금남맨션 29평 적정 호가는 얼마인가요?

금남맨션 29평(전용 82.21㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~3층) 1.2억, 중층(4~6층) 1.2억~1.3억, 고층(7~10층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6vlwgt?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

금남맨션 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광주중앙초등학교, 광주북성중학교, 광주고등학교가 있습니다.

금남로3가 금남맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

금남맨션

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

29평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

3개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

계림3구역
436m
B
도시

리뉴얼선비골
615m
B
재개발

계림1구역
626m
B
재개발

누문구역
774m
B
도시

양림마을 도시재생
782m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

금남맨션 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액9,900만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
광주중앙초
전남광주 상위 16%
5분 / 0.2km
S
살레시오여중
전남광주 상위 8%
1.2km
S
광주수피아여고
전남광주 상위 15%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
광주중앙초등학교	S 상위 16%	5분 / 0.2km
전남여자고등학교	C 상위 93%	0.4km
광주제일고등학교	B 상위 59%	1.1km
광주고등학교	B 상위 66%	1.2km
조선대학교부속중학교	B 상위 69%	1.2km

환경

거주점수

보통

64점

교통

75점

좋음

생활

61점

보통

교육

74점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

금남맨션 한눈에 보기

금남맨션은 금남로3가에 위치한 48세대 아파트로, 1977.02 입주한 50년차 단지입니다.

금남맨션 29평 매매 최근 실거래가는 9,900만(2025.08.23 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(9층)입니다.

금남맨션 29평(전용 82.21㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~3층) 1.2억, 중층(4~6층) 1.2억~1.3억, 고층(7~10층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

금남맨션 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,111만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 진한미술관 (18m), 무안요 갤러리 카페 (58m)이 있습니다. 교통 시설로는 5.18민주화운동기록관 (88m), 국립아시아문화전당(구.도청) (153m)이 있습니다. 교육 시설로는 동구문고작은도서관 (104m), 인공지능빅데이터학원 (112m)이 있습니다.

금남맨션 단지 정보

세대수: 48세대
입주: 1977.02 (50년차)
층수: 10~10층
용적률: 496%
주차: 15대 (세대당 0.31대)
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 21·29평

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건

계약일	동	층	거래가
2025.08.23	—	4층	9,900만
2025.05.06	—	8층	1억 600만
2024.06.11	—	9층	1억 2,000만직거래
2024.03.20	—	6층	1억 2,000만직거래
2024.02.03	—	5층	1억 3,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

29평 매매 매물 4건 · 최저 1억 3,000만 · 중간 1억 3,000만 · 최고 1억 6,500만
단지 전체 매물 3건 (동구 평균 19.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~8층

학군

학교	거리	학군 정보
광주중앙초등학교	237m	전남광주 상위 16%
조선대학교부속중학교	1.2km	전남광주 상위 69%
살레시오여자중학교	1.2km	전남광주 상위 8%
전남여자고등학교	370m	전남광주 상위 93%
광주제일고등학교	1.1km	전남광주 상위 59%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

금남맨션 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 금남맨션 29평 매매 최근 실거래가는 9,900만(2025.08.23 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(9층)입니다.
금남맨션 29평 적정 호가는 얼마인가요?: 금남맨션 29평(전용 82.21㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~3층) 1.2억, 중층(4~6층) 1.2억~1.3억, 고층(7~10층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6vlwgt?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
금남맨션 29평 보유세는 얼마인가요?: 금남맨션 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,111만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
금남맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 금남맨션은 금남로3가에 위치한 48세대 아파트로, 1977.02 입주한 50년차 단지입니다.
금남맨션 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 광주중앙초등학교, 광주북성중학교, 광주고등학교가 있습니다.
금남맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 진한미술관 (18m), 무안요 갤러리 카페 (58m)이 있습니다. 교통 시설로는 5.18민주화운동기록관 (88m), 국립아시아문화전당(구.도청) (153m)이 있습니다. 교육 시설로는 동구문고작은도서관 (104m), 인공지능빅데이터학원 (112m)이 있습니다.

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