현대2차 30평 적정 호가는 얼마인가요?

현대2차 30평(전용 84.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~3층) 4.4억~4.7억, 중층(4~7층) 4.7억~4.8억, 고층(8~11층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7JwJph?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 30평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.1억입니다.

현대2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서면초등학교, 소하중학교, 소하고등학교가 있습니다.

소하동 현대2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대2차

소하동 · 88세대 · 1992.08(35년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

30평

최근 실거래가

4억 3,000

5층

매물 최저가

4억 5,000

2층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

현대2차 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액43,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서면초
경기 상위 35%
9분 / 0.5km
A
충현중
경기 상위 26%
0.9km
A
소하고
경기 상위 40%
서울대 수시 합격 2
1.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

2명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서면초등학교	A 상위 35%	9분 / 0.5km
안서중학교	C 상위 85%	0.6km
충현고등학교	C 상위 81%	0.9km
충현중학교	A 상위 26%	0.9km
광휘고등학교	B 상위 75%	1.0km

환경

거주점수

유의

59점

교통

42점

매우유의

생활

60점

유의

교육

68점

보통

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

소하동 현대2차는 88세대(1992.08 입주), 30평 최근 실거래 4억 3,000만(2026.07.31, 5층), 매매 시세 4억 3,528만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 3,839만 — 2026.10.30 기준.

현대2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

현대2차 한눈에 보기

현대2차는 소하동에 위치한 88세대 아파트로, 1992.08 입주한 35년차 단지입니다.

현대2차 30평 매매 최근 실거래가는 4억 3,000만(2026.07.31 계약, 5층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(2층)입니다.

현대2차 30평(전용 84.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~3층) 4.4억~4.7억, 중층(4~7층) 4.7억~4.8억, 고층(8~11층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대2차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,973만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 호버라운드커피로스터스 (72m), 커피향기 (231m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대미도아파트 (85m), 미도3차아파트 (234m)이 있습니다. 교육 시설로는 큰별어린이집 (150m), 소하맑은소리음악학원 (263m)이 있습니다.

현대2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 현대2차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 3,839만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 3,528만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대2차 단지 정보

세대수: 88세대
입주: 1992.08 (35년차)
층수: 11~11층
용적률: 244%
건폐율: 22%
주차: 36대 (세대당 0.40대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대건설(주)
평형: 30평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
30평	4억 3,528만	3억 1,258만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.7%

계약일	동	층	거래가
2026.07.31	102동	5층	4억 3,000만
2026.06.18	102동	3층	4억
2026.02.07	102동	1층	4억 1,000만
2025.10.04	102동	4층	4억 4,300만
2025.08.19	102동	7층	4억 3,850만
2025.06.17	102동	6층	4억 5,600만
2025.03.27	102동	8층	4억 8,500만직거래
2025.02.05	102동	5층	4억 5,000만
2025.01.13	102동	4층	4억 4,000만
2024.08.16	102동	8층	4억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

30평 매매 매물 4건 · 최저 4억 5,000만 · 중간 4억 5,000만 · 최고 4억 8,000만
단지 전체 매물 4건 (광명시 평균 6.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~9층

학군

학교	거리	학군 정보
서면초등학교	451m	경기 상위 35%
안서중학교	577m	경기 상위 85%
충현중학교	901m	경기 상위 26%
충현고등학교	889m	경기 상위 81%
광휘고등학교	1.0km	경기 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 소하동 아파트 비교

현대2차는 소하동 아파트 21곳 중 평당 시세 15위(평당 1,450만원)입니다. 소하동에서 가장 비싼 아파트는 휴먼시아5단지(평당 2,909만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	휴먼시아5단지	731	18년	2,909만
2위	휴먼시아3단지	413	18년	2,761만
3위	신촌휴먼시아1단지	859	17년	2,684만
4위	광명역세권휴먼시아4단지	730	17년	2,539만
5위	휴먼시아2단지	609	17년	2,499만
6위	동양2차	763	24년	2,491만
7위	광명역세권루미엘	797	16년	2,398만
8위	금호어울림	406	21년	2,357만
9위	휴먼시아7단지	701	17년	2,250만
10위	광명삼익	247	29년	2,226만
11위	우림필유	218	22년	2,161만
12위	광명역세권메트로포레	407	16년	2,143만
13위	동양1차	216	27년	1,614만
14위	현대1차	150	36년	1,465만
15위	현대2차	88	35년	1,450만
16위	미도3차	220	33년	1,358만
17위	미도1차	78	37년	1,331만
18위	성원	193	33년	1,308만
19위	미도2차	193	34년	1,292만
20위	개운고층	165	37년	1,267만
21위	개운	90	39년	1,184만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

현대2차 시세 10년 흐름

현대2차 30평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 9,779만원에서 2026년 10월 4억 3,528만원으로 10년간 +46.2% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 5억 3,637만원이며 지금은 최고점 대비 -18.8%입니다. 최근 1년 -2.7%, 3년 -9.9%, 5년 -16.5%, 전세가율 71.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

현대2차 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 현대2차 30평 매매 최근 실거래가는 4억 3,000만(2026.07.31 계약, 5층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(2층)입니다.
현대2차 30평 적정 호가는 얼마인가요?: 현대2차 30평(전용 84.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~3층) 4.4억~4.7억, 중층(4~7층) 4.7억~4.8억, 고층(8~11층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7JwJph?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대2차 30평 보유세는 얼마인가요?: 현대2차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,973만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 현대2차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 3,839만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 3,528만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대2차는 소하동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 현대2차는 소하동 아파트 21곳 중 평당 시세 15위(평당 1,450만원)입니다. 소하동에서 가장 비싼 아파트는 휴먼시아5단지(평당 2,909만원)입니다.
현대2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 현대2차 30평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 9,779만원에서 2026년 10월 4억 3,528만원으로 10년간 +46.2% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 5억 3,637만원이며 지금은 최고점 대비 -18.8%입니다. 최근 1년 -2.7%, 3년 -9.9%, 5년 -16.5%, 전세가율 71.8%.
현대2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 30평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.1억입니다.
현대2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 현대2차는 소하동에 위치한 88세대 아파트로, 1992.08 입주한 35년차 단지입니다.
현대2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서면초등학교, 소하중학교, 소하고등학교가 있습니다.
현대2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 호버라운드커피로스터스 (72m), 커피향기 (231m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대미도아파트 (85m), 미도3차아파트 (234m)이 있습니다. 교육 시설로는 큰별어린이집 (150m), 소하맑은소리음악학원 (263m)이 있습니다.

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