 3,984만원으로 10년간 +11.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 2월 7억 7,280만원이며 지금은 최고점 대비 -17.2%입니다. 최근 1년 -2.4%, 3년 -1.2%, 5년 -11.4%, 전세가율 65.1%.

보국웰리치 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 34평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.8억입니다. 45평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.7억입니다. 46평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.7억입니다. 49평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.1억입니다. 56평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 4.7억입니다. 59평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.8억입니다.

보국웰리치 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

보국웰리치는 욱수동에 위치한 366세대 아파트로, 2008.09 입주한 19년차 단지입니다.

보국웰리치 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구욱수초등학교, 덕원중학교, 덕원고등학교가 있습니다.

보국웰리치 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 국공립웰리치어린이집 (39m), 경대수학교습소 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 레인보우음악줄넘기 (69m), 카페풍경 (143m)이 있습니다. 교통 시설로는 시지중학교 (230m), 시지천마타운앞 (245m)이 있습니다.

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