화남 31평 적정 호가는 얼마인가요?

화남 31평(전용 81.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 2.1억~2.3억, 중층(6~11층) 2.3억, 고층(12~17층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7MFLXX?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

화남 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

화남에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.3개월이 걸립니다(오산시 평균 9.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

화남 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 24평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다.

화남 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 오산대원초등학교, 성호중학교, 성호고등학교가 있습니다.

갈곶동 화남 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화남

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

오산세교3 공공주택지구
961m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

화남 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액23,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
오산대원초
경기 상위 75%
8분 / 0.4km
B
오산원일중
경기 상위 51%
1.2km
S
성호고
경기 상위 10%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
오산대원초등학교	C 상위 75%	8분 / 0.4km
오산원일중학교	B 상위 51%	1.2km
성호중학교	C 상위 85%	1.7km
성호고등학교	S 상위 10%	1.7km
운암고등학교	A 상위 37%	1.7km

환경

거주점수

유의

55점

교통

44점

매우유의

생활

51점

유의

교육

67점

보통

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

화남 한눈에 보기

화남은 갈곶동에 위치한 328세대 아파트로, 1998.12 입주한 29년차 단지입니다.

화남 31평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.09.03 계약, 15층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 500만(1층)입니다.

화남 31평(전용 81.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 2.1억~2.3억, 중층(6~11층) 2.3억, 고층(12~17층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화남 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,892만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 원영화남아파트 (54m), 원영화남아파트 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피쿡 오산갈곶점 (71m), 코나 (210m)이 있습니다. 교육 시설로는 연세스카이학원 (179m), 별별작은도서관 (189m)이 있습니다.

화남 단지 정보

세대수: 328세대
입주: 1998.12 (29년차)
층수: 13~17층
용적률: 247%
건폐율: 19%
주차: 337대 (세대당 1.02대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)화남주택
평형: 24·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	1억 7,044만	1억 6,313만
31평	2억 1,100만	1억 8,993만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.9%

계약일	동	층	거래가
2026.09.03	—	15층	2억 3,000만
2026.07.17	101동	16층	2억 3,000만
2026.06.25	102동	16층	1억 9,700만
2026.06.09	101동	2층	1억 8,000만
2026.05.25	102동	1층	1억 8,800만
2026.05.06	101동	9층	1억 9,000만
2026.05.04	101동	12층	2억 2,000만
2025.12.29	103동	12층	2억 1,500만
2025.11.22	101동	15층	1억 9,700만
2025.08.16	101동	14층	2억 1,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 11건 · 최저 2억 500만 · 중간 2억 4,000만 · 최고 2억 8,000만
단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.3개월 (오산시 평균 9.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 11~16층
향 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	17층 · 96세대	남향	26.07.17 31평 16층 2억 3,000만
102동	17층 · 136세대	—	26.06.25 31평 16층 1억 9,700만
103동	16층 · 64세대	남향	26.07.16 24평 14층 1억 8,000만
104동	16층 · 32세대	남향	25.07.08 31평 6층 2억 1,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
오산대원초등학교	409m	경기 상위 75%
오산원일중학교	1.2km	경기 상위 51%
성호중학교	1.7km	경기 상위 85%
성호고등학교	1.7km	경기 상위 10%
운암고등학교	1.7km	경기 상위 37%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

화남 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 화남 31평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.09.03 계약, 15층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 500만(1층)입니다.
화남 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 화남 31평(전용 81.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 2.1억~2.3억, 중층(6~11층) 2.3억, 고층(12~17층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7MFLXX?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화남 31평 보유세는 얼마인가요?: 화남 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,892만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화남 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 화남에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.3개월이 걸립니다(오산시 평균 9.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
화남 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 24평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다.
화남 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 화남은 갈곶동에 위치한 328세대 아파트로, 1998.12 입주한 29년차 단지입니다.
화남 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 오산대원초등학교, 성호중학교, 성호고등학교가 있습니다.
화남 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 원영화남아파트 (54m), 원영화남아파트 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피쿡 오산갈곶점 (71m), 코나 (210m)이 있습니다. 교육 시설로는 연세스카이학원 (179m), 별별작은도서관 (189m)이 있습니다.

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