망포동 늘푸른벽산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

늘푸른벽산 한눈에 보기

늘푸른벽산은 망포동에 위치한 1,380세대 대단지 아파트로, 2000.11 입주한 27년차 단지입니다.

늘푸른벽산 33평 매매 최근 실거래가는 6억 3,500만(2026.10.27 계약, 9층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(1층)입니다.

늘푸른벽산 33평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~6층) 6.4억~6.8억, 중층(7~13층) 6.7억~7억, 고층(14~20층) 6.9억~7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

늘푸른벽산 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,088만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 숲속의천사어린이집 (13m), 블루밍어린이집 (13m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 니어바이 (159m), 커스텀커피 망포점 (161m)이 있습니다. 교통 시설로는 망포늘푸른벽산아파트후문 (169m), 센트럴하이츠아파트 (197m)이 있습니다.

늘푸른벽산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 늘푸른벽산 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 1,603만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6억 547만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 동네가 대단지이면서 지하철도 도보로 가능하고, 가격이 저렴합니다.

  당구 · 2023.06

자주 묻는 질문

늘푸른벽산 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

늘푸른벽산 33평 매매 최근 실거래가는 6억 3,500만(2026.10.27 계약, 9층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(1층)입니다.

늘푸른벽산 33평 적정 호가는 얼마인가요?

늘푸른벽산 33평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~6층) 6.4억~6.8억, 중층(7~13층) 6.7억~7억, 고층(14~20층) 6.9억~7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7CtdaD?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

늘푸른벽산 33평 보유세는 얼마인가요?

늘푸른벽산 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,088만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

늘푸른벽산 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 늘푸른벽산 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 1,603만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6억 547만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

늘푸른벽산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

늘푸른벽산에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5개월이 걸립니다(수원시 영통구 평균 4.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

늘푸른벽산의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 역이 두 개 더 생기는 자리, 구축의 상식을 깬 주차 편의, 1,380세대의 거래 체력이고, 남은 숙제는 배관은 2000년식의 숙제, 이 단지 자신의 정비 시계는 아직, 새 공급을 소화하는 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7CtdaD?section=reason 에 있습니다.

늘푸른벽산은 망포동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

늘푸른벽산은 망포동 아파트 34곳 중 평당 시세 25위(평당 1,834만원)입니다. 망포동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트영통(평당 4,534만원)입니다.

늘푸른벽산 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 늘푸른벽산의 라이벌 단지는 서그내마을SK(서천동, 807세대, 2002년 입주), 현대홈타운(서천동, 622세대, 2002년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 늘푸른벽산 6억 1,750만원, 현대홈타운 6억 1,200만원, 서그내마을SK 5억 5,500만원으로 늘푸른벽산이 0.9% 앞섰고, 2017년 이후 서그내마을SK와의 반기 맞대결은 5승 14패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

늘푸른벽산 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

늘푸른벽산 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 6,259만원에서 2026년 11월 6억 547만원으로 10년간 +130.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 6억 1,115만원이며 지금은 최고점 대비 -0.9%입니다. 최근 1년 +24.7%, 3년 +38.1%, 5년 +5.9%, 전세가율 67.7%.

늘푸른벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 24평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.7억입니다. 33평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4억입니다. 44평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.3억입니다. 51평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.7억입니다. 75평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 5.1억입니다.

늘푸른벽산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

늘푸른벽산은 망포동에 위치한 1,380세대 대단지 아파트로, 2000.11 입주한 27년차 단지입니다.

늘푸른벽산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대선초등학교, 망포중학교, 영덕고등학교가 있습니다.

늘푸른벽산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 숲속의천사어린이집 (13m), 블루밍어린이집 (13m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 니어바이 (159m), 커스텀커피 망포점 (161m)이 있습니다. 교통 시설로는 망포늘푸른벽산아파트후문 (169m), 센트럴하이츠아파트 (197m)이 있습니다.

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