이곡동 성서화성타운2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

성서화성타운2차
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성서화성타운2차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
49평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
성서화성타운2차 49평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액32,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    대구성서초
    대구 상위 6%
    4분 / 0.2km
  • S
    이곡중
    대구 상위 3%
    1.0km
  • A
    경원고
    대구 상위 39%
    서울대 1
    1.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
성지중학교
A
상위 29%
0.1km
대구성서초등학교
S
상위 6%
 4분 / 0.2km
성산중학교
S
상위 16%
0.6km
성서고등학교
B
상위 64%
0.8km
이곡중학교
S
상위 3%
1.0km
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-
환경
거주점수
보통
64점
교통
72점
좋음
생활
54점
유의
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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성서화성타운2차 한눈에 보기

성서화성타운2차는 이곡동에 위치한 365세대 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.

성서화성타운2차 49평 매매 최근 실거래가는 3억 2,000만(2026.10.06 계약, 9층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(19층)입니다.

성서화성타운2차 49평(전용 134.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 3.2억~3.4억, 중층(7~12층) 3.4억~3.5억, 고층(13~19층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

성서화성타운2차 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 526만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 성서푸르넷수학교습소 (54m), 상상아이미술교습소 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 대구성서점 (153m), 노치과 (207m)이 있습니다. 교통 시설로는 성지중학교앞 (174m), 성지중학교건너 (202m)이 있습니다.

성서화성타운2차 단지 정보

세대수
365세대
입주
1997.12 (30년차)
층수
18~20층
용적률
247%
건폐율
18%
주차
514대 (세대당 1.40대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
화성산업(주)
평형
32·37·49평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
32평2억 6,180만1억 5,532만
49평3억 1,293만1억 7,922만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

49평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.1%

계약일동층거래가
2026.10.06—9층3억 2,000만
2025.04.18101동12층3억 7,500만
2025.03.26101동2층3억 300만
2024.11.24102동1층2억 9,500만
2024.11.15102동12층3억 5,000만
2024.10.30102동13층3억 3,000만
2024.10.30102동2층3억 1,500만
2024.08.01101동14층3억 7,500만
2024.06.05102동15층3억 8,000만직거래
2024.03.01102동10층3억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 49평 매매 매물 10건 · 최저 2억 8,000만 · 중간 3억 2,900만 · 최고 3억 6,000만
  • 단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 21.6개월 (달서구 평균 21.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동
  • 선호 층 12~18층
  • 향 남향 4개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열19층 · 76세대남향25.04.18 49평 12층 3억 7,500만
102동19층 · 76세대남향24.11.24 49평 1층 2억 9,500만
103동20층 · 120세대남향26.08.01 32평 16층 2억 5,500만
104동19층 · 93세대남향25.03.29 32평 17층 2억 9,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구성서초등학교178m대구 상위 6%
성지중학교116m대구 상위 29%
성산중학교583m대구 상위 16%
성서고등학교765m대구 상위 64%
성산고등학교1.2km대구 상위 88%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

성서화성타운2차 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
성서화성타운2차 49평 매매 최근 실거래가는 3억 2,000만(2026.10.06 계약, 9층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(19층)입니다.
성서화성타운2차 49평 적정 호가는 얼마인가요?
성서화성타운2차 49평(전용 134.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 3.2억~3.4억, 중층(7~12층) 3.4억~3.5억, 고층(13~19층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7LElAR?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
성서화성타운2차 49평 보유세는 얼마인가요?
성서화성타운2차 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 526만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
성서화성타운2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
성서화성타운2차에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.6개월이 걸립니다(달서구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
성서화성타운2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 32평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.5억입니다. 49평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 1.7억입니다.
성서화성타운2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
성서화성타운2차는 이곡동에 위치한 365세대 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.
성서화성타운2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구성서초등학교, 성산중학교, 경원고등학교가 있습니다.
성서화성타운2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 성서푸르넷수학교습소 (54m), 상상아이미술교습소 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 대구성서점 (153m), 노치과 (207m)이 있습니다. 교통 시설로는 성지중학교앞 (174m), 성지중학교건너 (202m)이 있습니다.

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