덕월동 신보 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신보
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정보
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  • 매매
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25평
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3년
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  • 28평(전용 22평)
    8000만원~
    입찰일 34일 남음
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
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기타
0개
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신보 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액7,200만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    순천남산초
    전남광주 상위 21%
    19분 / 0.9km
  • S
    순천풍덕중
    전남광주 상위 15%
    1.8km
  • B
    순천여고
    전남광주 상위 74%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
순천남산초등학교
S
상위 21%
 19분 / 0.9km
순천남산중학교
A
상위 31%
1.1km
순천고등학교
C
상위 87%
1.5km
순천풍덕중학교
S
상위 15%
1.8km
순천여자고등학교
B
상위 74%
1.9km
환경
거주점수
매우유의
48점
교통
44점
매우유의
생활
42점
매우유의
교육
66점
보통
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

신보 한눈에 보기

신보는 덕월동에 위치한 224세대 아파트로, 1989.07 입주한 38년차 단지입니다.

신보 25평 매매 최근 실거래가는 7,200만(2026.07.22 계약, 3층)입니다.

신보 25평(전용 70.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 7천~7.4천, 중층(5~8층) 7.4천~7.8천, 고층(9~12층) 7.6천~7.8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7천부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신보 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,080만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 덕월신보A (133m), 덕월신보A (168m)이 있습니다. 교육 시설로는 선양어린이집 (152m), 순천제일대학교보육교사교육원부설어린이집 (233m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 제일한방병원 (229m), 카페덕월 (354m)이 있습니다.

신보 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신보 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,858만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6,829만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신보 단지 정보

세대수
224세대
입주
1989.07 (38년차)
층수
5~12층
용적률
261%
건폐율
27%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
신보건설
평형
18·20·25·27·28·30평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평4,601만3,817만
20평5,297만4,017만
25평6,829만5,697만
27평6,742만5,591만
28평7,667만6,389만
30평8,120만6,712만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.8%

계약일동층거래가
2026.07.22가동3층7,200만
2026.07.01가동9층8,000만직거래
2025.08.19가동5층6,700만
2025.07.28가동7층6,900만직거래
2025.05.13가동11층7,600만
2025.01.06가동6층6,300만
2024.05.30가동3층6,900만
2024.04.30가동1층7,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.5개월 (순천시 평균 4.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 나동
  • 선호 층 6~7층
  • 향 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
가동12층 · 199세대—26.09.04 30평 2층 7,500만
나동로열5층 · 25세대동향26.01.06 18평 4층 4,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
순천남산초등학교926m전남광주 상위 21%
순천남산중학교1.1km전남광주 상위 31%
순천풍덕중학교1.8km전남광주 상위 15%
순천고등학교1.5km전남광주 상위 87%
순천여자고등학교1.9km전남광주 상위 74%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신보 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신보 25평 매매 최근 실거래가는 7,200만(2026.07.22 계약, 3층)입니다.
신보 25평 적정 호가는 얼마인가요?
신보 25평(전용 70.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 7천~7.4천, 중층(5~8층) 7.4천~7.8천, 고층(9~12층) 7.6천~7.8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7천부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6xdpdo?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신보 25평 보유세는 얼마인가요?
신보 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,080만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신보 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신보 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,858만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6,829만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신보 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신보에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.5개월이 걸립니다(순천시 평균 4.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신보 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 18평형의 매매 시세는 4.6천, 전세는 3.8천입니다. 20평형의 매매 시세는 5.2천, 전세는 4천입니다. 25평형의 매매 시세는 6.8천, 전세는 5.6천입니다. 27평형의 매매 시세는 6.7천, 전세는 5.5천입니다. 28평형의 매매 시세는 7.6천, 전세는 6.3천입니다. 30평형의 매매 시세는 8.1천, 전세는 6.7천입니다.
신보 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신보는 덕월동에 위치한 224세대 아파트로, 1989.07 입주한 38년차 단지입니다.
신보 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 순천남산초등학교, 순천남산중학교, 순천고등학교가 있습니다.
신보 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 덕월신보A (133m), 덕월신보A (168m)이 있습니다. 교육 시설로는 선양어린이집 (152m), 순천제일대학교보육교사교육원부설어린이집 (233m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 제일한방병원 (229m), 카페덕월 (354m)이 있습니다.
신보에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 28평 감정가 8000만원 입찰일 2026-11-23T00:00:00+00:00.

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