신흑동 산호 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

산호
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
21평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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진행 중인 이 단지 경매
  • 21평(전용 17평)
    1억 4600만원~
    입찰일 20일 남음
    자세히
  • 21평(전용 17평)
    1억 6800만원~
    입찰일 6일 남음
    자세히

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
산호 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액16,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    청파초
    충남 상위 71%
    1.1km
  • B
    대천서중
    충남 상위 74%
    1.0km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대천서중학교
B
상위 74%
1.0km
청파초등학교
B
상위 71%
 1.1km
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    보령해양머드박람회
    134m
환경
거주점수
매우유의
48점
교통
43점
매우유의
생활
44점
매우유의
교육
56점
유의
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

산호 한눈에 보기

산호는 신흑동에 위치한 358세대 아파트로, 1996.07 입주한 31년차 단지입니다.

산호 21평 매매 최근 실거래가는 1억 6,400만(2026.10.02 계약, 14층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 1억 2,800만(7층)입니다.

산호 21평(전용 58.63㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억~1.2억, 중층(6~10층) 1.2억~1.3억, 고층(11~15층) 1.2억~1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

산호 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,129만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 옥토음악종합학원 (51m), 서해학원 (51m)이 있습니다. 교통 시설로는 해변중앙로 (210m), 해변중앙로 (217m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 리에또 (218m), 카시오페이아 (220m)이 있습니다.

산호 단지 정보

세대수
358세대
입주
1996.07 (31년차)
층수
10~15층
용적률
203%
건폐율
20%
주차
264대 (세대당 0.73대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
유성건설산업 주식회사
평형
21·29·30·34·37평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
21평1억 3,712만9,938만
29평1억 5,731만1억 1,434만
30평1억 8,663만1억 1,000만
34평2억 109만1억 4,633만
37평2억 739만1억 4,828만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.9%

계약일동층거래가
2026.10.02—14층1억 6,400만
2026.07.07103동2층1억 5,250만
2026.06.29101동7층1억 2,500만
2026.06.04103동9층1억 2,000만
2026.05.18103동13층1억 4,500만
2026.03.09103동2층1억 2,300만
2026.02.11103동9층1억 5,000만직거래
2025.11.17103동12층1억 3,700만
2025.11.10103동4층1억 5,800만
2025.10.16103동7층1억 2,100만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 21평 매매 매물 2건 · 최저 1억 2,800만 · 중간 1억 2,800만 · 최고 1억 8,000만
  • 단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4개월 (보령시 평균 4.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남서향 1개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열15층 · 60세대남서향26.06.29 21평 7층 1억 2,500만
102동15층 · 60세대남향25.09.15 30평 7층 1억 6,500만
103동15층 · 238세대—26.07.07 21평 2층 1억 5,250만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
청파초등학교1.1km충남 상위 71%
대천서중학교990m충남 상위 74%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

산호 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
산호 21평 매매 최근 실거래가는 1억 6,400만(2026.10.02 계약, 14층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 1억 2,800만(7층)입니다.
산호 21평 적정 호가는 얼마인가요?
산호 21평(전용 58.63㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억~1.2억, 중층(6~10층) 1.2억~1.3억, 고층(11~15층) 1.2억~1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6xDUzX?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
산호 21평 보유세는 얼마인가요?
산호 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,129만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
산호 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
산호에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(보령시 평균 4.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
산호 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 14일 기준 21평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 9.9천입니다. 29평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.1억입니다. 30평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.4억입니다. 37평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.4억입니다.
산호 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
산호는 신흑동에 위치한 358세대 아파트로, 1996.07 입주한 31년차 단지입니다.
산호 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 청파초등학교, 대천서중학교가 있습니다.
산호 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 옥토음악종합학원 (51m), 서해학원 (51m)이 있습니다. 교통 시설로는 해변중앙로 (210m), 해변중앙로 (217m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 리에또 (218m), 카시오페이아 (220m)이 있습니다.
산호에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 21평 감정가 1억 4600만원 입찰일 2026-11-03T00:00:00+00:00. 21평 감정가 1억 6800만원 입찰일 2026-10-20T00:00:00+00:00.

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